El sector inmobiliario industrial suma oferta para dar la bienvenida al flujo de capital de IED

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El impresionante crecimiento de la inversión extranjera directa en los primeros dos meses del año con más de 4.290 millones de dólares y la alta demanda de alquiler de naves son las dos principales razones que impulsan el aumento de la oferta de inmuebles industriales.

Aumento de la oferta en el período 2024-2026

Según un informe de la consultora inmobiliaria global Jones Lang Lasalle (JLL), para finales de 2024, se prevé que la oferta total de inmuebles industriales clave alcance los 1,4 millones de metros cuadrados, 1,3 veces superior a la de 2023. En consecuencia, se prevé que la región del Norte reciba una nueva oferta de inmuebles industriales y logísticos de hasta 322.000 metros cuadrados. Anteriormente, JLL también pronosticó que en 2024 la región del Norte contará con 700.000 metros cuadrados adicionales de fábricas ya construidas, lo que multiplicará la oferta total por 1,6 en comparación con 2023.

Según el informe mencionado, la superficie ocupada creció positivamente en comparación con 2023. Anteriormente, los primeros 6 meses de 2023 vieron el sector inmobiliario industrial en un período sombrío, luego creció gradualmente de manera constante en los últimos 6 meses del año.

Más de 25.000 m2 de fábricas ya construidas en el Parque Industrial Phuoc Dong ( Tay Ninh ) se suministrarán al mercado en el primer trimestre de 2024.

En el Sur, según Cushman & Wakefield, con el ajuste, anuncio y aprobación del Plan Maestro Provincial (periodo 2021 - 2030, visión 2050), la nueva oferta de terrenos para parques industriales aumentará continuamente en el periodo 2024 - 2026 y se prevé que sea de alrededor de 6.100 hectáreas, solucionando el problema del limitado fondo de terrenos industriales.

El mercado de fábricas prefabricadas recibirá una oferta de aproximadamente 2,2 millones de metros cuadrados durante este período. La demanda futura de alquiler de fábricas se mantendrá tanto por parte de las grandes empresas manufactureras como de las pymes, tras la ola de inversión extranjera directa (IED) en el sector manufacturero que llega a Vietnam.

En cuanto al mercado de almacenes prefabricados, se prevé la entrada de aproximadamente 1,4 millones de metros cuadrados. Además de minoristas, unidades logísticas de terceros y comercio electrónico, la demanda de espacio de almacenamiento también proviene de fabricantes y distribuidores.

Perspectivas de las empresas con grandes fondos de suelo industrial

Datos del Ministerio de Planificación e Inversión muestran que, al 20 de febrero de 2024, los inversores extranjeros habían invertido en 16 de los 21 sectores de la economía nacional. El total de capital registrado, capital ajustado, aportaciones de capital, compra de acciones y aportaciones de capital por parte de inversores extranjeros superó los 4.290 millones de dólares, un 38,6 % más que en el mismo período de 2023. El capital realizado en proyectos de IED se estima en unos 2.800 millones de dólares, un 9,8 % más que en el mismo período de 2023. Según análisis y evaluaciones de expertos, el capital de IED seguirá creciendo en 2024 y alcanzará cifras impresionantes. Paralelamente, aumentará la demanda de alquiler de fábricas y terrenos en parques industriales.

Según CBRE, en 2023, los parques industriales de la región Norte registrarán una tasa de ocupación promedio del 81%, mientras que la región Sur alcanzará el 92%. Actualmente, la planificación del suelo industrial en algunas localidades enfrenta dificultades debido a problemas de valoración del terreno, la conversión de terrenos agrícolas en suelo industrial y el avance de la compensación y el desmonte de terrenos. Esto crea una oportunidad especial para los parques industriales que ya cuentan con un amplio fondo de terrenos para arrendamiento. Las empresas pueden aprovechar las oportunidades del mercado para desarrollar y expandir sus operaciones cuando la oferta es limitada.

Saigon VRG cuenta con grandes ventajas para el desarrollo, con miles de hectáreas de suelo industrial limpio. Foto: Parque Industrial Loc An Binh Son (Long Thanh)

Saigon VRG Investment Joint Stock Company (código SIP) es una de las pocas empresas que actualmente posee un fondo de terrenos industriales limpios de hasta miles de hectáreas. Según el Sr. Tran Manh Hung, presidente del Consejo de Administración de Saigon VRG, la compañía cuenta actualmente con un fondo de terrenos limpios de más de 1200 hectáreas, de las cuales más de 600 hectáreas de terrenos industriales cuentan con políticas de inversión.

"El Consejo de Administración de la Compañía considera que, con este fondo de tierras, la empresa garantizará un desarrollo sostenible en los próximos 3 a 5 años", comentó el Sr. Hung.

Saigon VRG Investment Corporation actualmente está desarrollando y administrando cuatro parques industriales en áreas clave en la ciudad de Ho Chi Minh, Tay Ninh y Dong Nai, incluidos el Parque Industrial Le Minh Xuan 3, el Parque Industrial Dong Nam, el Parque Industrial Phuoc Dong y el Parque Industrial Loc An - Binh Son.

Con grandes ventajas en terrenos, los parques industriales gestionados por Saigon VRG invierten en infraestructura industrial integral y moderna, con gran capacidad, para garantizar la máxima satisfacción de las necesidades de los inversores. Los parques industriales diversifican sus productos de alquiler, incluyendo naves prefabricadas y naves construidas a medida, adaptándose a los costos, satisfaciendo así las necesidades reales de numerosas empresas.

Para finales de 2023, los cuatro parques industriales de Saigon VRG habían atraído a más de 200 inversores nacionales y extranjeros con un capital de inversión total de aproximadamente 8 mil millones de dólares. Gracias al desarrollo positivo del sector inmobiliario industrial y a la ventaja de contar con amplios terrenos para arrendamiento, se prevé que en 2024 las empresas crecerán de forma sostenida, contribuyendo positivamente al desarrollo del sector inmobiliario industrial de Vietnam.

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