Theo VTVSegún los expertos, en 2024 cada segmento inmobiliario del mercado vietnamita tendrá sus propios aspectos destacados de inversión que atraerán a los inversores extranjeros.
Información de pueblo vietnamitaSegún el informe de CBRE Vietnam, desde 2015, el Gobierno ha comenzado a eliminar barreras para que los extranjeros puedan poseer bienes inmuebles en Vietnam. Desde que se relajó la política de propiedad de viviendas para los extranjeros, los clientes de Asia, incluidos China, Hong Kong y Taiwán (China), se han convertido en grandes grupos inversores en el mercado inmobiliario de Vietnam. Entre ellos destaca el segmento inmobiliario de apartamentos.
En concreto, en cuanto al tipo de producto, CBRE afirma que por cada 10 clientes, hay 9 extranjeros que eligen comprar apartamentos, especialmente el segmento de apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Los proyectos con hermosas ubicaciones y precios razonables, con potencial de fuertes aumentos de precios en el futuro, son también las preferencias de inversión de muchos inversores extranjeros.
Cada segmento inmobiliario del mercado vietnamita en 2024 tendrá sus propios aspectos destacados de inversión que atraerán a inversores extranjeros. Foto ilustrativa extraída de Internet.
“El mercado inmobiliario residencial de Vietnam tiene el potencial de incrementar los precios con más fuerza que otros países de la región. Este fue también el momento en que el mercado inmobiliario de Vietnam aumentó de precio de manera similar a otros países antes. Por lo tanto, el 60% de los clientes extranjeros que compran bienes raíces en Vietnam tienen fines de inversión y esperan que los precios de los activos aumenten para obtener ganancias. Algunos alquilarán sus apartamentos como solución temporal mientras esperan que aumente el precio de venta. En realidad, no muchos extranjeros, principalmente aquellos que planean vivir a largo plazo en Vietnam, comprarán casas para su propio uso", dijo CBRE.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, a finales del tercer trimestre de 3.000 más de 2023 extranjeros compraron casas en Vietnam, de los cuales el 90% compraron productos de apartamentos. El número de clientes extranjeros procede principalmente de países como China, Hong Kong, Taiwán y Corea. Se trata de un gran grupo de inversores en el mercado inmobiliario vietnamita, en parte gracias a la distancia geográfica de estos países a Vietnam. Entre ellos, organizaciones e individuos extranjeros han poseído y comprado casas en Vietnam, concentradas principalmente en grandes provincias y ciudades como Hanoi (1.765), City. HCM (850), Bac Ninh (110), Binh Duong (210), Ba Ria – Vung Tau (50)…
Según la normativa vigente, aunque no hay límite en el número de casas que una persona puede comprar, la ley también estipula claramente el número máximo de extranjeros que pueden poseer dentro de un proyecto, concretamente en el 30% del número total de apartamentos por apartamento. proyectos y no más de 250 casas adosadas en una unidad administrativa a nivel de distrito.
El período de alquiler a largo plazo se fija en 50 años y puede ampliarse según la ley vigente, pero sin exceder los 49 años, o puede convertirse en propiedad a largo plazo si el extranjero se casa con un vietnamita.
Theo VTV, el segmento inmobiliario de oficinas también recibió mucha atención. El mercado fue testigo de un crecimiento de la demanda de los negocios de energía, manufactura y consultoría, lo que contribuyó a mantener una tasa de ocupación estable.
Especialmente, en las grandes ciudades como Hanoi, Da Nang y City. En Ciudad Ho Chi Minh, las tendencias del mercado de oficinas abren oportunidades para inversores extranjeros con capacidad inversora y posicionando productos que cumplan estándares verdes como los certificados LEED, WELL, BREEAM…
Particularmente para el mercado de Hanoi, los inversores extranjeros han comenzado a ampliar su alcance de inversión en áreas en desarrollo de la ciudad en lugar de centrarse en los distritos centrales. Se trata también de una medida para captar la tendencia de movimiento de los grupos de oficinas de agencias administrativas públicas y privadas, el desarrollo de la infraestructura de transporte de la ciudad y la tendencia de concentración de la población en una serie de grandes proyectos urbanos, incluso alrededor de la ciudad.
Para el sector minorista, la entrada de "gigantes" en el sector minorista ha demostrado la importancia y el atractivo del mercado vietnamita. Los grandes inversores buscan activamente fondos inmobiliarios para implementar proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios modernos a gran escala, centrándose en la experiencia del consumidor.
Como era de esperar, a principios de febrero de 2, el "magnate" inmobiliario minorista Central Pattana, miembro del grupo minorista líder de Tailandia, Central Group, se estaba preparando para establecer una entidad legal en Vietnam para ingresar a este vibrante mercado minorista.
