El endurecimiento de las condiciones para el ejercicio de la profesión busca eliminar la situación de los corredores "amateurs", quienes carecen de conocimientos profesionales y operan de forma espontánea, lo que conlleva consecuencias como la inflación de precios, el suministro de información falsa, la recepción de depósitos en contra de la normativa y el fraude a los compradores. Sin embargo, en realidad, la mayoría de los corredores no garantizan el cumplimiento de la ley. Además, muchos cursos de formación se imparten ampliamente, pero no son exhaustivos.
La mayoría de los corredores no están calificados para ejercer.
Los agentes inmobiliarios se enfrentan actualmente a una situación preocupante: la mayoría de sus empleados no cuentan con un certificado de ejercicio profesional o este ha caducado. Según una encuesta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), cerca del 89 % de los agentes se encuentran en esta situación. De ellos, el 51,8 % carece de certificado y nunca ha recibido formación; el 24,1 % ha recibido formación, pero no cuenta con un certificado; y el 12,8 % posee un certificado, pero este ha caducado. Actualmente, solo el 11,3 % posee un certificado de ejercicio profesional válido.
Esta situación se agrava, ya que la organización de los exámenes y certificaciones de corretaje inmobiliario aún enfrenta numerosos obstáculos. El Sr. Nguyen Ngoc Lam (corredor inmobiliario en Hanói ) comentó que su antiguo certificado venció hace más de medio año, pero aún no puede presentar el examen para obtener uno nuevo.
El hecho de que el certificado haya caducado y no se haya renovado ha causado muchas dificultades a corredores profesionales como nosotros. Según la normativa, sin un certificado de práctica, los corredores no pueden operar ni recibir comisiones. También esperamos presentar el examen pronto para que se nos reexpida el certificado. El problema es que actualmente no existen directrices de implementación, por lo que el Departamento de Construcción no puede reabrir los exámenes, dijo el Sr. Lam.
Según investigaciones, en Hanói, si bien el Comité Popular de Hanói es responsable de organizar la evaluación y la concesión de certificados desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 30 de junio de 2025, esta no se ha implementado durante este período. Según Dao Duy Phong, subdirector del Departamento de Construcción de Hanói, estos exámenes de evaluación no pueden implementarse debido a numerosos problemas relacionados con la autoridad de diversas personas y organizaciones (como el presidente del Comité Popular de la Ciudad, el presidente del Consejo de Exámenes y el Departamento de Construcción), lo que genera una coordinación lenta y una mala utilización de los recursos. "Además, la Ley de Tasas y Cargos de 2024 aún no estipula el cobro de tasas para la concesión de certificados, lo que impide que Hanói organice exámenes y conceda certificados", explicó el Sr. Phong.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que es preocupante que las localidades no hayan podido organizar exámenes para otorgar certificados a los corredores en los últimos tiempos. La mayoría de las localidades aún no cuentan con un plan para organizarlos, lo que genera inestabilidad y ansiedad en el sector de servicios inmobiliarios.
"Entrenamiento ilegal" y consecuencias impredecibles
En el contexto de la urgente necesidad de certificados y los retrasos en la organización de exámenes, prolifera la formación clandestina o centros de formación que no garantizan las condiciones legales. Recientemente, la VARS emitió una advertencia sobre esta situación. Los riesgos para los estudiantes que participan en estos cursos clandestinos son muy altos. Según la VARS, estas actividades no solo afectan gravemente los derechos de los estudiantes, sino que también afectan negativamente la calidad de los recursos humanos, la imagen de la profesión de corretaje y la eficacia de la gestión estatal del mercado.
Las violaciones más comunes de las instalaciones de "capacitación clandestina" incluyen: Aprovechar el nombre de "seminarios" e "intercambio de experiencias" para cobrar tasas de matrícula y emitir certificados en contra de las regulaciones; Recortar el programa de capacitación; No realizar cursos prácticos, ni exámenes finales, ni evaluar la capacidad de producción; Los instructores no tienen la experiencia adecuada, carecen de certificados pedagógicos o se basan solo en la experiencia personal; No almacenar los registros de los estudiantes y los registros de capacitación de acuerdo con las regulaciones; Emitir certificados inválidos, no reconocidos por las autoridades competentes, que plantean riesgos potenciales cuando se utilizan en procedimientos de examen o en el establecimiento de pisos de negociación de bienes raíces.
Sin embargo, a pesar de tratarse de una formación clandestina de calidad inestable, estas instituciones cobran la matrícula completa, que oscila entre 2 y 2,5 millones de VND por curso. Los estudiantes no solo sufren pérdidas económicas, sino que además carecen de los conocimientos profesionales básicos, convirtiéndose fácilmente en un recurso humano débil, lo que repercute en el mercado. Paradójicamente, estos cursos de baja calidad resultan muy atractivos, mientras que los cursos organizados por entidades profesionales de prestigio con contenido docente de calidad resultan menos atractivos, incluso criticados por los estudiantes debido a los estrictos requisitos de estudio y presentación de exámenes. Según VARS, las infracciones en las instalaciones de formación clandestina conllevan graves consecuencias para los miembros y alumnos, como el rechazo de la solicitud para el examen de certificado de práctica profesional; el incumplimiento de los requisitos legales al solicitar el permiso para establecer un mercado inmobiliario; pérdidas económicas por fraude y la falta de reembolso de la matrícula; y riesgos legales por el uso de certificados no válidos o falsificados.
Para el mercado, el creciente número de agentes inmobiliarios poco profesionales y sin conocimientos básicos conlleva riesgos para los clientes, como la prestación de asesoramiento legal incorrecto, la presencia de agentes inmobiliarios no cualificados, la comercialización de proyectos fantasma y la inflación de precios, lo que genera un auténtico frenesí en el mercado. Esto no se trata solo de unas pocas instituciones de formación irresponsables, sino de una amenaza directa a la transparencia y la sostenibilidad de todo el mercado inmobiliario. Por lo tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que las autoridades deben inspeccionar, examinar y controlar rigurosamente de inmediato las actividades de formación ilegal para poner fin a la situación de "cobro de dinero real e impartir formación falsa", protegiendo así los derechos de los estudiantes y la reputación del mercado de formación inmobiliaria. Asimismo, los organismos estatales de gestión deben publicar la lista de unidades cualificadas para la formación y fomentar el conocimiento para emitir certificados de ejercicio profesional de acuerdo con la normativa. Acelerar la organización de los exámenes de calificación y evitar que se produzcan lagunas que permitan la existencia de agentes inmobiliarios poco entusiastas durante mucho tiempo.
Fuente: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/
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