Dos maneras de identificar certificados de propiedad de tierras auténticos y falsos y evitar ser estafado.

Según la experiencia de muchos sitios web inmobiliarios, existen varias maneras de comprobar si un certificado de título de propiedad es auténtico o falso al comprar o vender una casa o terreno. Entre ellas, los dos métodos siguientes son comunes:

Método 1: Verifique usted mismo la información y los detalles que figuran en el certificado de título de propiedad.

Según la Circular 23/2014/TT-BTNMT, los compradores pueden verificar la autenticidad de un certificado de título de propiedad basándose en el código de barras impreso en la parte inferior de la página 4.

Los códigos de barras (MV) se utilizan para gestionar y recuperar información sobre certificados y registros de emisión de certificados.

Según la cláusula 2 del artículo 15 de la Circular 23/2014/TT-BTNMT, el código de barras tiene la estructura MV = MX.MN.ST, en la que:

MX es el código de la unidad administrativa a nivel de comuna, barrio o municipio donde se ubica el terreno. Primero, debe comparar el código de la unidad administrativa de la comuna, barrio o municipio donde se ubica el terreno con el código que figura en el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.

Nota: En los casos en que el Comité Popular Provincial emita el Certificado a una organización, se deberá agregar el código de la provincia o ciudad con gobierno central antes del código de la comuna, distrito o municipio que administra el área de tierra (en este caso, el código de barras del certificado tendrá 15 dígitos; en otros casos, el código de barras tendrá 13 dígitos en la página 4).

MN es el código que indica el año de emisión del certificado y consta de los dos últimos dígitos del año. Por ejemplo, 21 significa que el certificado se emitió en 2021.

ST es el número de almacenamiento secuencial del archivo del procedimiento de registro de tierras correspondiente al Certificado de Derechos de Uso de Tierras emitido por primera vez, según lo estipulado en el reglamento de registros catastrales de tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente .

Las disposiciones relativas a los códigos de barras en los certificados, estipuladas en la Circular 17/2009/TT-BTNMT, vigente desde el 10 de diciembre de 2009, han sido modificadas y sustituidas en la Circular 23/2014/ND-CP.

El punto C, cláusula 9, artículo 6 y cláusula 8, artículo 7 de la Circular 23/2014/ND-CP establecen que "los certificados de derechos de uso de la tierra se registrarán con el mismo número de serie en el archivo del procedimiento de registro de la propiedad" en los casos en que un archivo de registro deba completarse con varios certificados debido a su extenso contenido.

De esto se desprende que los certificados de derechos de uso de la tierra pueden compartir un código de barras común, pero no pueden carecer de él. Por lo tanto, si un certificado de título de propiedad no tiene código de barras, es muy probable que sea falso.

Los compradores deben verificar la información en las oficinas de registro de la propiedad para obtener los resultados más precisos, ya que este método de comprobación de autenticidad es solo una verificación rápida y su precisión no es alta.

Debes comprobar el código de barras para verificar si el certificado de propiedad del terreno es auténtico o falso. (Imagen ilustrativa)

Compruebe el número de serie.

Para determinar si un certificado de título de propiedad es auténtico o falso, los compradores deben examinar cuidadosamente las áreas que suelen estar alteradas o borradas, como el número de certificado, el tipo de terreno, el número de registro, la forma de uso, el período de validez, la superficie y el mapa. Si el certificado tiene páginas adicionales, verifique si estas incluyen un sello, si la impresión se realizó mediante impresión offset y si se ha alterado o borrado alguna información.

Si el título de propiedad ha sido hipotecado varias veces, es necesario verificar el sello y la firma del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente o de la oficina de tierras.

Compruebe el sello y la firma.

En realidad, algunos certificados de propiedad falsificados presentan información inconsistente sobre el sello y la firma. Por ejemplo, el título que figura en el certificado podría indicar que la firma corresponde al Presidente del Comité Popular, pero el sello simplemente dice "Presidente". Por lo tanto, si ve esta firma, podría tratarse de un certificado falso.

Sin embargo, cabe señalar que, al tratarse de un método de inspección visual, su precisión no es elevada. Por lo tanto, quienes necesiten consultar su certificado de propiedad deberán verificar la información en la Oficina de Registro de la Propiedad.

Método 2: Consultar en la autoridad que emitió el certificado, tal como consta en la escritura de propiedad del terreno.

Para las localidades que ya cuentan con una oficina de registro de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente expide el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Vinculados a la Tierra.

Para las localidades que aún no han establecido una Oficina de Registro de Tierras: El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emite Certificados de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Vinculados a la Tierra a organizaciones, establecimientos religiosos; vietnamitas residentes en el extranjero que implementan proyectos de inversión; organizaciones e individuos extranjeros; y empresas con capital de inversión extranjero.

El Comité Popular a nivel de distrito, pueblo o ciudad, bajo la autoridad provincial, expide Certificados de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Vinculados a la Tierra a hogares, particulares, comunidades residenciales y vietnamitas residentes en el extranjero que poseen viviendas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam.

Los compradores pueden utilizar la base legal mencionada anteriormente para verificar la autenticidad del título de propiedad del terreno que pretenden adquirir.

Otros aspectos a tener en cuenta antes de firmar un contrato de compraventa de terrenos.

Para evitar riesgos potenciales, se deben considerar varios puntos antes de firmar un contrato de compraventa de terrenos:

Nombres correctos para los contratos de compraventa de bienes inmuebles: Según el Código Civil y la Ley de Comercio, el nombre del contrato suele estar asociado al objeto principal del mismo; este aspecto a menudo se pasa por alto.

Información sobre las partes involucradas en el contrato de compraventa de bienes inmuebles: El modelo de contrato de compraventa de bienes inmuebles debe incluir información completa sobre el nombre completo, año de nacimiento, número de documento de identidad/número de identificación nacional o número de pasaporte, lugar de expedición, fecha de expedición y domicilio.

Si actúa como representante legal de un grupo, el modelo de contrato de compraventa de bienes inmuebles debe incluir el nombre, la dirección, el número de registro mercantil, el certificado de registro mercantil, el certificado de establecimiento comercial (si procede) e información sobre el representante que firma el contrato.

Información sobre la propiedad en un contrato de compraventa de bienes inmuebles: La información sobre la propiedad debe estar claramente especificada en el modelo de contrato de compraventa de bienes inmuebles, como información sobre la zona, la ubicación específica, etc.

En lo que respecta a las condiciones relativas al valor de un contrato de compraventa de bienes inmuebles: los compradores deben prestar atención a detalles como el importe total, la moneda de pago y si dicho importe es fijo o no.

Derechos y obligaciones de las partes involucradas

Comprar y vender bienes raíces es un proceso complejo con muchos riesgos. Por lo tanto, debe ser extremadamente cuidadoso y prestar atención a cada detalle al comprar o vender un terreno. Si no tiene experiencia en este tema, los compradores deben buscar la asesoría de un abogado, un bufete de abogados de buena reputación o un agente inmobiliario experimentado y de confianza.

PHAM DUY (compilado)

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Fuente: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html