Cuando los negocios inmobiliarios enfrentan dificultades, los periodistas también se preocupan, se solidarizan, acompañan, apoyan a las empresas a reflexionar, proponen deseos y hacen recomendaciones para remover obstáculos...
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| El complicado proceso y los procedimientos para invertir en la construcción de proyectos de vivienda social son la razón por la que el Proyecto Le Thanh – Tan Kien de Le Thanh Company ha estado "congelado" durante muchos años. |
1.
El Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company, empresa especializada en el desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh, se ha negado repetidamente a responder a mis entrevistas sobre el desarrollo de vivienda social, un tema muy candente hoy en día. No es que el Sr. Nghia sea reservado o tenga miedo de aparecer en la prensa, sino que ha hecho demasiadas recomendaciones, pero la situación aún no ha avanzado mucho.
Según la normativa vigente, los proyectos de vivienda social reciben incentivos para aumentar la densidad de construcción y el coeficiente de ocupación del suelo en 1,5 veces en comparación con la vivienda comercial. Sin embargo, muchos proyectos de vivienda social se convierten a partir de viviendas comerciales, por lo que no son aptos para la planificación. Para que sean aptos para los incentivos, es necesario ajustar la planificación de 1/2000 y 1/500. Sin embargo, ajustar la planificación es extremadamente difícil.
Los inversores que deseen construir proyectos de vivienda social deben realizar trámites relacionados con la determinación del precio del terreno, las tasas de uso del suelo y la renta del terreno para solicitar la exención de estas tasas. Este punto ha provocado que muchos inversores se queden atascados durante mucho tiempo, ya que los trámites para solicitar la exención de las tasas de uso del suelo suelen ser largos. Esta es también la razón por la que el proyecto de Le Thanh Company ha estado congelado durante muchos años.
A veces, de camino al trabajo, al pasar por el proyecto de viviendas sociales que la compañía Le Thanh está construyendo en el distrito de Binh Chanh, y al observar el silencio de la obra, tras altos muros, no puedo evitar sentirme triste.
Es una lástima que el Gobierno esté promoviendo el objetivo de construir al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021 - 2030, pero la falta de oferta de viviendas sociales sigue siendo un tema candente que la prensa está explotando, mientras que hay innumerables proyectos con problemas sin resolver como el proyecto de Le Thanh Company.
Al asistir a las sesiones de diálogo entre empresas y autoridades locales, también estábamos secretamente contentos, porque los proyectos empresariales con problemas específicos eran "nombrados y avergonzados" por los líderes gubernamentales, esperando ansiosamente que se resolvieran los problemas, luego... frustrados con las empresas, porque después de tantos años, el proyecto todavía no había avanzado.
Por supuesto, la prensa y las empresas también ven claramente el esfuerzo y la determinación de las autoridades locales para eliminar completamente los obstáculos, pero también es difícil entender que cuando los documentos llegan a las agencias especializadas, quedan... estancados.
Estos problemas han sido mencionados constantemente por el periódico Dau Tu y muchas otras agencias de prensa, a través de artículos, informes, comentarios... También se han organizado numerosos seminarios y charlas para debatir soluciones. La buena noticia es que los ministerios y las distintas ramas del sector han reconocido las opiniones de la práctica. Los problemas relacionados con el suelo, el mercado inmobiliario y los proyectos de vivienda se están resolviendo gradualmente mediante la promulgación de nuevas leyes (Ley de Suelo, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Vivienda) y, próximamente, decretos orientativos.
Recientemente, al volver a encontrarme con el Sr. Nghia en un evento inmobiliario, le hice la misma pregunta de siempre, pero esta vez se mostró muy entusiasmado con las nuevas políticas que han simplificado muchos trámites para las empresas. Por ejemplo, la Ley de Vivienda de 2023 estipula que los procedimientos para la determinación de precios, las tasas de uso del suelo y las rentas de la tierra están exentos desde el principio. «Este es un punto muy importante que ayuda a eliminar obstáculos para los inversores», afirmó el Sr. Nghia.
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| El reportero del periódico Investment Newspaper (derecha) busca información, escucha a los representantes del negocio inmobiliario compartir sobre las dificultades y recomendaciones para eliminar los obstáculos para el proyecto. |
2.
Tras dos años afectados por la pandemia de COVID-19, seguida de crisis de capital, el mercado inmobiliario se ha recuperado gradualmente gracias a las medidas políticas del Gobierno y las drásticas decisiones del Parlamento. El Gobierno ha adoptado medidas específicas y oportunas para apoyar a las empresas, desde políticas fiscales preferenciales hasta paquetes de apoyo financiero y medidas para fomentar el consumo.
