¿El sector inmobiliario industrial sigue enfrentando dificultades?

El sector inmobiliario industrial aún enfrenta dificultades

Según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial se considera uno de los segmentos de más rápido crecimiento del mercado.

En los últimos años, con muchas políticas de inversión y el apoyo del Gobierno , junto con una infraestructura mejorada y una posición estratégica en la cadena de suministro global,... el sector inmobiliario industrial ha mantenido su posición de "estrella", atrayendo gran atención de inversores nacionales y extranjeros.

Sin embargo, según muchos expertos, el mercado inmobiliario industrial aún enfrenta muchas dificultades y necesita mecanismos más específicos para desarrollarse con más fuerza y centrarse más en la atracción.

El fondo de suelo para ampliar los parques industriales es un problema que preocupa a muchos inversores.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, evaluó que el mercado de parques industriales de Vietnam todavía tiene mucho espacio para crecer y prometió seguir manteniendo un fuerte impulso de crecimiento con un papel clave en la economía .

En consecuencia, el desarrollo de la industria logística ha experimentado un fuerte crecimiento, especialmente con el auge del comercio electrónico. Las empresas de logística nacionales y extranjeras también han expandido activamente la escala y el alcance de sus operaciones en Vietnam.

Sin embargo, el mercado vietnamita aún enfrenta numerosos desafíos, ya que algunos mercados clave como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai enfrentan dificultades para expandir los fondos de suelo industrial debido a la rápida urbanización y la competencia por el suelo. Si bien la infraestructura ha mejorado, aún no ha alcanzado el ritmo de desarrollo de los parques industriales.

Según el presidente de VARS, las dificultades actuales incluyen políticas y procedimientos administrativos complejos, que requieren mucho tiempo y son costosos, lo que dificulta a los inversores. Las políticas relacionadas con la inversión y el desarrollo de parques industriales a veces son inconsistentes y cambian repentinamente, lo que dificulta a los inversores la elaboración de planes a largo plazo.

El Parque Industrial Binh Duong está rodeado de zonas residenciales que se reubicarán en un nuevo parque industrial con mejor infraestructura.

Además, la escasez de mano de obra altamente calificada, la limitada gestión ambiental, los riesgos de inversión debido a los altos costos del terreno y la construcción, especialmente el costo de crear fondos de tierras cuando la nueva Ley de Tierras entre en vigencia oficialmente... aumentan aún más las dificultades para el sector inmobiliario industrial.

El Sr. Phan Tan Dat, presidente del consejo de administración de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentó: «Actualmente, la recesión económica mundial muestra indicios de desaceleración y el desarrollo económico podría recuperarse gradualmente a partir de 2024. El sector inmobiliario industrial se considera un punto brillante en el sector inmobiliario. Si bien este sector enfrenta muchas dificultades en cuanto a algunos mecanismos y mano de obra, con la estrategia y la determinación de los inversores, la solución de problemas difíciles será más fácil».

Según el Sr. Dat, actualmente, invertir en parques industriales y atraer clientes no es fácil. Además de las políticas de los propios inversores en parques industriales, las autoridades locales también deben ser clave para atraer inversores.

El auge de la industria verde mantiene a los inversores

En los últimos años, el sector inmobiliario industrial siempre ha sido un segmento en el que se centran los inversores extranjeros.

Muchos "gigantes" de parques industriales también han aprovechado rápidamente la oportunidad investigando y desarrollando parques industriales modernos, aplicando alta tecnología, automatización y estándares de producción ecológica para mejorar la productividad y la calidad de los productos, al tiempo que minimizan los costos y aumentan la competitividad en el mercado internacional.

Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, actualmente se están concentrando recursos en desarrollar y construir zonas de alta tecnología, reuniendo fábricas ecológicas y respetuosas del medio ambiente en un solo lugar y, al mismo tiempo, aplicando muchas líneas de producción automatizadas y mejorando las habilidades.

Una infraestructura bien organizada es una de las condiciones para atraer inversores.

