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[Foto] Las villas en Hanoi tienen precios de alquiler tan baratos como los apartamentos.

Báo Đầu tưBáo Đầu tư19/03/2025

Muchas villas y casas adosadas, aunque se venden por decenas de miles de millones de dongs, se alquilan al mismo precio que un apartamento en el centro de la ciudad. En algunos lugares, el precio del alquiler ha tocado fondo, pero el lugar sigue desierto y tranquilo.


[Foto] Las villas en Hanoi tienen precios de alquiler tan baratos como los apartamentos.

Muchas villas y casas adosadas, aunque se venden por decenas de miles de millones de dongs, se alquilan al mismo precio que un apartamento en el centro de la ciudad. En algunos lugares, el precio del alquiler ha tocado fondo, pero el lugar sigue desierto y tranquilo.

En un proyecto en el barrio de Duong Noi, distrito de Ha Dong, se ofrece a la venta una villa de 162 m² por 33 mil millones de VND, equivalente a 203 millones de VND/m². Según los registros del reportero, la hilera de villas ubicada en la carretera principal está casi desierta. Mientras tanto, la zona de villas en el interior tiene una actividad comercial y de alquiler bastante activa.
Los agentes inmobiliarios informaron que estas propiedades millonarias tienen un precio de alquiler de tan solo 15 millones de VND al mes para las unidades sin terminar. Incluso las unidades prácticamente terminadas tienen un precio de alquiler de tan solo 25 millones de VND al mes.
Frente a la puerta de una zona urbana en la comuna de Di Trach, distrito de Hoai Duc, las tiendas y los negocios están relativamente animados.
En la imagen se ven casas adosadas en la urbanización griega con precios que rondan los 150 millones de VND/m². En promedio, el valor total de cada casa ronda los 15 000 millones de VND.
A pesar del alto precio de venta, el alquiler de la casa completa de 100 m² y 5 plantas es de tan solo 26 millones de VND al mes. Si solo se alquila la primera planta, el precio ronda los 12-13 millones de VND al mes. Según la observación del periodista, esta zona sigue bastante desierta y no hay mucha gente que se haya mudado allí.
A aproximadamente 1 km del proyecto se encuentra el edificio de apartamentos THT New City (comuna de Kim Chung, distrito de Hoai Duc). Actualmente, se alquila un apartamento de 80 m² por 10 millones de VND al mes.
Las casas adosadas de un proyecto en el barrio de Tay Tuu, distrito de Bac Tu Liem, fueron puestas a la venta por el inversor a un precio aproximado de 360 millones de VND/m². Muchas de las casas se entregaron a partir de 2023, pero aún se encuentran en estado de "puertas cerradas".
Actualmente, el inversor ofrece un precio de alquiler de entre 30 y 35 millones de VND al mes para las casas adosadas sin terminar. Para las casas con acabados interiores básicos, ascensores, aire acondicionado, etc., el precio de alquiler ronda los 80-120 millones de VND al mes. Este no es el precio final; los clientes pueden seguir negociando para reducirlo.
Casas comerciales en una zona urbana de la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri. Aunque aún quedan algunas viviendas vacías, la actividad comercial en general es bastante activa.
Actualmente, el precio de las casas comerciales fluctúa entre 300 y 380 millones de VND/m². Sin embargo, el precio de alquiler de la primera planta de un apartamento de 93 m² con vistas a la calle peatonal es de tan solo unos 12,5 millones de VND al mes. Si se alquilan las cinco plantas, el precio ronda los 38 millones de VND al mes. En comparación con el valor total de la casa comercial, el margen de beneficio del alquiler es inferior al 1,5 % anual.

En declaraciones a la prensa del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Le Anh Thai, subdirector de Ngoc Nguyen Land Company, una unidad especializada en el arrendamiento de locales comerciales en Hanói, afirmó que actualmente zonas como Ha Dong, Hoai Duc y Thanh Tri gozan de gran auge en el mercado de compraventa e inversión. En algunos lugares, los precios alcanzan constantemente nuevos máximos.

“Si el precio de venta refleja las expectativas futuras, el precio del alquiler refleja la situación real del mercado. Por consiguiente, el precio del alquiler se determinará en función de la densidad de población, el espacio de oficinas, los servicios del entorno y el nivel de consumo…”, analizó el Sr. Le Anh Thai.

Los directivos de la Compañía de Tierras Ngoc Nguyen comentaron que las zonas fuera de la Circunvalación 3.5 tendrán dificultades para competir en precios de alquiler con los distritos del centro. Esto se debe a las diferencias en infraestructura técnica y social, el potencial de ingresos del arrendatario y el reconocimiento de la marca.

Según la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, la falta de una orientación de desarrollo clara y la conexión ineficaz entre inversores, propietarios e inquilinos han reducido significativamente el potencial de las casas comerciales, provocando que este tipo pierda gradualmente su valor en el mercado.

El experto afirmó que, actualmente, muchos inversionistas se centran únicamente en la construcción y la venta, prestando poca atención al proceso posterior de operación y explotación. Esto obliga a los propietarios a buscar inquilinos y mantener sus negocios por su cuenta.


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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html

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