"Ahorros" inmobiliarios

La demanda de compra de apartamentos a finales de año ha impulsado a los inversores a vender activamente productos en inventario.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh no ha sido tan dinámico como lo es ahora durante mucho tiempo, con muchas rondas de ventas de apartamentos sin vender y ventas posteriores por parte de inversores.

Inventario de buen precio

El Sr. Truong Thanh Hung, un cliente que acaba de comprar un apartamento sin vender en la calle Xo Viet Nghe Tinh, distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh, comentó que tuvo suerte de encontrar un apartamento justo en el proyecto en el que vive. Según el Sr. Hung, el inversionista conservó el apartamento durante muchos años, pero ahora se pone a la venta a un precio inferior a 40 millones de VND/m². Compró este apartamento de tres habitaciones para reformarlo y mudarse, y el actual de dos habitaciones se venderá o alquilará.

Mucha gente está interesada en viviendas asequibles. En la foto: Visitantes de las viviendas durante la ceremonia de presentación del proyecto Conic Boulevard.

De igual manera, el proyecto Lavida+, ubicado en la esquina de Nguyen Van Linh y Nguyen Huu Tho (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), del inversor Quoc Cuong Gia Lai , acaba de poner a la venta más de 200 apartamentos sin vender, con precios de transacción de entre 48 y 55 millones de VND/m². Según la distribuidora exclusiva Lyn Property, este precio incluye incentivos. El proyecto ofrece diversos tipos de apartamentos, de 1 a 3 dormitorios, ya se ha entregado y presenta una alta tasa de ocupación.

El Sr. Ta Trung Kien, director de News Property Real Estate Company, afirmó que actualmente no hay apartamentos en el Distrito 7 con precios inferiores a 60 millones de VND/m². Por lo tanto, quienes adquieran apartamentos Lavida+ para vivir o alquilar se beneficiarán. En particular, el banco ofrece préstamos de hasta el 70%, por lo que los compradores no necesitan un gran desembolso inicial.

Además del proyecto Lavida+, el inversor Quoc Cuong Gia Lai también continúa abriendo a la venta otros proyectos sin vender, como el proyecto de la calle Ta Quang Buu (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh).

El inversor Nam Long también está vendiendo activamente los productos restantes del proyecto Akari (calle Vo Van Kiet, distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh) a precios de entre 45 y 47 millones de VND/m². En el proyecto Conic Boulevard (distrito de Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh), el inversor, junto con Viet A Bank y EximRS Real Estate Company, acaba de anunciar la puesta en marcha de casi 1.000 apartamentos terminados a precios de tan solo 35 a 37 millones de VND/m². Viet A Bank ofrece préstamos sin intereses durante los dos primeros años.

Mayor confianza

La Sra. Tran Thi Cam Tu, Directora General de la Compañía Inmobiliaria EximRS, afirmó que las viviendas de alta calidad siempre atraen compradores, especialmente a finales de año. Las viviendas terminadas, compradas y entregadas de inmediato, junto con el apoyo para préstamos bancarios, atraen a más clientes.

Según expertos del Instituto de Economía , Finanzas e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI), el mercado inmobiliario vietnamita está experimentando una adaptación flexible por parte de los inversores. Las empresas se están esforzando por reestructurarse, completar los trámites legales de los proyectos, implementar nuevos proyectos y diversificar las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A). En particular, muchos proyectos se están reiniciando y vendiendo inventario.

En el tercer trimestre de 2024, el país contaba con 4 proyectos iniciados, 22 proyectos lanzados y 18 eventos de ventas. FERI indicó que el mercado ha experimentado cambios positivos, reflejados en un aumento del 39,7% en el número de empresas y personal en el sector en comparación con el mismo período de 2023. Además, se establecieron 3.446 empresas nuevas, un 1,4% más que en el mismo período del año anterior. El mercado ha evolucionado gradualmente de la defensa al ataque. Los inversores están lanzando activamente nuevos proyectos y vendiendo inventario, lo que genera numerosas oportunidades para las unidades de corretaje.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, afirmó que la confianza del mercado ha aumentado, lo que se refleja en el nivel de interés y transacciones. Predijo que la tasa de absorción general del mercado aumentará ligeramente y alcanzará un promedio del 35% al 40%. También se espera que las bajas tasas de interés de los préstamos contribuyan a mejorar el poder adquisitivo. "El mercado está entrando en un período vibrante a finales de año; la mejora de la oferta ofrece más opciones a los clientes. Prevemos que los precios de venta secundarios podrían seguir aumentando entre un 10% y un 15%", afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm