Inmuebles en complejos turísticos que llevan mucho tiempo sin vender, el precio de apertura sigue aumentando

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Desde que apareció la pandemia de COVID-19, los productos del segmento inmobiliario turístico y resort han permanecido “sin vender” durante mucho tiempo. Sin embargo, los precios de venta de estos productos siguen aumentando constantemente.

Según el informe de BHS Groups, en el cuarto trimestre de 2023, la oferta y la absorción del segmento de complejos turísticos de gran altura disminuyeron entre 1,2 y 2 veces en comparación con el trimestre anterior, con una tasa de absorción baja de solo el 21%.

Inmueble para vacaciones, alquiler a largo plazo, precio aún mostrado 1 — Foto ilustrativa. (Fuente: DM)

Durante todo el año 2023, la oferta disminuyó en un 50% y la tasa de absorción disminuyó aproximadamente un 16% en comparación con el año pasado.

De manera similar, el segmento de complejos turísticos de baja altura también experimentó una marcada disminución tanto en la oferta como en la tasa de absorción. En 2023, la oferta disminuyó un 90% en comparación con el año pasado y la tasa de absorción del proyecto solo alcanzó alrededor del 12%.

Sin embargo, los precios de venta de ambos segmentos siguieron aumentando. En concreto, el nivel de precios de oferta para 2023 del segmento de complejos turísticos de gran altura aumentará entre un 3% y un 6%. En el Norte, el precio de venta es de aproximadamente 33 a 61 millones de VND/m2, en la región Central, el precio es de aproximadamente 45 a 50 millones de VND/m2. En particular, en Khanh Hoa, hay un proyecto que se ofrece a la venta por hasta 180 millones de VND/m2.

En el sur, el precio promedio de los departamentos de gran altura en Kien Giang y Vung Tau es de 99 millones de VND/m2 y 95 millones de VND/m2, respectivamente.

Los productos de complejos turísticos de baja altura tienden a aumentar entre un 1% y un 4%. En el Norte, el precio de venta oscila entre 37 y 65 millones de VND/m2, mientras que en Hai Phong y Quang Ninh, el precio de venta llega hasta 170 millones de VND/m2.

En la región Central, el precio de venta promedio es de aproximadamente 60 a 85 millones de VND/m2, y un proyecto especial en Phu Yen ofrece un precio de venta de 100 millones de VND/m2. En el sur, el precio medio es de 50 a 110 millones de VND/m2.

Según las previsiones de BHS Group, al estar atravesando un periodo económico difícil y con numerosos problemas legales, muchos proyectos turísticos se encuentran "parados", sin poder ser explotados o con lo que prácticamente no hay liquidez a pesar de haber recortado pérdidas.

Esto hace que los inversores pierdan la confianza y les resulte “dificultoso” volver a seguir invirtiendo.

Según BHS Group, las dificultades económicas, los problemas legales y las preocupaciones de los clientes son las tres razones principales por las que el segmento resort no puede prosperar en 2024.

“El momento en que los clientes vuelven a invertir en resorts es cuando se resuelven los temas legales, los proyectos vuelven a operar y se hacen efectivos”, comentó esta dependencia.

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