Al observar el mercado, el Sr. Tran Phuong, un inversionista en Hanoi, vio que actualmente hay mucha información sobre la venta de villas y apartamentos de hotel (condotels) "con pérdidas" en algunas localidades como Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... Villas que valen decenas de miles de millones están siendo vendidas con una pérdida de 2-3 mil millones de VND.
Al no tener mucho dinero para comprar, el Sr. Phuong se dedicó a apartamentos en condotels con precios de entre 2.000 y 4.000 millones de VND, que se estaban vendiendo con una pérdida de varios cientos de millones de VND. Con 3.000 millones de VND en el banco, el Sr. Phuong consideró retirar el dinero para invertir en condotels para alquilar.
Lo que le preocupa al Sr. Phuong es si los apartamentos en condominio sin "libros rosas" perderán valor. ¿Es el arrendamiento más efectivo que las tasas de interés bancarias?
Al evaluar el segmento inmobiliario de complejos turísticos, compartiendo con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Vu Cao, Director General de Van Khang Phat Investment JSC, dijo que la señal de recuperación del sector inmobiliario de complejos turísticos aún es débil.
Este segmento actualmente no es atractivo para los inversores. El poder de inversión general del mercado es muy bajo, con pocas transacciones. Anteriormente, cuando el flujo de caja en el mercado era alto y era fácil movilizar apalancamiento financiero, muchos invertían en complejos turísticos. Tras un período en el que la eficiencia de la inversión no fue tan alta como se esperaba, el flujo de caja de la inversión en el futuro cambiará y no invertirán demasiado en complejos turísticos, afirmó el Sr. Cao.
Con respecto a los productos inmobiliarios turísticos que se venden con pérdidas, el Sr. Cao dijo que si bien dicen "reducir las pérdidas", todavía no han regresado a su rango de precios real.
Se han reducido las pérdidas en comparación con cuando los precios estaban en su punto máximo, pero en comparación con el valor real y la salud de la economía , los precios siguen siendo altos. Los precios inmobiliarios, en general, son demasiado altos en comparación con la renta per cápita. Esto es irrazonable. Los precios inmobiliarios están bajando, pero en comparación con 2019-2020, siguen siendo altos.
Los inmuebles turísticos en Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon… todos tienen precios altos. «Los precios se han multiplicado por cinco o seis, incluso en algunos lugares por diez, en comparación con hace una década», evaluó el Sr. Cao.
Esta persona también comentó que el segmento inmobiliario turístico puede recuperarse como muy pronto en 2026, de lo contrario tendrá que esperar más tiempo.
Para los inversores con unos pocos miles de millones de dongs, ¿deberían invertir en bienes raíces turísticos en este momento o no?
En respuesta a esta pregunta, el Sr. Cao indicó que, dependiendo de la zona, el proyecto y la ubicación, se debe considerar la inversión. Al invertir, es necesario determinar si el número de visitantes a la zona es alto o bajo; de ser así, el potencial para la explotación turística y turística es alto.
“Si usted invierte en bienes raíces en complejos turísticos y espera que el precio aumente, será difícil obtener los beneficios esperados para los inversores en el corto plazo.
Si invertir en inmuebles turísticos y luego alquilarlos en esta etapa no es viable en comparación con el margen de beneficio sobre el rendimiento total del costo. Invertir y luego alquilarlos no siempre genera la misma ganancia que depositar dinero en el banco. A largo plazo, invertir en bienes raíces residenciales sigue siendo más seguro que otros segmentos", aconsejó el Sr. Cao.
Una cifra de Savills Hotels sobre la actividad hotelera en Vietnam muestra que, durante los primeros ocho meses de este año, la tasa promedio de ocupación de habitaciones en el mercado vietnamita solo fluctuó en un 40 %. Mientras tanto, Tailandia, Filipinas, Indonesia y Malasia han superado el 50 %, e incluso Singapur está cerca de alcanzar el 75 %.
La recuperación de las actividades comerciales ha sido desigual: Nha Trang – Cam Ranh y Phu Quoc enfrentan más desafíos para mejorar la ocupación de las habitaciones.
En Phu Quoc, la tasa de ocupación promedio es de tan solo el 30%, lo que lo convierte en uno de los mercados menos eficientes del Sudeste Asiático. La zona de Nha Trang-Cam Ranh tiene una tasa de ocupación similar, pero el precio promedio por habitación es inferior a 100 USD por noche.
Con esta información, se espera que inversores como el Sr. Phuong tengan más bases para tomar sus decisiones de inversión.
Propuesta para establecer un centro provincial de transacciones de derechos de uso de tierras e inmuebles
El Ministerio de Construcción está solicitando opiniones de los ministerios y sucursales sobre la integración de los pisos de negociación de derechos de uso de la tierra con los pisos de negociación de bienes raíces en los centros de servicios públicos bajo los Comités Populares de las provincias y ciudades.
¿Por qué el mercado inmobiliario está difícil pero los precios de los apartamentos no bajan?
En los primeros nueve meses de este año, el volumen de transacciones inmobiliarias en el mercado fue de tan solo el 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, los precios de los inmuebles no disminuyeron, especialmente en el segmento de apartamentos.
¿Conviene invertir en bienes raíces a fin de año?
Las tasas de interés han bajado y los precios de los bienes raíces están cayendo drásticamente en algunos lugares. Entonces, ¿es el último trimestre de este año un buen momento para tomar la decisión de invertir en bienes raíces?
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Fuente
![[Foto] Firma de un acuerdo de cooperación entre ministerios, delegaciones y localidades de Vietnam y Senegal](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/24/6147c654b0ae4f2793188e982e272651)
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