Surgen inquietudes respecto a la implementación de un impuesto progresivo sobre las segundas residencias y los terrenos.

La imposición abrupta de impuestos podría provocar un "shock psicológico", interrumpiendo las transacciones y afectando el objetivo de estabilizar el mercado inmobiliario.

Durante una reciente sesión de la Asamblea Nacional, el representante Le Hoang Anh ( Gia Lai ) expresó su preocupación por el problema persistente del flujo de crédito mal dirigido. Sugirió que el gobierno debería implementar soluciones para controlar los préstamos especulativos inmobiliarios mediante mecanismos de mercado, en lugar de depender de órdenes administrativas.

Además, el delegado Le Hoang Anh propuso la pronta implementación de instrumentos financieros relacionados con la tierra, centrándose en su uso eficiente. En concreto, las tasas por el uso de la tierra podrían vincularse al tiempo necesario para ponerla en funcionamiento; se podría aplicar una tasa progresiva a los proyectos que se retrasen más de 24 meses; y se podrían aplicar impuestos y tasas progresivas a las viviendas y terrenos, a partir de la segunda propiedad, que no se utilicen ni se arrienden.

Algunos argumentan que gravar las segundas propiedades podría no ser suficiente para afectar a quienes poseen varias propiedades. (Foto: TAN THANH)

"Los ingresos derivados de estas políticas deben priorizarse para el desarrollo de viviendas sociales, la renovación de edificios de apartamentos antiguos y la inversión en infraestructura urbana esencial, contribuyendo así a devolver a la tierra su verdadero valor", enfatizó el representante Hoang Anh.

La propuesta mencionada ha generado opiniones encontradas entre propietarios de bienes raíces, empresas y expertos del sector. Muchos argumentan que la medida tributaria podría no ser suficiente para afectar a quienes poseen múltiples propiedades, ya que la mayoría cuenta con sólidos recursos financieros y adquiere numerosas casas y terrenos con fines de inversión y negocios. Los costos tributarios se acumularán en los precios de venta y alquiler, lo que supondrá una carga para compradores o inquilinos. En ese caso, quienes realmente tengan necesidades de vivienda serán los más perjudicados.

Además, algunos argumentan que la imposición repentina de impuestos podría causar un "shock psicológico", interrumpiendo las transacciones y afectando el objetivo de estabilizar el mercado inmobiliario. El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, considera que gravar las segundas propiedades es una medida positiva a largo plazo, pero debe implementarse de manera racional y con una hoja de ruta adecuada.

«Implementar esta política de forma abrupta no sería beneficioso para la economía . Este es el momento oportuno para debatir y elaborar un plan antes de su implementación. Si no se implementa con cuidado, esta política podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario y la situación macroeconómica», expresó el Sr. Thang.

El Dr. Tran Viet Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó estar de acuerdo con la aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles según la práctica internacional. Sin embargo, es necesario adaptar el enfoque a las realidades nacionales.

El Sr. Luong argumentó que, si bien muchos países aplican diferentes tipos impositivos a los bienes inmuebles, basarse únicamente en el criterio de "segunda vivienda" para la tributación es inexacto. "Una segunda propiedad, si se destina a un negocio, paga impuestos y crea empleos, es una actividad de inversión, no un activo ocioso", explicó.

Según el Sr. Luong, la esencia de la política tributaria debe centrarse en el valor de los activos y la eficiencia de su uso, en lugar de tratarlos por igual según su cantidad. Las propiedades de alto valor que superen ciertos umbrales o aquellas que no generen nuevos flujos de efectivo deberían estar sujetas a impuestos. Por otro lado, para quienes poseen segundas propiedades de bajo valor en zonas rurales, la aplicación de un impuesto rígido supondría una carga para la población.

Este experto propuso aplicar un mecanismo tributario basado en la antigüedad de la propiedad inmobiliaria para frenar la especulación a corto plazo. Las políticas tributarias deben ser flexibles y adaptarse a los diferentes contextos de mercado para garantizar la equidad y la eficacia. «Es necesario contar con una hoja de ruta y una preparación exhaustiva. Sin un sistema de datos y una plataforma de gestión adecuados, la implementación será difícil para el público y fácilmente provocará reacciones negativas. El impuesto sobre bienes inmuebles debe buscar el equilibrio social; por lo tanto, debe diseñarse de forma racional y acorde con la realidad», enfatizó el Sr. Luong.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), declaró que anteriormente había propuesto gravar las viviendas y los terrenos en función del tiempo de propiedad como medida para controlar la especulación, las transacciones a corto plazo y el abandono de inmuebles. En consecuencia, si la transferencia de un inmueble se realiza en un plazo de 6 meses, el tipo impositivo sería del 5%; se reduciría al 4% para periodos de propiedad de entre 6 y 12 meses; y se reduciría aún más al 3% y al 2% para periodos de propiedad de entre 1 y 2 años y superiores a 3 años, respectivamente.

Según el Sr. Chau, esta solución puede aplicarse de forma flexible durante períodos de gran volatilidad en el mercado inmobiliario.

Fuente: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm