¿Al vender una casa y mudarse a otro lugar, se cancelará el registro de residencia permanente?

¿Puedo preguntar si, al vender mi casa y mudarme a otro lugar, se cancelará mi registro de residencia permanente? - Lector Duc Long

Bán nhà chuyển đi nơi khác, có bị xoá đăng ký thường trú không?

1. Si vendo mi casa y me mudo a otro lugar, ¿se cancelará mi registro de residencia permanente?

Según el artículo 24 de la Ley de Residencia de 2020, se cancelará la inscripción de residencia permanente en los siguientes casos:

- Fallecimiento; existe una resolución judicial que declara la desaparición o el fallecimiento;

- Irse al extranjero para establecerse;

- Se ha tomado la decisión de cancelar la inscripción de residencia permanente en caso de que la agencia o persona responsable de realizar la inscripción de residencia permanente o la inscripción de residencia temporal no esté dentro de la autoridad, materia o condiciones;

- Ausencia continua del lugar de residencia permanente durante 12 meses o más sin registrar residencia temporal en otro lugar de residencia o sin declarar ausencia temporal, excepto en casos de salida del país pero no para establecerse o en casos de cumplimiento de una pena de prisión, cumplimiento de una medida de educación obligatoria, rehabilitación obligatoria de drogas o educación obligatoria;

- Ha recibido autorización de una autoridad competente para renunciar a la nacionalidad vietnamita, para que se le revoque la nacionalidad vietnamita o para que se le revoque la decisión de otorgarle la nacionalidad vietnamita;

- Una persona que haya registrado su residencia permanente en una vivienda alquilada, prestada o temporalmente alquilada, pero que haya rescindido el contrato de alquiler, préstamo o alquiler temporal y aún no haya registrado su residencia permanente en la nueva vivienda transcurridos 12 meses desde la fecha de rescisión del contrato de alquiler, préstamo o alquiler temporal, excepto en el caso especificado en el punto h de esta cláusula;

- Una persona que ha registrado su residencia permanente en un lugar de residencia legal, pero que luego la propiedad de ese lugar de residencia ha sido transferida a otra persona y transcurridos 12 meses desde la fecha de la transferencia de propiedad aún no ha registrado su residencia permanente en el nuevo lugar de residencia, excepto en los casos en que el nuevo propietario acepte continuar alquilando, prestando, permitiendo que la persona se quede y permitiendo el registro de residencia permanente en ese lugar de residencia o acepte mantener el registro de residencia permanente en ese lugar de residencia;

- Una persona que haya registrado su residencia permanente en una vivienda alquilada, prestada o compartida, pero que haya finalizado el alquiler, préstamo o alojamiento compartido y no haya recibido el consentimiento del arrendador, prestamista o proveedor de alojamiento compartido para mantener el registro de residencia permanente en dicha vivienda; una persona que haya registrado su residencia permanente en una vivienda de su propiedad, pero que haya transferido la propiedad de la vivienda a otra persona y no haya recibido el consentimiento del nuevo propietario para mantener el registro de residencia permanente en dicha vivienda;

- Una persona que haya registrado su residencia permanente en un lugar de residencia que haya sido demolido o confiscado por decisión de un organismo estatal competente o en un vehículo cuya matrícula haya sido cancelada de acuerdo con las disposiciones legales.

Por lo tanto, a una persona que haya registrado su residencia permanente en un lugar de residencia legal, pero que luego haya transferido la propiedad de ese lugar de residencia a otra persona y, transcurridos 12 meses desde la fecha de transferencia de propiedad, aún no haya registrado su residencia permanente en el nuevo lugar de residencia, se le cancelará el registro de su residencia permanente.

Excepto en los casos en que el nuevo propietario acepte continuar alquilando, prestando, arrendando y registrando la residencia permanente en ese alojamiento o acepte mantener el registro de residencia permanente en ese alojamiento;

2. Solicitud de traslado del registro domiciliario a la nueva vivienda

* Solicitud de residencia permanente en vivienda de su propiedad:

- Solicitud de cambio de información de residencia;

- Documentos que acrediten la propiedad legal del alojamiento utilizando uno de los siguientes documentos:

+ Documentos y papeles que certifiquen los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda o los bienes inmuebles adheridos a la tierra, expedidos por las autoridades competentes (incluida información sobre vivienda);

+ Permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción (para proyectos que requieren un permiso de construcción y que han sido completados);

+ Contrato de compraventa de vivienda estatal o documentos sobre el precio de liquidación de vivienda estatal;

+ Contrato de compraventa de una vivienda o documentos que acrediten la entrega o recepción de la vivienda por parte de la empresa cuya función sea la de compraventa de viviendas, inversión y construcción para la venta;

+ Documentos sobre compra, compra a plazos, donación, herencia, aportación de capital y permuta de vivienda de conformidad con las disposiciones de la ley sobre terrenos y vivienda;

+ Documentos sobre la donación de casas de gratitud, casas de caridad, casas de solidaridad, concesión de viviendas y terrenos a particulares y familias;

+ Documentos del Tribunal o de la agencia administrativa estatal competente que resuelvan la propiedad de la casa y que hayan entrado en vigor legalmente;

+ Documentos certificados por el Comité Popular a nivel de comuna o por el Comité Popular a nivel de distrito, cuando no exista una unidad administrativa a nivel de comuna, sobre vivienda y terrenos residenciales, sin disputas sobre la propiedad de la vivienda o los derechos de uso del suelo, si no se dispone de alguno de los documentos anteriores;

+ Documentos que acrediten la matriculación y la inspección técnica del vehículo. En caso de que el vehículo no requiera matriculación ni inspección técnica, deberá presentarse una confirmación del Comité Popular a nivel comunal o del Comité Popular a nivel distrital, en caso de que no exista una unidad administrativa a nivel comunal, que acredite que el vehículo se utiliza como residencia; Certificado de matriculación del lugar donde el vehículo se estaciona habitualmente si el lugar de residencia no coincide con el lugar donde está matriculado o si el vehículo no requiere matriculación ni inspección técnica.

+ Los documentos y papeles que prueban el alquiler, préstamo o alojamiento legal son documentos de alquiler, préstamo o alojamiento de agencias, organizaciones o individuos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras y vivienda;

+ Documentos de agencias y organizaciones firmados y sellados por el titular de la agencia u organización que acrediten la concesión, el uso, la transferencia y la construcción de viviendas en terrenos asignados por la agencia u organización para vivienda (para viviendas y terrenos bajo la autoridad de gestión de la agencia u organización).

* Solicitud de residencia permanente en vivienda alquilada, prestada o compartida:

- Formulario de solicitud de cambio de información de residencia, indicando claramente el consentimiento del cabeza de familia, propietario legal del alojamiento o persona autorizada, excepto en los casos en que exista consentimiento por escrito;

- Contrato/documento de arrendamiento, préstamo o alojamiento que haya sido notariado o certificado;

- Los documentos y papeles que acrediten una superficie de vivienda suficiente para registrar la residencia permanente de acuerdo con la normativa incluyen:

Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda que muestre información sobre la superficie de la vivienda en uso o confirmación del Comité Popular a nivel de comuna o del Comité Popular a nivel de distrito donde no exista una unidad administrativa a nivel de comuna sobre la condición de superficie promedio garantizada de acuerdo con las regulaciones del Consejo Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente.

(Artículo 21 de la Ley de Residencia de 2020, Artículo 5 del Decreto 62/2021/ND-CP)

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