Tanto las ventas como los alquileres han aumentado.
En una conversación con Thanh Nien , el propietario de un apartamento de dos habitaciones y unos 80 metros cuadrados en el complejo Antonia (zona urbana de Phu My Hung, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), comentó que recientemente un agente inmobiliario lo invitó a vender el apartamento por una diferencia de precio de aproximadamente mil millones de VND. Sin embargo, no tiene necesidad de venderlo, ya que, tras recibir la casa, lo ha alquilado por 22 millones de VND al mes. No solo ha aumentado el precio de compra, sino que también ha aumentado el precio del alquiler de los apartamentos en este proyecto, alcanzando unos 25 millones de VND al mes.
Los precios de venta y alquiler de muchos apartamentos aumentaron drásticamente
Haciéndonos pasar por compradores de vivienda, nos comunicamos con Quynh, un agente inmobiliario en el área de Phu My Hung, y nos dijeron que todos los productos en Phu My Hung están aumentando actualmente de precio, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas.
Recientemente, el 15 de junio, el inversor puso a la venta 37 casas adosadas, y ahora solo quedan 7, aunque el precio no es barato. De ellas, la casa comercial, con un terreno de unos 90 m², tiene un precio de venta de unos 65 000 millones de VND por unidad, mientras que la casa adosada con vivienda tiene un precio de venta de unos 80 000 millones de VND por unidad. La casa esquinera, el precio de venta ronda los 100 000 millones de VND por unidad.
"Las villas existentes han aumentado de precio a unos 150 mil millones de VND por unidad, aunque antes se vendían por solo unos pocos miles de millones de VND. Las casas adosadas también han aumentado de precio, a unos 70 u 80 mil millones de VND. Comprar bienes raíces nunca es una pérdida si las finanzas están en orden. Comprar una casa en Phu My Hung siempre es rentable", afirmó Quynh con firmeza.
No solo en Phu My Hung, los precios inmobiliarios están aumentando en todas partes en comparación con finales de 2023 y principios de 2024. Por ejemplo, en la calle peatonal del área urbana de Van Phuc (ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh), si a principios de año las casas adosadas con tiendas se vendían a un precio de aproximadamente 26 mil millones de VND, ahora el precio de transacción ha aumentado a aproximadamente 27,5 mil millones de VND. No solo el precio ha aumentado, sino que el volumen de transacciones en este proyecto también ha aumentado considerablemente en comparación con principios de 2024. Según un directivo de Van Phuc Land Company, el precio de venta actual en este proyecto ha aumentado aproximadamente un 20% en comparación con principios de 2024, y el volumen de transacciones también ha aumentado considerablemente en comparación con principios de año. El precio del proyecto ha aumentado porque muchos servicios públicos del proyecto han entrado en funcionamiento, especialmente el puerto deportivo de alta categoría, el parque acuático y musical, etc. No solo eso, el mercado inmobiliario se ha recuperado, las personas que necesitan comprar bienes raíces para vivir e invertir ya no tienen una mentalidad de espera.
La Sra. Hoai Thu, agente inmobiliaria de la ciudad de Thu Duc, informó: «En comparación con principios de año, el número de transacciones aumentó aproximadamente un 30 %». Muchos terrenos se han paralizado y los precios han subido. Quienes antes querían comprar bienes raíces, pero esperaron a que los precios bajaran aún más, ahora lamentan no haber podido recuperar el precio mínimo e incluso tener que comprar a precios más altos.
"El inventario se agotó, por lo que las propiedades que los clientes aún pueden permitirse han comenzado a venderse a precios de mercado, incluso pidiendo precios más altos, aunque estos no puedan igualar los precios durante el período de auge", dijo la Sra. Hoai Thu.
En el grupo de residentes de Vinhomes Ba Son (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), si en 2023 la mayor parte de la información enviada se centraba en clientes que necesitaban vender sus casas y reducir pérdidas debido a la escasez de capital, ahora hay una avalancha de información sobre compra y alquiler de apartamentos. El precio de venta y alquiler de las casas también aumentó entre un 5 % y un 10 % en comparación con el año pasado. Cabe mencionar que el número de apartamentos en venta es reducido, ya que la tasa de alquiler y la rentabilidad de los apartamentos en este edificio son muy buenas.
Un proyecto que se abre a la venta cuenta con más de 10.000 clientes reservando plazas
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en la primera mitad del segundo trimestre de 2024, junto con la recuperación económica , el mercado inmobiliario también se recupera positivamente cada mes. Diversos proyectos inmobiliarios en diversos segmentos se han reiniciado, iniciado, anunciado e introducido al mercado, y todos han recibido atención, logrando impresionantes resultados de ventas.
