El sector inmobiliario es un canal de inversión con una tasa de rentabilidad notable en los últimos 10 años.

(Dan Tri) - Los expertos afirman que el sector inmobiliario sigue siendo el canal de inversión con mayor rentabilidad en Vietnam en los últimos 10 años. De este total, los apartamentos obtuvieron una rentabilidad de casi el 300% y los terrenos, el 237%, en comparación con el primer trimestre de 2015.

Según un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, el sector inmobiliario es el canal de inversión con la mayor rentabilidad a corto plazo en los últimos años, con un 14 % anual. En segundo lugar se encuentra la inversión en bonos corporativos (8,5 % anual).

En tercer lugar se encuentra el oro SJC (7,36 % anual). Los depósitos de ahorro ocupan el cuarto lugar con una rentabilidad del 6 % anual. En cuanto a las acciones, este es el canal de inversión con menor rendimiento, ya que los participantes pueden perder hasta un 20,14 % anual.

Según algunos estudios, con la cantidad de dinero ahorrado, los vietnamitas tienen algunos canales de inversión principales como el mercado financiero, los bienes raíces, el oro, la moneda extranjera y los ahorros.

En particular, los canales de inversión financiera no se han desarrollado con fuerza y ofrecen muchas opciones. Por ejemplo, el mercado financiero, que incluye acciones, bonos y fondos de inversión, aunque atractivo, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, señaló que las fluctuaciones son complejas, el número de empresas que cotizan en bolsa es pequeño y la capitalización bursátil en relación con el PIB es de aproximadamente el 70%, inferior a la de países como Japón (146% del PIB) y Tailandia (122% del PIB).

En cuanto al rendimiento de los bonos, el Sr. Quoc Anh calculó que era de tan solo un 2,8%. Había 14 fondos cotizados en bolsa (ETF) y un fondo de inversión inmobiliaria, pero no eran atractivos. En el mercado del oro, el precio nacional del oro era superior al mundial, además del impacto de la situación geopolítica , lo que hacía que el oro fuera arriesgado a pesar de ser un canal atractivo, y no fácil de invertir a largo plazo.

Canal de divisas, los expertos calculan que el beneficio desde principios de 2023 hasta finales de noviembre de este año será de alrededor del 13%, mientras que la cuenta de ahorros es de alrededor del 9%, segura pero no muy rentable.

Con el análisis anterior, el experto considera que el sector inmobiliario sigue siendo el canal de inversión con mayor rentabilidad en Vietnam en los últimos 10 años. De estos, los apartamentos obtuvieron una rentabilidad cercana al 300%, los terrenos el 237%, el oro el 230% y las acciones el 209%, en comparación con el primer trimestre de 2015.

El sector inmobiliario se considera el canal de inversión con mejor rendimiento en Vietnam en los últimos 10 años (Ilustración: Tran Khang).

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario en general, y Hanói en particular, ha experimentado una fuerte subida de precios. Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el continuo aumento de los precios de compra, venta y alquiler de apartamentos en los últimos tiempos también ha roto el estereotipo de que invertir en apartamentos es un "bien de consumo".

Antes, la mayoría de la gente pensaba que los apartamentos eran una forma de compraventa poco rentable, que solo generaba pérdidas. Sin embargo, invertir en bienes raíces residenciales, con un terreno donde establecerse, era la solución óptima por su fácil liquidez y alta rentabilidad. Actualmente, invertir en apartamentos y luego alquilarlos se ha vuelto una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que no solo genera un flujo de caja constante por los alquileres mensuales (superior al ahorro), sino que también se beneficia de la posibilidad de aumentos de precio, afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh evaluó que Vietnam es un país con una alta tasa de crecimiento económico per cápita y una fuerte inflación. Al mismo tiempo, el entorno de las tasas de interés y la eficiencia de los canales de inversión internos fortalecen la demanda de bienes raíces por parte de los consumidores.

Los precios de los bienes raíces en Vietnam también están creciendo al ritmo más alto del mundo, lo que hace que este segmento sea aún más atractivo para compradores e inversores.

En concreto, el crecimiento del precio de los bienes raíces en Vietnam en los últimos 5 años (de 2019 a 2024) alcanzó el 59%, superior al de muchos otros países como Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%), Singapur (37%)...

El alto nivel de precios hace que el rendimiento del alquiler de bienes raíces en Vietnam sea de solo el 4%, mientras que muchos otros países como Filipinas, Malasia, Tailandia, Indonesia, Reino Unido, Australia y los EE. UU. tienen rendimientos de alquiler de bienes raíces que oscilan entre el 5 y el 7%.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm