A lo largo de los años, el sector inmobiliario industrial ha experimentado un crecimiento constante en la demanda de compra y alquiler. En 2024, este sector seguirá mostrando señales positivas.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial seguirá manteniendo su primera posición a lo largo de 2023, ya que Vietnam sigue siendo una nueva base de producción y negocios para las empresas tecnológicas, especialmente en el sector de alta tecnología.
En 2023, el país contará con 7 parques industriales (PI) más en funcionamiento y 13 PI en construcción. Muchos de los grandes proyectos provienen de Hong Kong y Taiwán (China).
Según VARS, los precios de alquiler de inmuebles industriales aumentaron aproximadamente un 20% en comparación con el período anterior, siendo la región Norte la que registró el mayor incremento. El precio promedio de alquiler en esta zona es de 135 USD/m² por ciclo de alquiler, lo que representa un aumento del 33% en comparación con 2022.
En el Sur, el precio promedio de alquiler es de 188 USD/m2/ciclo de alquiler, un aumento del 15% en comparación con 2022.
De igual forma, el informe de PropertyGuru también señaló que dos productos registraron una buena absorción en 2023 fueron naves y fábricas en alquiler con una tasa de ocupación superior al 80% y terrenos industriales en alquiler con una absorción superior al 90%.
Al comentar sobre el desarrollo de este segmento en 2024, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, predijo que el segmento de bienes raíces industriales continuará floreciendo en 2024.
En 2024, el sector inmobiliario industrial seguirá en auge. (Foto: Revista Finance)
En los próximos 10 años, Vietnam planea aumentar la superficie destinada a parques industriales en 115.000 hectáreas, con aproximadamente 558 parques industriales en todo el país, casi 1,5 veces la cifra actual. Se han aprobado numerosos proyectos nuevos de inversión en parques industriales y se están iniciando las siguientes fases.
La oferta de inmuebles industriales está experimentando un crecimiento tanto en el Norte como en el Sur. La demanda de inmuebles industriales sigue siendo muy alta, especialmente la de almacenes multiuso de varias plantas y fábricas prefabricadas.
Cabe destacar que Vietnam seguirá siendo un país predilecto para numerosos inversores extranjeros. Inversionistas de Singapur, China, Corea y Estados Unidos serán clientes potenciales del sector inmobiliario industrial vietnamita. Esto contribuirá a que la inversión extranjera directa (IED) en parques industriales y zonas económicas mantenga una tendencia al alza. Se prevé que, para 2024, la IED en parques industriales y zonas económicas represente aproximadamente el 45 % del aumento total de IED registrado en todo el país, afirmó el Sr. Dinh.
Compartiendo la misma opinión, el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh (Academia de Finanzas) comentó que si bien el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades recientemente, el segmento inmobiliario industrial sigue creciendo de manera sostenible.
El Sr. Thinh analizó que, debido al crecimiento de la economía de Vietnam, la atracción de inversores nacionales y extranjeros, la estabilidad política y social del país, la mejora del entorno de inversión y las políticas de Vietnam hacia la inversión extranjera son cada vez más adecuadas...
Además, Vietnam se ha centrado en invertir en nuevas infraestructuras y parques industriales. A lo largo de los años, ha invertido y puesto en funcionamiento miles de kilómetros de carreteras interregionales, lo que ha contribuido a promover intercambios económicos y culturales convenientes entre las regiones del país.
“ Necesitamos terrenos limpios para satisfacer la demanda y, al mismo tiempo, contar con un plan maestro para todo el país, cada localidad y cada sector, para elaborar políticas prioritarias adecuadas. Este plan también debe tener una visión y ser estable a largo plazo para que las empresas puedan desarrollarse con confianza”, afirmó el Sr. Thinh.
Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de VARS, en 2024, el sector inmobiliario industrial se mantiene como un segmento con un buen crecimiento. Este segmento continúa siendo un nuevo eje productivo y comercial para las empresas tecnológicas, especialmente en el sector de alta tecnología.
Además, los flujos de capital de la IED se mantienen positivos gracias a las políticas fiscales preferenciales. La infraestructura de transporte está cada vez más sincronizada y modernizada, con el compromiso de invertir en infraestructura de primer nivel en la región. Los servicios de apoyo a los parques industriales están mejorando cada vez más.
Muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales han sido aprobados en principio y están comenzando a implementarse en las siguientes fases. La oferta de inmuebles para parques industriales está creciendo tanto en el norte como en el sur. La demanda de inmuebles industriales sigue siendo muy alta…
Además, se ha aprobado la planificación de muchas provincias y ciudades para el período 2021-2030, lo que resolverá parcialmente los problemas relacionados con los trámites legales para los parques industriales. Estos factores contribuirán a que el sector inmobiliario de los parques industriales mantenga su posición y siga creciendo en 2024.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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