En la región norte, el mercado se complementará con la oferta del proyecto Lumière Evergreen, el Sola Park en el área urbana de Vinhomes Smart City, el proyecto MasCity en Bac Giang , el proyecto Vaquarius Van Giang, el proyecto Golden Crown Hai Phong, el proyecto Ha Long Marina en Quang Ninh...
En Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, se están implementando diversos proyectos para empresas, como Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park y Eaton Park. También se encuentran el proyecto Cara Riverview en Can Tho, el proyecto New Vegas en Kien Giang , el proyecto A&T Garden y el proyecto Phu Dong SkyOne en Binh Duong.
En la región Central, muchos proyectos también han anunciado su apertura para la venta, como: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence en Da Nang...
En el proyecto Libera Nha Trang, el inversor anunció recientemente que el número de clientes que reservan apartamentos supera los 10.000, mientras que este proyecto solo cuenta con unos 2.400 apartamentos. Esta información ha revitalizado el mercado tras un largo periodo de silencio.
El Sr. Nguyen Duy Ha, Director de Capacitación y Desarrollo de Proyectos de Thang Long Real Company, explicó que el aumento de precios se debe principalmente al aumento en los costos de los insumos. Este aumento se concentra en proyectos ya entregados con buenos precios de alquiler. Un proyecto de la compañía, que se está poniendo a la venta en la ciudad de Thu Duc, ha experimentado recientemente un aumento repentino de clientes interesados, especialmente tras la información de que tres leyes modificadas entrarán en vigor el 1 de agosto.
Gracias a una serie de información positiva y a la alta confianza en los cambios positivos del mercado inmobiliario en los últimos seis meses de 2024, los clientes muestran un mayor interés. Por otro lado, si bien el Gobierno y las autoridades locales están eliminando activamente los obstáculos legales para muchos proyectos inmobiliarios, la oferta sigue siendo muy limitada, especialmente en el segmento de gama media. Mientras tanto, los costos de los insumos están aumentando, especialmente en el futuro próximo, cuando la Ley de Tierras revisada aplique los precios del suelo según el marco de precios de mercado, lo que conlleva un aumento de los costos de capital de inversión en proyectos, mientras que las necesidades de vivienda de la población siguen siendo muy elevadas. Esto se traduce en un aumento del 10% al 30% en el volumen de transacciones y los precios, en comparación con principios de 2024, en los proyectos de apartamentos ya entregados y con buenos precios de alquiler. Especialmente en el segmento de gama media, orientado a las necesidades inmobiliarias, con pagos múltiples con una duración de 2 a 3 años, las numerosas políticas de apoyo a los compradores han atraído a los clientes a regresar y a prestar más atención a los proyectos. "El proyecto acaba de salir al mercado", declaró el Sr. Nguyen Duy Ha.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la mayoría de los proyectos que se pusieron a la venta en la primera mitad del segundo trimestre han atraído la atención, con un impresionante número de reservas. Esto se debe a que la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy alta, incluyendo la del segmento de lujo y alta gama, no solo la que satisface las necesidades reales de vivienda. Esta es también la fuente de oferta que contribuye a la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024. Además, desde principios de 2024 hasta la fecha, el número de nuevos corredores que participan y regresan al mercado inmobiliario ha crecido considerablemente. Se estima que solo en los primeros 5 meses de 2024, en comparación con el período más difícil del mercado, alrededor del 40% de los corredores han regresado al sector. Tras haber aprendido la lección de tener que abandonar masivamente el período anterior, los nuevos corredores inmobiliarios que participan y regresan al mercado también han experimentado una revolución en su forma de pensar y en su trato con los clientes.
El mercado aún enfrenta numerosas dificultades y se espera que se recupere para finales de este año, cuando se prevé un crecimiento del PIB del 5,5 %; el capital de la IED, las importaciones y las exportaciones aumenten; las tasas de interés de los préstamos se mantendrán bajas; los nuevos proyectos de ley ofrecen numerosas ventajas. Los proyectos que satisfacen necesidades reales, como la vivienda asequible (apartamentos de clase B y C), serán los primeros en recuperarse. Sin embargo, para que el mercado se afiance, podría ser alrededor del segundo trimestre de 2025, cuando entren en vigor las circulares y decretos de las nuevas leyes.
Sr. Vo Hong Thang (Director de Inversiones del Grupo DKRA)
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Fuente: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
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