2 formas de identificar libros rojos auténticos y falsos, para evitar ser estafado

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Según la experiencia de muchos sitios web inmobiliarios, existen diversas maneras de comprobar si el Libro Rojo es real o falso al comprar y vender casas y terrenos. Entre ellas, destacan dos métodos populares:

Método 1: Verifique usted mismo la información y los parámetros en el libro rojo

De acuerdo con la Circular 23/2014/TT-BTNMT, los compradores pueden verificar el libro rojo real/falso basándose en el código de barras impreso en la parte inferior de la página 4.

Código de barras - MV se utiliza para administrar y buscar información sobre certificados y registros de emisión de certificados.

De acuerdo con la cláusula 2 del artículo 15 de la Circular 23/2014/TT-BTNMT, el código de barras tiene la siguiente estructura: MV = MX.MN.ST, en la que:

MX es el código de la unidad administrativa a nivel comunal: la superficie del terreno. Primero, debe comparar el código de la unidad administrativa de la comuna, distrito o localidad donde se ubica el terreno con el número del certificado.

Nota: En caso de que el Comité Popular Provincial emita un Certificado a una organización, agregue el código de la provincia o ciudad administrada centralmente antes del código de la comuna, barrio o pueblo que administra la tierra (en este caso, el código de barras en el certificado tiene 15 números, en otros casos habrá 13 números en el código de barras en la página 4)

MN es el código del año de emisión del Certificado, compuesto por los dos últimos dígitos del año de emisión. Por ejemplo: 21 significa que el Certificado se emitió en 2021.

ST es el número de orden de almacenamiento del expediente de trámite de registro de tierras correspondiente al Certificado emitido por primera vez de acuerdo a la normativa sobre registros catastrales del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente .

Las disposiciones relativas a los códigos de barras en los certificados están estipuladas en la Circular 17/2009/TT-BTNMT, vigente a partir del 10 de diciembre de 2009, que ha sido modificada y sustituida por la Circular 23/2014/ND-CP.

En el punto C, cláusula 9, artículo 6 y cláusula 8, artículo 7 de la Circular 23/2014/ND-CP, se establece que "Los certificados de derecho de uso de la tierra se registran con el mismo número de serie de los registros del procedimiento de registro de la tierra" en caso de que un registro deba registrarse en muchos certificados debido a que el contenido es demasiado largo.

De esto se desprende que los certificados de derechos de uso del suelo pueden tener el mismo código de barras, pero no pueden carecer de él. Por lo tanto, si el libro rojo no tiene código de barras, es probable que sea falso.

Los compradores deben consultar en la oficina de tierras para estar seguros porque esta forma de verificar libros reales y falsos es solo una verificación rápida y la precisión no es alta.

Cómo identificar libros rojos auténticos y falsos, para evitar ser estafado - 1 — Es necesario consultar el código de barras para comprobar si el libro rojo es auténtico o falso. (Foto ilustrativa)

Comprobar el número de serie

Para determinar si el libro rojo es auténtico o falso, el comprador debe verificar cuidadosamente las partes que suelen borrarse, como el número de libro, el tipo de terreno, el número de entrada, la forma de uso, la duración, la superficie y el diagrama. Si el libro rojo tiene una página adicional, es necesario verificar si esta incluye sello, si el método de impresión es offset y si la información de la página está borrada.

Para los libros rojos que han sido hipotecados muchas veces, es necesario verificar el sello y la firma del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente o la oficina de tierras.

Verifique el sello y la firma

De hecho, algunos casos de libros rojos falsos presentan información inconsistente sobre el sello y la firma; por ejemplo, el título de la persona que firma en nombre del Presidente del Comité Popular, pero el sello indica «Presidente». Por lo tanto, si ve este signo, podría tratarse de un libro falso.

Sin embargo, cabe señalar que, al ser un método de inspección visual, la precisión no es alta. Por lo tanto, quienes necesiten verificar el certificado deben consultar la información en la Oficina de Registro de la Propiedad.

Método 2: Consultar en la agencia emisora del certificado (registrado en el libro rojo)

Para las localidades que cuentan con una oficina de registro de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos afectos a la tierra.

Para las localidades que no han establecido una Oficina de Registro de Tierras: El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra a organizaciones, establecimientos religiosos, vietnamitas residentes en el exterior que implementen proyectos de inversión, organizaciones e individuos extranjeros y empresas con inversión extranjera;

Los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades provinciales emiten Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y otros activos vinculados a la tierra a hogares, individuos, comunidades residenciales y vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite poseer viviendas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam.

Los compradores pueden basarse en la base legal anterior para comprobar la autenticidad del libro rojo del terreno que pretenden comprar.

Algunas otras notas antes de firmar un contrato de compraventa de terrenos

Para evitar riesgos, antes de firmar un contrato de compraventa de terrenos, es necesario prestar atención a los siguientes puntos:

El nombre exacto de los contratos de compraventa de bienes inmuebles: Según el código civil y el derecho comercial, el nombre del contrato suele estar asociado al objeto principal del contrato, esta parte es fácilmente pasada por alto por la gente.

Información sobre los sujetos que participan en el contrato de compraventa de inmuebles: El formulario de contrato de compraventa de inmuebles debe incluir información completa sobre nombre completo, año de nacimiento, número de DNI o pasaporte, lugar de expedición, fecha de expedición y domicilio residencial.

Si el representante legal es una colectividad, el contrato de compraventa de inmueble deberá incluir el nombre, sede, código mercantil, certificado de registro mercantil, establecimiento mercantil (si es empresa) e información del representante que firma.

Información sobre la propiedad en el contrato de compraventa de bienes raíces: La información sobre la propiedad debe estar claramente indicada en el formulario de contrato de compraventa de bienes raíces, como información sobre el área, ubicación específica...

Términos relacionados con el valor del contrato de compraventa de inmuebles: Los compradores deben prestar atención a contenidos como el importe total, la moneda de pago y si este importe es fijo o no.

Derechos y obligaciones de las partes involucradas

Comprar y vender bienes raíces es un proceso complejo y conlleva muchos riesgos. Por lo tanto, al comprar y vender terrenos, debe ser muy cuidadoso y prestar atención a cada detalle. Si no tiene experiencia en este tema, el comprador debería buscar el apoyo de un abogado, un bufete de abogados o un agente inmobiliario con experiencia y reputación.

PHAM DUY (síntesis)

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