Tasas de interés más bajas, periodos de dinero barato, flexibilización monetaria y flujos de caja desbloqueados... son factores que afectarán en gran medida al mercado inmobiliario.
Algunos comentarios indican que el mercado inmobiliario tocó fondo desde abril de 2023. Este es el momento en que los compradores presionan fuertemente a los vendedores para que bajen sus precios, lo que marca el período de congelación del mercado inmobiliario. Actualmente, el nivel de fuerte caída de precios del primer trimestre de 2023 ya no existe.
Desde mayo de 2023 hasta la fecha, se ha reanudado la actividad comercial. Los inversores tienen muchas opciones atractivas y, como era de esperar, buenos precios; los compradores pueden adquirir una casa con un excelente descuento del 30%.
Según la encuesta de mayo de 2023 del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos y terrenos suburbanos alcanzó su nivel más alto en los últimos cinco meses, con un aumento de 2,1 veces respecto al mes anterior, aunque disminuyó un 36 % con respecto al mismo período del año anterior. El informe de mayo del Grupo DKRA también muestra que el segmento de terrenos muestra claras señales de recuperación.
Según los expertos, el mercado está a punto de entrar en un nuevo ciclo alcista.
Según Batdongsan.com.vn, durante los primeros seis meses del año en el mercado de Hanói , la demanda de compra en los distritos de Hoang Mai, Nam Tu Niem, Long Bien y Ha Dong ha mejorado, con un aumento del 2-6 % en comparación con el trimestre anterior. La demanda de terrenos en las zonas de Hoai Duc y Thanh Tri ha vuelto a crecer, con un 4-6 %, tanto en precio como en demanda.
Algunos mercados provinciales como Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Thai Binh en el norte o Long An, Binh Duong en el sur también están recuperando gradualmente la demanda de bienes raíces después de un largo período de declive.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, también dijo: " En mi opinión, el segundo trimestre fue el período más bajo del mercado inmobiliario ".
La situación macroeconómica mundial muestra señales de estabilidad. La inflación está bajo control, las tasas de interés y los tipos de cambio se han estabilizado gradualmente desde mediados de 2023. La base económica actual de Vietnam sigue siendo muy sólida, y el mercado aún cuenta con una oleada de inversores extranjeros que buscan invertir en Vietnam. Las señales macroeconómicas siguen apuntando a una recuperación y un cambio de rumbo en el mercado inmobiliario en 2023 , enfatizó el Sr. Quoc Anh.
Según la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, el Gobierno ha emitido y actualizado cambios legales positivos para eliminar obstáculos y promover el sector inmobiliario.
Además, los inversores diversifican cada vez más sus carteras inmobiliarias. Los tipos de interés están ahora parcialmente controlados.
Los factores mencionados tendrán un impacto gradual, ayudando al mercado a superar la recesión y recuperarse. Gracias a ello, muchas grandes organizaciones de inversión globales participarán en el mercado inmobiliario vietnamita entre 2024 y 2026. Este es también el momento en que se espera que el mercado crezca, entrando en un nuevo ciclo de aumento de precios , enfatizó la Sra. Trang.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, también cree que el mercado podría recuperarse a mediados de 2024.
Sin embargo, cuando el mercado se recupere, los precios inmobiliarios volverán a subir. Por lo tanto, esta es una buena oportunidad para quienes tengan liquidez para buscar propiedades en buenas ubicaciones, con buen potencial de aumento de precio y grandes descuentos. Si atraviesa este período y entra en la fase de recuperación, no será fácil encontrar una buena casa a un precio asequible.
Desde otra perspectiva, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, también comentó que, a partir del cuarto trimestre de 2023, el impulso de recuperación del mercado inmobiliario será más evidente. Este es también el momento en que las políticas para eliminar los obstáculos que afectan al mercado inmobiliario y al mercado de bonos serán más efectivas.
Según el Sr. Luc, las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Entidades de Crédito, nunca se han modificado simultáneamente como ahora. Por lo tanto, se eliminarán obstáculos legales básicos.
Los expertos dicen que el mercado está a punto de entrar en un nuevo ciclo de aumento de precios, por lo que este es un buen momento para que los inversores compren bienes raíces.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó que actualmente los productos inmobiliarios tienen muy buenos precios. Sin embargo, ¿se atreven los compradores a aprovechar estas oportunidades?
En las actividades de inversión, lo más importante es detectar la oportunidad con anticipación y predecir su potencial. Cuando el mercado muestra una señal clara, es la señal para la mayoría. La decisión se basa en el flujo de caja y la capacidad financiera de cada inversor.
Personalmente, creo que no siempre existen grandes oportunidades como esta. Muchos inversores han recortado beneficios y han creado soluciones financieras mediante políticas de venta, así como calendarios de pago e incentivos para cada perfil de cliente. Esto significa que los inversores aceptan reducir los márgenes de beneficio, y esta es una oportunidad para compradores de vivienda e inversores con capacidad financiera real , enfatizó el Sr. Trung.
Sin embargo, según el Sr. Trung, los inversores también deben prestar atención a los segmentos de productos. Hay segmentos que, aunque tienen grandes descuentos, carecen de liquidez.
Ngoc Vy
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