Al observar el mercado, el Sr. Tran Phuong, inversor en Hanói, observó que actualmente existe mucha información sobre la venta de villas y apartamentos hoteleros (condotels) con pérdidas en algunas localidades como Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... Villas valoradas en decenas de miles de millones de dólares se están vendiendo con pérdidas de entre 2 y 3 mil millones de dongs.
Como no tenía mucho dinero para comprar, el Sr. Phuong "apuntó" a apartamentos tipo condotel con precios entre 2.000 y 4.000 millones de dongs, que se están vendiendo con una pérdida de varios cientos de millones de dongs. Con 3 mil millones de VND en el banco, el Sr. Phuong está considerando si retirar el dinero para invertir en un condominio para alquilar.
Lo que le preocupa al Sr. Phuong es si los apartamentos en condominios sin "libros rosas" perderán valor. ¿Es el leasing más eficiente que los intereses bancarios?
Al evaluar el segmento inmobiliario de complejos turísticos, compartiendo con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Vu Cao, Director General de Van Khang Phat Investment JSC, dijo que la señal de recuperación del sector inmobiliario de complejos turísticos aún es débil.
Este segmento actualmente no es atractivo para los inversores. El poder de inversión general del mercado es muy bajo, con pocas transacciones. Anteriormente, cuando el flujo de caja en el mercado era alto y era fácil movilizar apalancamiento financiero, muchos invertían en complejos turísticos. Tras un período en el que la eficiencia de la inversión no fue tan alta como se esperaba, el flujo de caja de la inversión en el futuro cambiará y no invertirán demasiado en complejos turísticos, afirmó el Sr. Cao.
Con respecto a los productos inmobiliarios turísticos que se venden con pérdidas, el Sr. Cao dijo que si bien dicen "reducir las pérdidas", todavía no han regresado a su rango de precios real.
Se han reducido las pérdidas en comparación con cuando los precios estaban en su punto máximo, pero en comparación con el valor real y la salud de la economía , los precios siguen siendo altos. Los precios inmobiliarios, en general, son demasiado altos en comparación con la renta per cápita. Esto es irrazonable. Los precios inmobiliarios están bajando, pero en comparación con 2019-2020, siguen siendo altos.
Los complejos inmobiliarios en Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon... todos tienen precios elevados. "Los precios se han "inflado" cinco o seis veces, incluso diez veces en algunos lugares, en comparación con hace una década", evaluó el Sr. Cao.
Esta persona también comentó que el segmento inmobiliario turístico puede recuperarse como muy pronto en 2026, de lo contrario tendrá que esperar más tiempo.
Para los inversores con unos pocos miles de millones de dongs, ¿deberían invertir en bienes raíces turísticos en este momento o no?
Respondiendo a esta pregunta, el Sr. Cao dijo que la inversión depende de la zona, el proyecto y la ubicación. A la hora de invertir es necesario observar si el número de visitantes a la zona donde se va a invertir es grande o no. Si es grande, entonces el potencial para la explotación turística y turística es alto.
“Si usted invierte en bienes raíces en complejos turísticos y espera que el precio aumente, será difícil obtener los beneficios esperados para los inversores en el corto plazo.
Si invertir en bienes raíces en un complejo turístico y luego alquilarlo en esta etapa no es factible en comparación con el margen de ganancia sobre el costo total de desempeño. Al invertir y luego alquilar, el beneficio no es necesariamente tan alto como depositar dinero en el banco. “A largo plazo, invertir en bienes raíces residenciales sigue siendo más seguro que otros segmentos”, advirtió el Sr. Cao.
Una cifra relacionada con las actividades del negocio hotelero en Vietnam de Savills Hotels muestra que, a partir de los primeros 8 meses de este año, la tasa promedio de ocupación de habitaciones del mercado vietnamita solo fluctuó en un 40%. Mientras tanto, Tailandia, Filipinas, Indonesia y Malasia han superado la marca del 50%, e incluso Singapur está cerca de alcanzar el 75%.
La recuperación de las actividades comerciales ha sido desigual: Nha Trang – Cam Ranh y Phu Quoc enfrentan más desafíos para mejorar la ocupación de las habitaciones.
En Phu Quoc, la tasa de ocupación promedio es solo del 30% y es uno de los mercados menos eficientes del sudeste asiático. La capacidad del área de Nha Trang - Cam Ranh también está al mismo nivel, sin embargo la tarifa promedio por habitación es inferior a 100 USD/noche.
Con esta información, se espera que inversores como el Sr. Phuong tengan más bases para tomar sus decisiones de inversión.
Propuesta para establecer un centro provincial de transacciones de derechos de uso de tierras e inmuebles
El Ministerio de Construcción está solicitando opiniones de los ministerios y sucursales sobre la integración de los pisos de negociación de derechos de uso de la tierra con los pisos de negociación de bienes raíces en los centros de servicios públicos bajo los Comités Populares de las provincias y ciudades.
¿Por qué el mercado inmobiliario está difícil pero los precios de los apartamentos no bajan?
En los primeros 9 meses de este año, el volumen de transacciones inmobiliarias en el mercado fue solo del 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, los precios de los inmuebles no han bajado, especialmente en el segmento de departamentos.
¿Conviene invertir en bienes raíces a fin de año?
Los tipos de interés bajan y los precios de los inmuebles en algunos lugares bajan drásticamente. Entonces, ¿es el último trimestre de este año un buen momento para tomar una decisión de inversión inmobiliaria?
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)