El sector inmobiliario industrial da la bienvenida a la ola de semiconductores

Se espera que el desarrollo de la industria de semiconductores tenga un impacto directo en el sector inmobiliario industrial gracias a la mayor demanda de fábricas que satisfagan los requisitos de infraestructura y servicios.

Plan para coger la ola

El Sr. Truong An Duong, Director de Bienes Raíces Residenciales de Frasers Property Vietnam, explicó que el modelo inicial de desarrollo de parques industriales consistía en construir infraestructura básica y luego arrendar los terrenos subdivididos. Sin embargo, en el futuro, aumentará la demanda de tipos de producción, así como de centros de investigación y pruebas, e incluso de centros de exposiciones y conferencias en parques industriales. Además, nuevas industrias, como el comercio electrónico, con requisitos de infraestructura de datos y tecnología, también requieren cambios en la planificación de parques industriales.

Sin compartir estrategias específicas, el Sr. Duong afirmó que Frasers Property Vietnam está estudiando la posibilidad de establecer centros de investigación para la industria de semiconductores y está preparando fondos para terrenos a fin de cubrir estas necesidades, al menos durante los próximos 5 a 10 años. Esto demuestra que los promotores inmobiliarios industriales han estado preparando recursos, especialmente considerando que Vietnam se está convirtiendo en un polo de inversión para la industria de semiconductores.

La fabricación de chips semiconductores se posiciona como un nuevo motor para que Vietnam se convierta en un país próspero. Savills Vietnam prevé que, para finales de 2024, la industria vietnamita de semiconductores superará los 6.160 millones de dólares, lo que convertirá a Vietnam en uno de los centros de producción más importantes para muchas empresas globales de semiconductores.

Algunas empresas de chips semiconductores de los Países Bajos también han comenzado a invertir en Vietnam. En concreto, BE Semiconductor Industries NV ha recibido un certificado de inversión en el Parque Tecnológico de Ciudad Ho Chi Minh, con un capital de inversión de más de 115 000 millones de dongs en una primera fase, para invertir en el alquiler de fábricas y la producción.

Recientemente, Foxconn, el mayor fabricante de electrónica por contrato del mundo , anunció la constitución de una entidad legal para implementar un proyecto de más de 383 millones de dólares en el Parque Industrial Nam Son-Hap Linh, provincia de Bac Ninh. Se trata de un proyecto de producción, ensamblaje y procesamiento de placas de circuito impreso (PCB), con una capacidad total de 2,79 millones de productos al año, una superficie total de 14,26 hectáreas y una inversión total de más de 9.400 billones de VND (equivalentes a 383,3 millones de dólares).

Mejorar la calidad de los parques industriales

Según el Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior del Departamento de Arrendamiento Industrial de Savills Vietnam, la demanda de inversión en la producción y ensamblaje de semiconductores ha impulsado un aumento en la búsqueda de fábricas y parques industriales que satisfagan las necesidades de infraestructura y servicio de la industria de semiconductores. Algunos requisitos básicos de las empresas incluyen: una fuente de energía estable, internet de alta velocidad y un sistema eficiente de tratamiento de agua, lo que obliga a los inversores en Vietnam a mejorar la calidad y el sistema de fabricación.

Mientras que los inquilinos de inmuebles industriales en las provincias del sur se dedican a las industrias del caucho, el plástico, la alimentación y el procesamiento de bebidas, en el norte se trata principalmente de empresas que operan en sectores de alto valor añadido, como la informática, la electrónica o los productos eléctricos. Por lo tanto, según el Sr. Thomas Rooney, el desarrollo de la ola de inversión en semiconductores impulsará el desarrollo de los inmuebles industriales en el norte.

Los expertos de Savills Vietnam creen que, para atraer capital a la industria de semiconductores y al sector inmobiliario industrial, las localidades y las empresas deben mejorar sus políticas, infraestructura y recursos humanos para satisfacer mejor las exigentes demandas de este sector. «La industria de semiconductores requiere una gran cantidad de electricidad. Por lo tanto, Vietnam necesita impulsar proyectos de infraestructura energética a gran escala», declaró el Sr. Thomas Rooney.

En Ciudad Ho Chi Minh, para prepararse para la ola de inversión extranjera, especialmente en la industria de chips semiconductores, el Sr. Hua Quoc Hung, Jefe del Consejo de Administración de Zonas de Procesamiento de Exportaciones - Parques Industriales de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la Ciudad ha revisado el estado general de los parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones, convirtiéndose así en parques industriales ecológicos y parques industriales de alta tecnología a través de la innovación tecnológica, aumentando el valor agregado y siendo amigables con el medio ambiente.

Con algunos parques industriales de nueva construcción, como Le Minh Xuan 3, Pham Van Hai, etc., la construcción se lleva a cabo según los modelos de parques industriales especializados, parques industriales ecológicos, parques industriales de apoyo, parques industriales de alta tecnología y parques industriales, urbanos y de servicios. Ciudad Ho Chi Minh también coordinó con el Ministerio de Planificación e Inversión y la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI) la conversión piloto del Parque Industrial de Hiep Phuoc en un parque industrial ecológico, y al mismo tiempo, la implementación de un nuevo parque industrial de alta tecnología y la creación de industria de apoyo para el desarrollo de esta tecnología.

IV Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2024

El cuarto Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2024, organizado por Investment Newspaper bajo los auspicios del Ministerio de Planificación e Inversión y la coordinación de la Asociación Inmobiliaria Industrial de Vietnam (VIREA), se llevará a cabo en Mai House Saigon Hotel, Ciudad Ho Chi Minh el martes 30 de julio de 2024.

Con el tema “Ecologización para dar la bienvenida a nuevas olas de inversión”, el Foro se centrará en evaluar las perspectivas y los nuevos desafíos para el mercado inmobiliario industrial vietnamita; debates en profundidad sobre temas relacionados con la transformación verde en parques industriales, hacia la construcción de parques industriales verdes y parques industriales ecológicos para atraer nuevos proyectos de inversión, especialmente proyectos de alta tecnología a gran escala de corporaciones globales.

Para obtener más información sobre el Foro, visite: https://vipf.vir.com.vn/

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html