En la provincia de Binh Duong, esta ha seguido durante muchos años el lema de estandarizar las zonas industriales para lograr un nuevo entorno verde y amigable. Inicialmente, las zonas industriales que cooperan con Singapur (Parque Industrial Vsip) causaron una gran impresión gracias a su infraestructura sistemática, su industria segura y, sobre todo, a su constante cobertura verde.

En tan solo unos años, la provincia de Binh Duong ha desarrollado un modelo de parque industrial verde como Vsip, que ha pasado de uno a tres parques industriales. Este es también uno de los puntos fuertes que atrae a inversores extranjeros a Binh Duong.

Un representante del Grupo VSIP (empresa conjunta entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) y Sembcorp Development Singapore) comentó: «Desde la construcción del primer parque industrial en Binh Duong, esta unidad ha buscado un parque industrial verde que cumpla con los estándares internacionales, con una infraestructura sistemática, priorizando las áreas verdes y el entorno ecológico. Crear el entorno más favorable y exclusivo para que los inversores conozcan y vengan a construir fábricas para trabajar es la condición para que los inversores los encuentren y fidelicen».

Un rincón del parque industrial estándar de Singapur.

El Sr. Pham Ngoc Thuan, Director General de Becamex IDC, afirmó que, para los nuevos parques industriales, se considerarán específicamente la planificación y el cálculo de soluciones de gestión inteligente desde el inicio, así como los criterios para parques industriales ecológicos. Esto contribuye a atraer industrias de alto valor añadido, ecológicas y respetuosas con el medio ambiente, sentando las bases para futuros parques industriales de ciencia y tecnología.

Para apoyar aún más el desarrollo del sector inmobiliario industrial, los expertos de VARS también propusieron que el gobierno continúe promoviendo la inversión y mejorando la infraestructura de transporte, la logística y los servicios públicos industriales para apoyar el desarrollo de parques industriales.

Además, es necesario continuar reformando los procedimientos administrativos y crear un entorno de inversión más favorable para las empresas. Invertir en educación y formación profesional, especialmente en los campos de alta tecnología y automatización, para mejorar la calidad de los recursos humanos y aprovechar los 15 años restantes del periodo dorado de la población.

Al mismo tiempo, fortalecer políticas de incentivos atractivas y estables para atraer inversión extranjera.

Según datos de VARS, al cierre del primer trimestre de 2024, el país contaba con 418 parques industriales (incluidas 4 zonas francas industriales) establecidos en 61 de 63 provincias y ciudades, con una superficie total de aproximadamente 1.299.000 hectáreas. La superficie total de terreno industrial alcanzaba unas 892.000 hectáreas, incluyendo 371 parques industriales fuera de las zonas económicas, 39 parques industriales ubicados en zonas económicas costeras y 8 parques industriales ubicados en zonas económicas fronterizas.

Los parques industriales y zonas económicas han atraído más de 10.400 proyectos de inversión nacional y más de 11.200 proyectos de IED vigentes, con un capital de inversión registrado total de más de 2,54 billones de VND y 231.000 millones de USD, respectivamente. El capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa entre el 35 % y el 40 % del aumento total de capital de IED registrado en todo el país en los últimos años.

Para 2023, los parques industriales y las zonas económicas de todo el país han creado empleos para aproximadamente 4,15 millones de trabajadores directos, concentrados principalmente en las regiones del Sudeste y del Delta del Río Rojo, que representan el 41,3% y el 30,3% de los trabajadores que trabajan en parques industriales a nivel nacional, respectivamente.

Las tasas de ocupación y los precios de alquiler mantuvieron un crecimiento constante. Los parques industriales en funcionamiento tienen una tasa de ocupación estimada superior al 75%. De esta tasa, las principales provincias del sur alcanzaron el 92%.

La alta demanda y una tendencia al alza han impulsado el precio del alquiler de terrenos en parques industriales, con un incremento constante del 8-12% anual. La región sur tiene un precio promedio de alquiler de 188 USD/m² por periodo de alquiler.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html