DNVN - Para que los trabajadores de los parques industriales ya no tengan que vivir en pensiones inseguras y para que el programa de vivienda social de un millón de personas no se "pierda", es necesario resolver pronto los problemas y las insuficiencias.
Factores que determinan el éxito de los parques industriales
El 3 de abril de 4, el Primer Ministro aprobó la Decisión 2023 sobre inversión en la construcción de al menos 338 millón de apartamentos de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 1-2021.
Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar las dificultades y promover el desarrollo de viviendas sociales. Proporcionar vivienda a personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales se considera una tarea clave en el desarrollo socioeconómico del país.
Según el Sr. Chu Duc Tam, vicepresidente de la junta directiva de la empresa SM TECH VINA ENGINEERING, la vivienda para los trabajadores del parque industrial es uno de los pilares importantes para el desarrollo sostenible de cada empresa, del parque industrial y de todo el país.
“La vivienda para los trabajadores de los parques industriales no sólo satisface las necesidades de vivienda sino que también crea una cadena de inversión de infraestructura de parques industriales: áreas urbanas, un entorno de inversión completo y conveniente para los inversores nacionales y extranjeros.
Cuando los trabajadores tengan un lugar estable, calificado y seguro para vivir, trabajarán mejor, tendrán mejor calidad, serán más productivos y estarán más apegados al negocio. Un lugar conveniente para vivir y trabajar también acorta el tiempo de viaje y reduce la congestión del tráfico. En consecuencia, también aumentó la productividad laboral", reconoció Tam.
La implementación de viviendas para los trabajadores del parque industrial es aún lenta mientras que la demanda es grande.
En la Ley de Vivienda se dedica un capítulo a la regulación de la vivienda social. La Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras (modificada) y la Ley de Instituciones de Crédito (modificada) también han introducido muchos mecanismos y políticas preferenciales para la construcción de viviendas para los trabajadores de parques industriales.
También se ha implementado el programa de vivienda social con bajos tipos de interés por valor de 120.000 millones de VND. El Decreto 35 sobre la gestión de parques industriales y zonas económicas (EZ) también exige que una de las condiciones para invertir en parques industriales de bajada sea la planificación de áreas de vivienda para trabajadores...
En la Resolución No. 01 de 5 de enero de 1, el Primer Ministro solicitó que en 2024 se realicen esfuerzos a nivel nacional para completar alrededor de 2024 mil departamentos de viviendas sociales.
"Las regulaciones y políticas mencionadas anteriormente son oportunidades y también factores decisivos para el desarrollo exitoso de parques industriales y zonas económicas en Vietnam", dijo el Sr. Tam.
Sin embargo, según Tam, la implementación de viviendas para los trabajadores de los parques industriales sigue siendo lenta, mientras que la demanda es muy grande. Si no somos más drásticos, más fuertes y pronto modificamos los mecanismos políticos en consecuencia, tememos que no se alcance el objetivo de tener 1 millón de viviendas sociales.
Vietnam tiene actualmente 4,5 millones de trabajadores que trabajan directamente en parques industriales y zonas económicas. De ellos, 2 millones de trabajadores necesitan vivienda. Según la Confederación General del Trabajo de Vietnam, el número de trabajadores necesitados fuera de las zonas industriales es aún mayor. La encuesta de la Confederación General muestra que más del 60% de los trabajadores alquilan alojamiento en edificios que carecen de comodidades, no garantizan un entorno de vida y carecen de seguridad.
Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, al cierre de 2023 el país tendrá 416 parques industriales establecidos, de los cuales 293 parques industriales estarán en operación. Sin embargo, entre ellos, muy pocos parques industriales se desarrollan en sincronía con complejos que incluyen fábricas, oficinas de empresas, áreas de vivienda para trabajadores, áreas comerciales para atender a las personas que trabajan en parques industriales, parques lacustres, áreas de entretenimiento para trabajadores y trabajadores.
Formación de un fondo de vivienda social y desarrollo de viviendas de alquiler.
Según Tam, la política de construir 1 millón de viviendas para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales es muy adecuada para los parques industriales.
Muchos inversores en parques industriales persiguen la idea de planificar un complejo de parques industriales con un ecosistema de parque industrial y un parque industrial desarrollado sincrónicamente adjunto al complejo, que incluya fábricas, oficinas de empresas, zonas de vivienda para trabajadores y parques industriales. trabajando en parques industriales, parques lacustres y áreas de entretenimiento para empleados y trabajadores.
Sin embargo, a los inversionistas de parques industriales les resulta muy difícil hacerlo porque los mecanismos, políticas, regulaciones y procedimientos aún tienen muchas deficiencias. Sólo cuando el Estado realmente se centre y elimine drásticamente los problemas podrá resolver el problema de la vivienda social y de la vivienda para los trabajadores y el proyecto de un millón de casas tendrá éxito.
“Estamos de acuerdo con las opiniones sobre el desarrollo de viviendas para los trabajadores que destacó el Primer Ministro en la conferencia del 16 de marzo. Esperamos que las localidades sigan seriamente las instrucciones del Gobierno. En consecuencia, las localidades deben prestar mucha atención y reservar fondos para tierras para construir viviendas para los trabajadores del parque industrial. En el plan de desarrollo socioeconómico local, deberían incluirse objetivos para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores.
Vivienda social: las viviendas para los trabajadores de los parques industriales deben garantizar la calidad, la seguridad y el saneamiento ambiental, garantizar la infraestructura de salud, educación, servicios sociales y de otro tipo, y deben construirse cerca de los parques industriales, no porque las viviendas de bajo costo estén ubicadas en lugares remotos, áreas remotas que no son convenientes para que los trabajadores viajen todos los días", compartió un representante de SM TECH VINA ENGINEERING.
A partir de las necesidades reales y los ingresos de los trabajadores, Tam cree que es necesario incrementar el tipo de vivienda en alquiler con condiciones preferenciales diferentes a los programas actuales. El método de alquiler será adecuado principalmente para parques industriales. Al mismo tiempo, las empresas pueden alquilar casas a sus empleados. Los incentivos y el aumento de la proporción de viviendas de alquiler serán un factor para acelerar el proyecto de al menos 1 millón de apartamentos de viviendas sociales.
Al mismo tiempo, el Estado necesita investigar para formar pronto un fondo de vivienda social. Es necesario dictar próximamente un Decreto que oriente la Ley de Empresas Inmobiliarias, la Ley de Suelo (modificada), la Ley de Instituciones de Crédito, modificando la ley tributaria... para sincronizarla con la Ley de Vivienda (modificada).
Además, es necesario reducir los tipos de interés de los préstamos con un capital de apoyo de 120.000 billones de VND para adaptarse a las condiciones prácticas de cada período. Los procedimientos de préstamo también deben ser más cómodos.
Para que los trabajadores de los parques industriales ya no tengan que vivir en pensiones inseguras, para que el programa de vivienda social de un millón de personas no "falte una cita", es necesario resolver pronto los problemas y las insuficiencias. Y como dijo el Primer Ministro: "Lo más importante es que al organizar la implementación, debemos atrevernos a pensar, atrevernos a hacer, atrevernos a asumir responsabilidades y ser flexibles, proactivos y creativos en la aplicación de mecanismos, políticas y leyes".
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