Ζητώντας από τον επενδυτή της Gem Sky World να δεσμευτεί για την πρόοδο και την αντιμετώπιση του προβλήματος των επισφαλών χρεών των ανθρώπων

Αναγκασμένοι να δεσμευτούν για την κατασκευή κοινωνικών υποδομών, δεν επιτρέπονται επιχειρηματικές συναλλαγές

Όσον αφορά το οικιστικό έργο με την εμπορική επωνυμία Gem Sky World, η επένδυση έγινε από την Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (εταιρεία μέλος του ομίλου Dat Xanh). Το έργο έχει μια σχεδιασμένη έκταση άνω των 92 εκταρίων στην κοινότητα Long Duc, στην περιοχή Long Thanh.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντονγκ Νάι εξέτασε την έκθεση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) του Ντονγκ Νάι σχετικά με τα αποτελέσματα της υποδοχής πολιτών και την επιθεώρηση της τρέχουσας κατάστασης των εργασιών χρήσης γης και κατασκευής στο έργο Gem Sky World της Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Η Λαϊκή Επιτροπή αυτής της επαρχίας ζήτησε από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να επανεξετάσει και να εξετάσει τον χειρισμό του καθορισμού των όρων μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις αρμοδιότητές του, να μην τον παρατείνει και να μην επιτρέψει τη δημιουργία θερμών εστιών, που θα προκαλέσουν απώλεια ασφάλειας και τάξης στην περιοχή.

Κατασκευές στο έργο Gem Sky World - Φωτογραφία KN

Επιπλέον, η επαρχία Ντονγκ Νάι απαιτεί από τον επενδυτή να έχει γραπτή δέσμευση σχετικά με την πρόοδο και τον χρόνο ολοκλήρωσης των διαδικασιών για την ολοκλήρωση της κατασκευής 2 παιδικών σταθμών, ιατρικών σταθμών και των νομικών διαδικασιών για την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, και να υποβάλλει έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και στο Τμήμα Κατασκευών.

Προηγουμένως, το έργο αυτό είχε εμπλακεί σε πολλές αντιπαραθέσεις, με τους πελάτες να κρεμούν συνεχώς πανό, παραπονούμενοι στον επενδυτή για την καθυστέρηση στην παράδοση των σπιτιών και των πιστοποιητικών γης, όπως είχαν υπογραφεί στα συμβόλαια.

Η επαρχία Ντονγκ Νάι απαιτεί από τους επενδυτές να μην εμπορεύονται περισσότερα από 1.700 οικόπεδα στο έργο - Φωτογραφία: KN

Ως εκ τούτου, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Dong Nai ζήτησε από την εταιρεία Ha An να οργανώσει τις εργασίες, να εξηγήσει και να πείσει τους πελάτες να μην συνεχίσουν να παραπονιούνται για τα παραπάνω 3 έργα κοινωνικής υποδομής και να αναλάβει γραπτή δέσμευση να μην πραγματοποιεί συναλλαγές με τα υπόλοιπα 1.727 οικόπεδα του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ανάγκη αντιμετώπισης του προβλήματος επισφαλών χρεών των πελατών

Όσον αφορά το παραπάνω έργο, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να παραπονιούνται ότι οι πελάτες που αγοράζουν σπίτια και γη έχουν επισφαλείς απαιτήσεις. Συνεπώς, πολλοί πελάτες αγοράζουν το έργο δανειζόμενοι από την VP Bank μέσω της Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), εταιρείας μέλους του ομίλου Dat Xanh.

Σύμφωνα με τη δέσμευση, οι πελάτες που πραγματοποιούν συναλλαγές σε προϊόντα ακινήτων στο έργο Gem Sky World θα λαμβάνουν υποστήριξη από την εταιρεία DXS για τους τόκους τραπεζικού δανείου για περίοδο 24 μηνών. Ωστόσο, προς το παρόν, η DXS δεν εκπληρώνει τη δέσμευσή της να υποστηρίξει τα επιτόκια όπως συμφωνήθηκε. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλοί πελάτες να οδηγούνται σε επισφαλή δάνεια.

