Los inmuebles turísticos y vacacionales permanecen sin vender durante un período prolongado, pero los precios de venta iniciales siguen subiendo.

Desde el inicio de la pandemia de COVID-19, las propiedades del sector turístico y vacacional han permanecido prácticamente sin vender durante un período prolongado. Sin embargo, los precios de venta de estas propiedades han seguido aumentando de forma constante.

Según un informe de BHS Groups, en el cuarto trimestre de 2023, la oferta y la absorción de propiedades turísticas de gran altura disminuyeron entre 1,2 y 2 veces en comparación con el trimestre anterior, con una baja tasa de absorción de tan solo el 21%.

Inmuebles vacacionales de larga duración, disponibles para la venta, cuyo valor sigue aumentando (imagen 1). — Imagen ilustrativa. (Fuente: DM)

En general, en 2023 la oferta disminuyó un 50% y la tasa de absorción cayó aproximadamente un 16% en comparación con el año anterior.

De igual modo, el segmento de complejos turísticos de baja altura también experimentó una fuerte caída tanto en la oferta como en la tasa de absorción. En 2023, la oferta disminuyó hasta en un 90% en comparación con el año anterior, y la tasa de absorción de proyectos solo alcanzó alrededor del 12%.

Sin embargo, los precios de venta en ambos segmentos continuaron aumentando. En concreto, el precio medio de venta de propiedades vacacionales de gran altura en 2023 se incrementó entre un 3 % y un 6 %. En el norte, los precios oscilaron entre 33 y 61 millones de VND/m², mientras que en la región central se situaron entre 45 y 50 millones de VND/m². Cabe destacar que, en Khanh Hoa, un proyecto se ofreció a un precio de hasta 180 millones de VND/m².

En el sur, el precio medio de los apartamentos en complejos turísticos de gran altura en Kien Giang y Vung Tau es de 99 millones de VND/m2 y 95 millones de VND/m2 respectivamente.

En el norte, las propiedades turísticas de poca altura muestran un aumento de precio de entre el 1% y el 4%, con precios que oscilan entre los 37 y los 65 millones de VND/m2, mientras que en Hai Phong y Quang Ninh, los precios de venta alcanzaron hasta los 170 millones de VND/m2.

En el centro de Vietnam, el precio medio de venta ronda los 60-85 millones de VND/m2, aunque algunos proyectos en Phu Yen ofrecen precios de hasta 100 millones de VND/m2. En el sur de Vietnam, el precio medio oscila entre los 50 y los 110 millones de VND/m2.

Según las previsiones de BHS Group, tras un período de dificultades económicas y numerosos obstáculos legales, muchos proyectos turísticos se encuentran "inactivos", sin poder ser explotados o sin serlo, lo que resulta en una falta casi total de liquidez a pesar de la reducción de las pérdidas.

Esto conlleva una pérdida de confianza por parte de los inversores y les dificulta volver a invertir.

Según BHS Group, las dificultades económicas, los obstáculos legales y las preocupaciones de los clientes son las tres razones principales por las que el sector turístico no podrá recuperarse de inmediato en 2024.

"El momento en que los clientes vuelven a invertir en propiedades turísticas es cuando se eliminan los obstáculos legales, los proyectos reanudan su funcionamiento y se vuelven rentables", afirmó esta unidad.

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