Factores para reactivar el mercado inmobiliario
Theo Periodista y comentario público, información del Informe de Vietnam, Fuente de capital - Fondo de tierras - La política son los 3 pilares que afectan la recuperación del mercado inmobiliario. En particular, un acceso adecuado al capital permite a las empresas financiar proyectos de construcción, lo que afecta directamente la competitividad y el desarrollo de las empresas en el mercado.
Además, el capital facilita la innovación y el avance tecnológico en la industria, lo que permite a las empresas adoptar técnicas de construcción modernas y prácticas sostenibles, que pueden mejorar la eficiencia y atraer consumidores conscientes del medio ambiente. Sin embargo, debido a que el sector inmobiliario se considera un campo de alto riesgo, no es fácil acceder a capital para negocios inmobiliarios.
Para hacer frente a la escasez de flujo de caja, pedir prestado a los bancos comerciales sigue siendo la principal opción: el 52,8% de las empresas lo eligen. Las opciones de emisión de bonos experimentaron una fuerte caída en febrero de 2 y ahora están mostrando signos de calentamiento. Además, también tienden a aumentar las soluciones para reducir los costos operativos como: optimizar las operaciones, racionalizar los recursos humanos y la estructura salarial para pagar a los empleados.
El segundo factor es el fondo de tierras, base para la formación, planificación y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Actualmente, uno de los cuellos de botella que enfrentan las empresas es el requisito de que los proyectos cuenten con terreno residencial, lo cual es una condición difícil de implementar y limita la formación de proyectos a gran escala.
Fuente de capital - Fondo de tierras - La política son los 3 pilares que afectarán la recuperación del mercado inmobiliario en 2024. Ilustración de Internet
En consecuencia, la Asamblea Nacional ha permitido al Gobierno desarrollar un proyecto para presentar a la Asamblea Nacional para la promulgación de una Resolución sobre la realización piloto de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la obtención de derechos de uso de la tierra con otras tierras que permitirán Los inversores "acordarán recibir derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales y otros terrenos u otros terrenos que no sean terrenos residenciales", o eliminarán los problemas en los casos en que los inversores "tienen derechos de uso de la tierra distintos de los terrenos residenciales" para implementar pronto el proyecto. .
Finalmente, existen políticas y corredores legales que dan forma al mercado inmobiliario. Si en el pasado la industria inmobiliaria se vio enredada por una matriz de leyes superpuestas, entonces los recientes esfuerzos de reforma política se consideran un fuerte impulso para reactivar el mercado después de un período de tranquilidad.
En consecuencia, la Ley de Tierras enmendada aprobada por la Asamblea Nacional el 18 de enero de 1 eliminó el "marco de precios de la tierra" y estipuló la "lista de precios de la tierra" en el artículo 2024. Se evalúa que esta regulación acelere el proceso de recolección de tierras. liquidación cuando el valor de la compensación se calcula sobre la base de mecanismos de mercado; Las transacciones de transferencia de tierras se gravan según la nueva "lista de precios de tierras", que aportará mayores ingresos al presupuesto.
Además, también se han modificado otras leyes, como la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada (aprobada el 28 de noviembre de 11), la Ley de Vivienda modificada (aprobada el 2023 de noviembre de 27) y la Ley de Vivienda ( aprobada el 11 de noviembre de 2023). Las instituciones de crédito revisadas (adoptadas el 18 de enero de 01) inicialmente tuvieron un impacto positivo en la psicología de los sujetos, creando un impulso para que el mercado inmobiliario se recupere pronto.
Cuando las leyes modificadas entren oficialmente en vigor, se prevé que el mercado inmobiliario se desarrollará en una dirección más segura, saludable y sostenible. En particular, las regulaciones destinadas a eliminar las dificultades para los inversores y compradores de viviendas sociales en las nuevas leyes, cuando entren oficialmente en vigor, atraerán a las empresas a participar en el desarrollo y promoverán la oferta de viviendas.
Diferenciación entre segmentos de mercado
Theo mundo del marketing, Según información de Vietnam Report, el mercado inmobiliario en 2024 tiene más señales positivas que en 2023 pero habrá diferenciación entre segmentos de mercado.
Específicamente, los segmentos que atienden las necesidades de desarrollo industrial, las necesidades reales de vivienda y son adecuados para las condiciones financieras de las personas se recuperarán primero; Los segmentos inmobiliarios de vivienda, apartamentos de lujo y complejos turísticos se recuperarán más lentamente.
En particular, los bienes raíces residenciales y departamentos de bajo costo y rango medio son el segmento donde la demanda supera la oferta en el mercado. Las políticas para relajar y promover el mercado serán las condiciones para aumentar la oferta y hacer que el mercado vuelva a estar activo.
Para el alquiler de oficinas y los bienes raíces de parques industriales, muchos factores favorables como la ubicación geográfica, la inversión pública en infraestructura, el fuerte flujo de capital de IED hacia Vietnam... también ayudarán a este segmento.
En particular, el segmento inmobiliario de parques industriales lidera la tendencia de recuperación: el 34,5% de las empresas evalúan que hay muchos signos de mejora en el primer semestre de 2024.
En particular, los inmuebles residenciales, los apartamentos de lujo y los inmuebles turísticos se consideran menos optimistas. La razón es que la oferta es excesiva después de un período de gran crecimiento y la gente no está demasiado interesada en invertir en estos segmentos.
El mercado inmobiliario todavía se encuentra en un estado de escasez de productos de vivienda asequibles, lo que es una de las razones por las que es difícil desarrollar el mercado de manera sostenible. Por lo tanto, los expertos dicen que es necesario observar las condiciones reales y diversificar los productos, no centrarse únicamente en el desarrollo de viviendas de alta gama.
dao vu (T / h)
