Los precios de los terrenos deben reflejar los valores de mercado.

Existe una gran expectación en torno a la revisión integral de la Ley de Tierras de 2024 que la Asamblea Nacional tiene previsto realizar en su segunda sesión, que comienza en octubre.

Se han generado grandes expectativas ante los planes de la Asamblea Nacional de enmendar integralmente la Ley de Tierras de 2024 en su segunda sesión (que comienza en octubre). (En la foto: un proyecto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH)

Según el artículo 257 de la Ley de Tierras, el plazo para que las localidades publiquen la primera lista de precios de terrenos vence el 1 de enero de 2026. Las localidades son responsables de emitir nuevas listas de precios de terrenos y aplicarlas a partir del 1 de enero de cada año.

La tabla de precios de la tierra representa un avance muy importante en la historia del desarrollo del derecho de tierras desde 1987, ya que abolió el marco de precios que el Gobierno publicaba cada cinco años. Sustituyó dicho marco por una tabla de precios que se actualiza periódicamente para reflejar las fluctuaciones reales y se aplica anualmente.

Es necesario abolir el marco de precios y adoptar una lista de precios, pero ¿por qué hay tanta reacción negativa en algunas localidades, donde los precios de los terrenos han aumentado hasta varias decenas de veces en algunos lugares?

El vertiginoso aumento de los precios ha generado dificultades, como que los residentes rurales tengan que pagar enormes sumas de dinero para convertir sus terrenos en residenciales, lo que implica, en esencia, comprar terrenos a precios exorbitantes incluso si son heredados. Muchos proyectos inmobiliarios se han paralizado debido al considerable aumento de la tasa inicial por el uso del suelo.

Para eliminar los obstáculos y las dificultades en la aplicación de la Ley de Tierras y reducir la carga para la población, la Asamblea Nacional emitió la Resolución N° 254 (vigente a partir del 1 de enero de 2026) para reducir la tasa por uso de la tierra en un 70% al convertir terrenos agrícolas en terrenos residenciales.

Sin embargo, al considerar futuras modificaciones a la Ley de Tierras, es necesario especificar con mayor detalle las regulaciones relativas a las listas de precios de terrenos, tanto en la ley como en los documentos legales subordinados, a fin de garantizar la coherencia y la exhaustividad del sistema jurídico de financiación de terrenos.

Para evitar nuevas reacciones negativas con respecto a la lista de precios de los terrenos al modificar la ley, en primer lugar, es necesario minimizar la tasa por el uso del suelo para la conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales en zonas rurales.

Las familias que reúnen los requisitos para recibir asistencia gubernamental, los veteranos de guerra, los hogares empobrecidos y las comunidades de minorías étnicas deberían estar completamente exentas de los gastos de transferencia de propiedad.

Sin embargo, las condiciones para la transferencia de propiedad deben cumplir con la normativa urbanística y los estrictos límites establecidos por las autoridades locales.

En segundo lugar, es aconsejable permitir que las empresas paguen una parte de la tasa por el uso del suelo hasta que el proyecto entre en funcionamiento, momento en el que solo tendrán que cumplir el 100% de sus obligaciones, con el fin de reducir la carga financiera sobre los proyectos inmobiliarios.

Por lo tanto, al elaborar una lista de precios, es necesario garantizar que se respeten los principios del mercado, reflejando con precisión los precios de mercado según la ley de la oferta y la demanda.

El problema radica en que, para aplicar una lista de precios que refleje fielmente los precios de mercado, el Estado debe contar con políticas y reglamentos recogidos en documentos sublegales para cada caso, que permitan una aplicación flexible.

Para evitar nuevas reacciones negativas, las regulaciones sobre precios deben armonizar los intereses del Estado, la ciudadanía y las empresas.

Se debe fomentar la automatización en la valoración de terrenos para crear listas de precios que reflejen fielmente los precios de mercado. Con solo usar un teléfono inteligente para buscar cualquier parcela, se deberían obtener precios específicos de terrenos e inmuebles, junto con parámetros de referencia.

Para lograrlo, los ministerios, departamentos y localidades deben lanzar una campaña para agregar decenas de millones de parcelas de tierra incompletas al almacén de datos, tal como lo exige el Gobierno; y poner esos datos de tierras en explotación y uso real este año.

Cuando los datos estén digitalizados y sean transparentes, y la valoración de la tierra sea más precisa, las personas a las que se les confisquen sus tierras recibirán una compensación adecuada, eliminando así las historias amargas que dan lugar a litigios prolongados.

En resumen, al establecer las tablas de precios de la tierra, siempre se debe tener en cuenta el objetivo primordial de "un pueblo próspero y una nación fuerte", impulsando así el desarrollo sostenible.

Volvamos al tema.

QUANG THẾ

Fuente: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm