Ante la cuarta ola de IED, “construir nidos” para acoger a las “águilas” se convierte en una tarea urgente, sobre todo en un contexto de inversores cada vez más estrictos con los estándares de calidad de los nuevos proyectos.
La tendencia inevitable del segmento inmobiliario industrial
Debemos centrarnos en la construcción de parques industriales ecológicos. Ahora los inversores están desesperados ofreciendo alquileres de 500 USD/m², pero nadie tiene terrenos para alquilar. Si los parques industriales existentes se adaptan y se convierten en parques industriales ecológicos, los precios de los alquileres podrían aumentar un 1,5% o incluso el doble, declaró el Sr. Nguyen Thien Tuan, presidente de Construction Development Investment Corporation, en la junta anual de accionistas de 2024.
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| Los modelos ecológicos se están convirtiendo en un objetivo de desarrollo inevitable para los parques industriales. Foto: Dung Minh |
Otro gigante del sector, DEEP C, también ha demostrado claramente su ambición en el segmento de parques ecoindustriales. Según Koen Soenens, Director de Ventas y Marketing de DEEP C, el sector inmobiliario industrial no se limita a la venta de terrenos, sino que también se centra en el desarrollo de nuevos proyectos según un modelo sostenible. Este se convertirá en el modelo de inversión que la empresa utilizará para promocionarse ante empresas extranjeras en el futuro.
Según el Sr. Dao The Anh, presidente del Grupo RSL, la tendencia ESG es una carrera de supervivencia en el sector inmobiliario industrial. Los gustos de los inversores son cada vez más exigentes, ya que países de la región como Indonesia, Malasia o India también cuentan con atractivos factores de atracción para la inversión, incluso más que Vietnam. Solo cuando se produce un cambio, los parques industriales pueden marcar la diferencia en cuanto a ventaja competitiva.
“La construcción y conversión a un modelo de parque industrial ecológico es una necesidad urgente y una tendencia inevitable en el desarrollo industrial actual”, afirmó el Sr. Le Thanh Quan, Director del Departamento de Gestión de Zonas Económicas del Ministerio de Planificación e Inversión .
Antes de la cuarta ola de inversión extranjera directa (IED), el Sr. Quan afirmó que el modelo ecológico es un imán para las empresas extranjeras. Para aumentar este atractivo, el Ministerio de Planificación e Inversión propuso una estrategia para desarrollar la Ley de Parques Industriales y Zonas Económicas .
En la ley, los arquitectos de la economía han establecido seis grupos de políticas de apoyo. En particular, los parques ecoindustriales disfrutarán de incentivos relacionados con impuestos, tasas, políticas financieras, capital, etc.
Según el informe que resume 30 años de desarrollo de parques industriales y zonas económicas del Ministerio de Planificación e Inversión, para 2030, entre el 40 % y el 50 % de las localidades a nivel nacional tendrán planes para convertir los parques industriales existentes en modelos ecológicos. De estas, entre el 8 % y el 10 % tienen planes para construir este tipo de parques desde la planificación de la construcción y la orientación de las industrias y ocupaciones para atraer inversión.
Muchos "problemas" no tienen solución
Sin embargo, alcanzar las cifras objetivo mencionadas no será fácil. Según RSL Group, la aplicación de criterios ESG en proyectos de parques industriales se enfrenta actualmente a numerosas dificultades relacionadas con la inversión inicial de capital en tecnología y equipos.
Además, los cambios en los métodos de gestión de la organización, en los criterios de medición y seguimiento según estándares ESG o en el personal especializado para implementarlos… son todavía un gran vacío que no se ha llenado.
Además, la información sobre los parques industriales ecológicos no se ha difundido ampliamente entre las empresas. Según la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), una encuesta realizada en 118 parques industriales reveló que hasta el 50 % de las empresas nunca ha oído hablar del concepto de parques industriales sostenibles, y solo alrededor del 30 % lo conoce.
Desde una perspectiva más general, no sólo los parques ecoindustriales, sino todo el segmento inmobiliario industrial en general, aún enfrentan muchos desafíos.
Según un informe de Agribank Securities Company (Agriseco), la norma impositiva mínima global influirá en la necesidad de atraer capital de inversión extranjera directa (IED) a Vietnam. Se trata de un acuerdo con la participación de más de 140 países, que aplica una tasa impositiva mínima del 15 % a las empresas multinacionales con ingresos totales de 750 millones de euros o más.
El próximo desafío está relacionado con la calidad de la infraestructura y los costos de inversión asociados, como la escasez de energía y los sistemas de tratamiento de residuos. Además, la oferta de nuevos proyectos en 2024 podría seguir siendo limitada debido a algunos problemas con la compensación por la desocupación de terrenos y los trámites legales.
Con el lema de acompañar a empresas e inversionistas, el periódico Dau Tu siempre escucha y se preocupa por las dificultades y problemas de la comunidad. Esta es la gran motivación para organizar el Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam . En 2024, el foro se celebrará en Ciudad Ho Chi Minh el 30 de julio con el tema "Economía para dar la bienvenida a nuevas olas de inversión".
Tras tres años de exitosa organización, el evento se ha convertido en un prestigioso punto de encuentro entre responsables políticos, expertos de prestigio y líderes empresariales. A través del foro, se han debatido numerosos obstáculos y analizado soluciones. En 2024, el evento promete ser aún más atractivo con la llegada de la cuarta ola de inversión extranjera directa (IED) y la tendencia en el sector de los semiconductores.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html
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