Υπάρχουν πολλοί πελάτες που δεν έχουν ακόμη φτάσει στην προθεσμία πληρωμής στην τράπεζα, αλλά η καθυστέρηση του επενδυτή στην παράδοση του πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης επηρεάζει τους αγοραστές κατοικιών.

Το έργο περιβάλλεται από απέραντα δάση καουτσούκ. Οι πελάτες που αγοράζουν το έργο αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες επειδή πρέπει να πληρώσουν τραπεζικούς τόκους και ο επενδυτής δεν μπορεί να παραδώσει το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης - Φωτογραφία: KN

Στη συνέχεια, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Ντονγκ Νάι προήδρευσε σε συνάντηση για να προσκαλέσει επενδυτές, εκπροσώπους τραπεζών, πολίτες και διάφορους αρμόδιους φορείς για να βρεθεί μια λύση.

Στη συνάντηση, οι αγοραστές γης και μεζονετών στο έργο Gem Sky World ζήτησαν από την εταιρεία Ha An να αναλάβει συγκεκριμένες δεσμεύσεις σχετικά με τον χρόνο και την πρόοδο της παράδοσης της γης. Επιπλέον, η εταιρεία DXS και ο επενδυτής κλήθηκαν να συνεργαστούν με την τράπεζα για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με δάνεια, επισφαλείς απαιτήσεις και αποπληρωμή δανείων.

Μιλώντας στον Nguoi Dua Tin, ένας εκπρόσωπος του ομίλου Dat Xanh δήλωσε ότι τον Οκτώβριο του 2023, ο επενδυτής θα συνεχίσει να συναντάται με τους πελάτες για την επίλυση των προβλημάτων. Ο επενδυτής εξήγησε ότι το ζήτημα των πελατών που αγοράζουν έργα με επισφαλή χρέη έχει σταλεί στους πελάτες γραπτώς για να τους ειδοποιήσει για τις προσαρμογές στις πολιτικές στήριξης δανείων για αγορές έργων.

Ωστόσο, εάν υπάρχουν πελάτες που δεν συμφωνούν με το παραπάνω σχέδιο, η εταιρεία θα έχει διάλογο με τις τοπικές αρχές, τις τράπεζες και τους πολίτες πριν από τις 31 Οκτωβρίου.

Αυτός ο εκπρόσωπος της Dat Xanh δήλωσε ότι έχει σταματήσει τα επιχειρηματικά ζητήματα και έχει επικεντρωθεί στην κατασκευή υποδομών, όπως έχει δεσμευτεί απέναντι στους πελάτες και τις τοπικές αρχές.

Πρόστιμο για έρανο

Στις αρχές Οκτωβρίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντονγκ Νάι εξέδωσε απόφαση για την επιβολή διοικητικών κυρώσεων στην Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company για παραβάσεις στον κατασκευαστικό τομέα.

Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Dong Nai υπέγραψε την απόφαση αριθ. 2276/QD-XPHC για την επιβολή διοικητικού προστίμου ύψους 900 εκατομμυρίων VND στην Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, με Γενικό Διευθυντή και νόμιμο εκπρόσωπο τον κ. Nguyen Chi Nghiem.

Η παράβαση κρίθηκε ως παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου για το έργο Gem Sky World.

Εκτός από το παραπάνω πρόστιμο, η εταιρεία Ha An οφείλει, εντός 360 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης επιβολής προστίμου, να επιστρέψει το κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών.

Ταυτόχρονα, η εν λόγω εταιρεία οφείλει επίσης να υποβάλλει γραπτή αναφορά για την εφαρμογή των διορθωτικών μέτρων, κάθε 90 ημέρες, προς παρακολούθηση και εποπτεία από το Τμήμα Κατασκευών του Ντονγκ Νάι.

Εάν μετά από 360 ημέρες η Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company δεν επιστρέψει το κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών, η επαρχία θα εφαρμόσει αναγκαστικά μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεπειών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/yeu-cau-cdt-gem-sky-world-cam-ket-tien-do-xu-ly-van-de-no-xau-cua-dan-a632078.html