O antes, THISO (grupo miembro de THACO) tras abrir el tercer hipermercado Emart de la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh ha mostrado su estrategia de ampliar el cuarto hipermercado del Norte con la adquisición de un fondo de terreno de 3 hectáreas en el área urbana de Tay Ho Tay.
El segmento del mercado hotelero también muestra que está en el camino de la recuperación. Según Savills Vietnam Market Report, la ocupación hotelera y los precios de alquiler en Hanoi y la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh registró un aumento. Específicamente, la capacidad de alquiler en Hanoi aumentó un 21% interanual y el precio medio de alquiler por noche aumentó un 28% interanual.
De igual forma, la tasa de ocupación hotelera en la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh aumentó un 18% interanual con el segmento de 5 estrellas y este es también el segmento que muestra la mejora más fuerte, alcanzando el 61% y el precio medio de las habitaciones aumentó un 14% interanual, alcanzando el 2,9 millones de VND/habitación/noche.
La situación operativa del segmento hotelero mejora continuamente, muchos inversores extranjeros aprecian la resiliencia de este segmento y creen en el potencial de desarrollo del mercado hotelero en Vietnam. Muchos inversores extranjeros creen que éste también es el momento adecuado para entrar en el mercado.
Con las ventajas de los factores macro y la atracción en la mayoría de los segmentos inmobiliarios, Vietnam se está convirtiendo en un destino de inversión prometedor para el flujo de caja y los inversores extranjeros. Especialmente cuando los inversores extranjeros se están volviendo más abiertos que antes en sus formas de inversión.
Expectativas de los inversores vietnamitas
Según Saigon Economics, la Ley de Tierras de 2024 tiene un nuevo punto importante: los vietnamitas de ultramar (personas que residen en el extranjero, sin nacionalidad vietnamita) pueden comprar casas en el país de manera más conveniente y disfrutar de plenos derechos sobre tierras y viviendas como los ciudadanos nacionales y los vietnamitas que residen en el extranjero. .
En concreto, el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024, normativa sobre usuarios de tierras, se complementa con los grupos de origen vietnamita que residen en el extranjero pero sin nacionalidad vietnamita. Este grupo disfrutará de plenos derechos sobre la tierra y la vivienda al igual que los ciudadanos nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero (aquellos que todavía tienen la nacionalidad vietnamita).
El artículo 28 de esta Ley estipula específicamente que las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero pueden ingresar a Vietnam para comprar y alquilar casas vinculadas a derechos de uso de terrenos residenciales y recibir derechos de uso de terrenos residenciales en proyectos de desarrollo. heredar el derecho a utilizar terrenos residenciales y otros tipos de terrenos en el mismo terreno que la casa.
Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, dijo que este cambio traerá más oportunidades de inversión al grupo de compradores de bienes raíces vietnamitas en el extranjero. Porque, según las estadísticas del Comité Estatal para los Vietnamitas en el Extranjero, la cantidad de remesas a Vietnam desde 1993 (el primer año de las estadísticas de remesas) hasta finales de 2022 alcanzó más de 190 mil millones de dólares, casi igual a la cantidad de remesas. en el mismo período. Sólo en 2022, una fuente récord de remesas de 19 mil millones de dólares ha colocado a Vietnam en el grupo de los 10 países que reciben las mayores remesas del exterior.
Se ha notado la demanda de remesas para el sector inmobiliario. Según una estadística de 2016 del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica, alrededor del 15-20% de esa cantidad se invierte directamente en bienes raíces. Si hacemos un cálculo rápido, sólo esta cifra puede ascender a unos 10.000 apartamentos al año.
“El cambio en las normas legales crea un gran potencial para el mercado gracias a la inversión directa de capital vietnamita en el extranjero. En el pasado, los vietnamitas en el extranjero que querían volver a invertir en Vietnam tenían que recurrir a familiares o parientes, lo que generaba algunas disputas innecesarias. La nueva ley solucionará este problema, creará condiciones más favorables para la inversión y minimizará la posibilidad de riesgos entre las partes durante el proceso de inversión", afirmó Troy Griffiths.
Un experto cree que la oferta de viviendas en Vietnam se centra en el segmento de precios elevados, que representa una gran proporción de apartamentos de lujo y de alta gama. Si el sector inmobiliario abre sus puertas a los vietnamitas de ultramar, estos segmentos tendrán un fuerte estímulo de la demanda, resolviendo el problema de que la oferta supera a la demanda. Junto con otras soluciones integrales, el mercado inmobiliario pronto equilibrará la oferta entre líneas de productos, acortando la distancia hasta el ciclo de recuperación.
dao vu (T / h)
