Inmuebles turísticos sin vender a largo plazo, el precio de apertura sigue aumentando

Desde el inicio de la pandemia de COVID-19, los productos inmobiliarios turísticos y vacacionales han estado sin vender durante mucho tiempo. Sin embargo, sus precios de venta han aumentado constantemente.

Según el informe de BHS Groups, en el cuarto trimestre de 2023, la oferta y la absorción del segmento de complejos turísticos de gran altura disminuyeron entre 1,2 y 2 veces en comparación con el trimestre anterior, con una tasa de absorción baja de solo el 21%.

Foto ilustrativa. (Fuente: DM)

Durante todo el año 2023, la oferta disminuyó en un 50% y la tasa de absorción disminuyó aproximadamente un 16% en comparación con el año pasado.

De igual manera, el segmento de complejos turísticos de baja altura también experimentó una fuerte caída tanto en la oferta como en las tasas de absorción. En 2023, la oferta disminuyó un 90 % en comparación con el año anterior, y las tasas de absorción de proyectos alcanzaron tan solo alrededor del 12 %.

Sin embargo, los precios de venta en ambos segmentos siguen en aumento. En concreto, el precio de venta en 2023 del segmento de complejos turísticos de gran altura aumentará entre un 3 % y un 6 %. En el norte, el precio de venta ronda los 33-61 millones de VND/m², mientras que en la región central, ronda los 45-50 millones de VND/m². En particular, en Khanh Hoa, existe un proyecto que ofrece hasta 180 millones de VND/m².

En el sur, el precio promedio de los apartamentos en complejos turísticos de gran altura en Kien Giang y Vung Tau es de 99 millones de VND/m2 y 95 millones de VND/m2, respectivamente.

Los precios de los complejos turísticos de baja altura tienden a aumentar entre un 1% y un 4%. En el norte, el precio de venta oscila entre 37 y 65 millones de VND/m², mientras que en Hai Phong y Quang Ninh, el precio de venta alcanza los 170 millones de VND/m².

En la región central, el precio promedio de venta oscila entre 60 y 85 millones de VND/m², con un proyecto en Phu Yen que ofrece un precio de venta de 100 millones de VND/m². En la región sur, el precio promedio oscila entre 50 y 110 millones de VND/m².

Según las previsiones de BHS Group, tras un periodo económico difícil y numerosos problemas legales, muchos proyectos turísticos están "parados", sin poder ser explotados o sin poder serlo, lo que se traduce en una liquidez prácticamente nula a pesar de la reducción de pérdidas.

Esto hace que los inversores pierdan la confianza y les resulte “dificultoso” volver a seguir invirtiendo.

Según BHS Group, las dificultades económicas, los problemas legales y las preocupaciones de los clientes son las tres razones principales por las que el segmento resort no puede prosperar en 2024.

“El momento en que los clientes vuelven a invertir en resorts es cuando se resuelven los temas legales, los proyectos vuelven a operar y se hacen efectivos”, comentó esta dependencia.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html