Los precios inmobiliarios vietnamitas están aumentando incluso más rápido que en Estados Unidos.
En los últimos años, los precios de la vivienda en particular y el mercado inmobiliario en general han aumentado constantemente año tras año, lo que hace que el sueño de tener una casa propia sea cada vez más lejano para muchos vietnamitas.
Citando datos de batdongsan.com.vn, el Dr. Can Van Luc, experto económico , afirmó: Durante el período 2019-2024, los precios de los bienes raíces en Vietnam aumentaron un 59%; mientras tanto, los bienes raíces en los EE. UU. aumentaron un 54%, Australia un 49%, Japón un 41%, Singapur un 37%,...
El Sr. Luc también afirmó que, en los primeros 11 meses de 2025, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 23 %. Enfatizó que el fuerte aumento en los precios de la vivienda tiene muchas consecuencias negativas, una de las cuales es que cada vez es más difícil para los vietnamitas acceder a la vivienda.
El Dr. Can Van Luc explica que hay seis razones principales por las que los precios inmobiliarios han aumentado de forma pronunciada y continua en los últimos años.
En primer lugar, aunque la oferta de viviendas ha tendido a mejorar en los últimos años, algunos obstáculos legales y un persistente temor a la responsabilidad han mantenido la oferta escasa.
En segundo lugar, han aumentado los costos de los insumos, incluidos el alquiler de la tierra, las tarifas por el uso de la tierra, la compensación por el desmonte de la tierra, los costos financieros, los materiales de construcción y la inversión en construcción.
En tercer lugar, debido a la escasez de licencias para proyectos, las empresas inmobiliarias centran sus inversiones principalmente en el segmento de vivienda de lujo, lo que provoca un aumento continuo de los precios promedio. Mientras tanto, los segmentos de vivienda media y asequible (incluida la vivienda social) siguen siendo escasos.
En cuarto lugar, la manipulación de precios, la manipulación de precios y los aumentos oportunistas de precios continúan, manteniendo los precios inmobiliarios artificialmente altos e inflados en comparación con su valor real. Esto se demuestra claramente en varios casos de subastas de terrenos, así como en casos recientes de especulación y comercio ilegal de vivienda social.
En quinto lugar, la especulación sigue siendo frecuente. Según una encuesta realizada en 2024 por Batdongsan.com.vn a 600 compradores de bienes raíces, hasta el 86 % de los compradores conservan sus propiedades durante menos de un año.
"Debido a que compraron a precios altos, muchos inversores optan por acumular sus bienes, manteniendo persistentemente el precio de venta y aceptando reducciones de precio solo en casos verdaderamente urgentes", explicó Luc.
En sexto lugar, otra razón es que los impuestos relativamente bajos sobre las transferencias y arrendamientos de bienes inmuebles también facilitan la prevalencia de la especulación inmobiliaria.
Propuesta para permitir la conversión de sedes de agencias excedentes en viviendas sociales o viviendas públicas.
Ante esta situación, el Dr. Can Van Luc sugirió que el Estado continúe mejorando el marco institucional en materia de suelo, construcción e inmuebles. Esto incluye la pronta emisión de un Decreto que guíe la Resolución n.º 254/2025/QH15 para abordar los obstáculos en la implementación de la Ley de Suelo de 2024, así como la modificación y mejora de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda de 2023… para aumentar la oferta y regular el mercado adecuadamente.
En particular, el Sr. Luc enfatizó la importancia de la implementación, asegurando la emisión oportuna de documentos guía para la implementación de leyes y resoluciones que se han aprobado; resolviendo proactivamente los obstáculos emergentes, interviniendo en el mercado cuando sea necesario y manejando estrictamente las violaciones.
Vietnam también necesita desarrollar planes y soluciones específicos y viables para estabilizar y reducir los precios inmobiliarios, especialmente los precios de la vivienda.
Además, el Sr. Luc sugirió que el Estado necesita diversificar las fuentes de capital y desarrollar la financiación inmobiliaria, como el desarrollo del mercado de bonos corporativos, el establecimiento pronto de un fondo nacional de vivienda, la promoción de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y la construcción de una hoja de ruta fiscal inmobiliaria adecuada y transparente.
Debemos combatir resueltamente el despilfarro, especialmente en áreas de tierras, bienes inmuebles, activos públicos e inversión pública, creando así impulso para el crecimiento económico, liberando recursos y fortaleciendo la confianza del mercado.
"Creo que debemos estudiar la posibilidad de convertir las sedes de las agencias y los terrenos excedentes en viviendas sociales y viviendas públicas", dijo.
Además, el Sr. Luc propuso acelerar la hoja de ruta e innovar el enfoque en la creación de bases de datos sobre tierras, bienes inmuebles y vivienda; perfeccionar el mecanismo para gestionar, explotar y utilizar eficazmente esta fuente de datos; y promover simultáneamente la doble transformación (digitalización y ecologización) en los campos de la tierra, la construcción y los bienes inmuebles.
Fuente: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html
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