Sin embargo, los cambios a nivel de base aún son lentos. Existen mecanismos y políticas aprobados, pero al implementarse, se enfrentan a numerosos obstáculos. Existen documentos legales que aún son bastante engorrosos, carecen de viabilidad y no satisfacen las necesidades de las empresas y del mercado de manera oportuna. Por lo tanto, las empresas corren el riesgo de caer en un círculo vicioso: esperar a que se resuelvan los proyectos antiguos, buscar nuevos proyectos para desarrollar y seguir solicitando su resolución...
La nueva Ley de Tierras estipula que los proyectos que no se implementen o se retrasen estarán sujetos a un mecanismo de recuperación sin compensación. Según el Sr. Le Huu Nghia, se trata de una normativa muy estricta para evitar empresas especulativas, pero es necesario que los decretos incluyan directrices claras para evitar que las empresas "mueran injustamente", ya que existen numerosos casos de fuerza mayor: las empresas no pueden ejecutar proyectos debido a la lentitud de los trámites ante las autoridades.
En estos casos, la prensa debe alzar la voz.
El Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, enfatizó que en el contexto de fuerte desarrollo de la tecnología de la información como la actual, la prensa no solo es un canal para brindar información, difundir comentarios, reflexiones y recomendaciones de personas, empresas, organizaciones sociales profesionales, etc., sino que también juega un papel extremadamente importante en la configuración y desarrollo del mercado inmobiliario.
“En los últimos tiempos, la prensa ha apoyado a los organismos de gestión estatal en el proceso de formulación de políticas, actuando como un puente entre los actores del mercado y el Estado”, comentó el Sr. Dinh.
En consecuencia, la prensa es un canal para reflejar las opiniones y aspiraciones del público sobre los mecanismos y políticas relacionados con el sector inmobiliario, influyendo así en la planificación y el ajuste de políticas del Gobierno. Además, organiza y coordina seminarios, conferencias y foros de debate entre expertos, inversores y el Gobierno sobre temas relacionados con el sector inmobiliario, contribuyendo así a la construcción de un mercado sano y sostenible, y contribuyendo activamente a la finalización y modificación de leyes y subleyes relacionadas con el mercado inmobiliario.
3.
Las empresas, a través de la prensa, han tenido la oportunidad de expresar sus deseos y anhelos de un entorno empresarial más favorable. La prensa ha contribuido a que esas voces lleguen a los responsables políticos, generando cambios positivos.
Por supuesto, no todas las empresas están dispuestas a compartir su historia con el público. Normalmente, comparten mucha información en reuniones, diálogos entre el gobierno y las empresas, o seminarios organizados por agencias de prensa o asociaciones del sector. Pero "mucha" no es necesariamente "suficiente".
De hecho, aún se dan casos de acoso laboral por parte de algunos periodistas, por lo que muchos líderes del sector inmobiliario se muestran reticentes, incluso cautelosos, a la hora de compartir información con los periodistas, por temor a que se les escape algo. Temen que compartir información pueda conllevar riesgos innecesarios o afectar negativamente la imagen del negocio.
A mí mismo me han negado compartir información muchas veces durante mi trabajo. Siendo justos, solo cuando tengamos la suficiente cercanía y hayamos generado suficiente confianza, las empresas y sus líderes estarán dispuestos a compartir información, incluso historias "entre bastidores".
Hace poco, me alegró mucho, aunque también me sorprendió un poco, leer la noticia de que, en el parlamento, el delegado de la Asamblea Nacional , Vu Trong Kim, citó información publicada en el periódico Dau Tu para expresar su frustración por los obstáculos en la valoración de terrenos, que han paralizado muchos proyectos. Ese era mi artículo titulado: "Tras 29 anuncios, Ciudad Ho Chi Minh aún no ha encontrado una unidad para tasar un terreno de 4400 m²", publicado en el periódico Dau Tu.
Para obtener información para este artículo, debo leer diariamente decenas de convocatorias de licitación publicadas por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. Anteriormente, esta agencia publicó un informe que describía las dificultades y proponía mecanismos para solucionarlas en las actividades de valoración de tierras. Leer el contenido de las convocatorias de licitación también permite evaluar los problemas planteados por esta agencia, demostrando a la vez la responsabilidad de los periodistas de seguir de cerca la evolución del mercado.
Además de ser citado por los delegados de la Asamblea Nacional para formular recomendaciones, la información de mi artículo fue posteriormente utilizada por diversas agencias de prensa para redactar artículos analíticos, no solo sobre los problemas de la normativa vigente, sino también para aportar ideas a los proyectos de decreto que se están consultando. Como afirmó el Sr. Tran Quoc Dung, subdirector general de Hung Thinh Corporation, este es el momento clave para completar las políticas, por lo que la responsabilidad de aportar ideas es de todos, en pos de un desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html
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