NAumenta la oferta inmobiliaria industrial
Theo Periódico Invertir, el capital de inversión extranjera directa en los dos primeros meses del año creció impresionantemente con más de 2 mil millones de dólares y la mayor demanda de alquiler de almacenes son las dos razones principales que impulsan el aumento de la oferta de bienes raíces industriales.
Según un informe de la consultora inmobiliaria mundial Jones Lang Lasalle (JLL), para finales de 2024, se espera que la oferta total de inmuebles industriales clave alcance los 1,4 millones de m2, 1,3 veces más que la oferta de inmuebles industriales clave. En consecuencia, se espera que el Norte reciba nueva oferta inmobiliaria industrial y logística de hasta 2023 m322.000. Anteriormente, JLL también pronosticó que para 2 el Norte tendrá 2024 m700.000 adicionales de fábricas ya construidas, con lo que la oferta total aumentará 2 veces en comparación con 1,6.
Según el informe anterior, la superficie ocupada crecerá positivamente en comparación con 2023. Anteriormente, los primeros 6 meses de 2023 el sector inmobiliario industrial cayó en un período sombrío, luego creció gradualmente de manera constante en los últimos 6 meses del año.
El impresionante crecimiento del capital de inversión extranjera directa en los primeros dos meses del año con más de 2 mil millones de dólares y la mayor demanda de alquiler de almacenes son las dos razones principales que impulsan el aumento de la oferta de bienes raíces industriales. Foto ilustrativa extraída de Internet.
En el Sur, según Cushman & Wakefield, con el ajuste, anuncio y aprobación del Plan Maestro Provincial (período 2021 - 2030, visión al 2050), la nueva oferta de suelo de parques industriales aumentará constantemente en el período 2024 - 2026 y se prevé que sea de unas 6.100 hectáreas, solucionando la limitada situación del fondo de suelo industrial.
El mercado de fábricas prefabricadas recibirá durante este período una oferta de aproximadamente 2,2 millones de m2. La demanda futura de alquiler de fábricas se mantendrá tanto por las grandes empresas manufactureras como por las pequeñas y medianas empresas, tras la ola de IED manufacturera que llega a Vietnam.
En cuanto al mercado de almacenes prefabricados, se espera que entren en el mercado alrededor de 1,4 millones de m2. Además de los minoristas, la logística de terceros y el comercio electrónico, las necesidades de almacenamiento también incluyen a los fabricantes y distribuidores.
Muchas perspectivas de empresas con grandes fondos de suelo industrial
Theo Foro de Negocios, datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, al 20 de febrero de 2, los inversores extranjeros han invertido en 2024 industrias de un total de 16 industrias económicas nacionales. El capital total recién registrado, los ajustes y las contribuciones de capital, las compras de acciones y las contribuciones de capital de inversores extranjeros alcanzaron más de 21 mil millones de dólares, un aumento del 4,29% con respecto al mismo período en 38,6. Se estima que el capital implementado de los proyectos de IED alcanzará alrededor de 2023 mil millones USD, un aumento del 2,8% respecto al mismo período en 9,8. De los cuales, el negocio inmobiliario ocupa el segundo lugar con un capital de inversión total de casi 2023 mil millones de dólares, lo que representa más del 2% del capital de inversión registrado total, más de 1,41 veces. mayor que el mismo período.
Los analistas evalúan que el capital de IED seguirá aumentando en 2024, centrándose en los sectores manufacturero y tecnológico. Además, la demanda de alquiler de terrenos en zonas industriales aumentará en 2024.
Actualmente, el país cuenta con 412 parques industriales establecidos, 293 parques industriales en operación y 119 parques industriales en construcción. Muchos parques industriales tienen altas tasas de ocupación. En concreto, según CBRE, en 2023 la región Norte registrará una ocupación media del 81%, mientras que la región Sur alcanzará el 92%. Esto demuestra que la demanda de inmuebles industriales está siempre presente y aumenta constantemente.
Se prevé que hasta finales de 2024, la financiación puede seguir siendo limitada, lo que dificultará satisfacer las necesidades reales debido a cuestiones de valoración de la tierra, conversión de tierras agrícolas en tierras para parques industriales y compensación por el avance del despeje del sitio. Esto crea oportunidades especiales para los parques industriales que ya cuentan con grandes fondos de tierras para alquilar. Las empresas pueden aprovechar las oportunidades del mercado para desarrollar y ampliar la escala de sus operaciones cuando la oferta es limitada.
Se espera que Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (Código: KBC) continúe registrando un fuerte crecimiento en los ingresos por alquiler de terrenos de parques industriales en los próximos trimestres de 2024. Basado en los márgenes Con un memorando de entendimiento firmado y un fondo de tierras de casi 150 hectáreas listas para arrendar en 2024, KBC apunta a que los ingresos totales y las ganancias consolidadas después de impuestos en 2024 alcancen VND 9.000 mil millones y VND 4.000 mil millones, respectivamente, un aumento de casi el 48% y el 80% en comparación con los resultados de 2023. En particular Se espera que el proyecto del parque industrial Trang Due 3, aprobado por el plan de zonificación a escala 1/2000, complete los procedimientos legales y comience la construcción en el primer trimestre de 2024, desempeñará un papel importante en la creación de un impulso de crecimiento a largo plazo. para KBC.
Además de los proyectos implementados, la compañía dijo que está preparando un nuevo fondo de terrenos para parques industriales para satisfacer las necesidades de los inversores en un futuro próximo. En concreto, la compañía está ultimando los trámites legales necesarios para conseguir la aprobación de proyectos en localidades como Bac Ninh, Thai Nguyen, Hau Giang, Can Tho, Vung Tau... con una superficie total estimada de unas 3.500 hectáreas de terreno. parque y 650 hectáreas de suelo urbano.
Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Código: BCM) planea arrendar una gran área en el Parque Industrial Cay Truong con una superficie de 700 hectáreas a partir del primer trimestre de 2024, aumentando los ingresos en el segmento de arrendamiento de parques industriales Karma.
En 2024, en el curso de la recuperación económica, las inversiones y las actividades comerciales de las grandes empresas inmobiliarias industriales se convertirán en importantes fuerzas impulsoras y desempeñarán un papel de liderazgo en el crecimiento positivo de la industria inmobiliaria, que será más extremo en el futuro próximo.
En el contexto de la cooperación económica global que se promueve, la firma de nuevos acuerdos de libre comercio, se han abierto nuevas oportunidades para los negocios de bienes raíces industriales, creando condiciones para que las empresas expandan la escala de operaciones, creando mayor valor para la comunidad y los inversionistas.
dao vu (T / h)
