Los precios de los inmuebles en Vietnam están subiendo incluso más rápido que en Estados Unidos.

(CLO) Entre 2019 y 2024, los precios de los bienes raíces en Vietnam aumentaron un 59%; mientras tanto, los bienes raíces en EE. UU. aumentaron un 54%, en Australia un 49%, en Japón un 41% y en Singapur un 37%.

Los precios de los inmuebles en Vietnam están subiendo incluso más rápido que en Estados Unidos.

En los últimos años, los precios de la vivienda en particular y el mercado inmobiliario en general han aumentado constantemente año tras año, lo que hace que el sueño de tener una casa propia sea cada vez más lejano para muchos vietnamitas.

Citando datos de batdongsan.com.vn, el Dr. Can Van Luc, experto en economía , afirmó: Durante el período 2019-2024, los precios de los bienes raíces en Vietnam aumentaron un 59%; mientras tanto, los bienes raíces en EE. UU. aumentaron un 54%, en Australia un 49%, en Japón un 41%, en Singapur un 37%,...

El Sr. Luc también afirmó que, en los primeros 11 meses de 2025, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 23%. Hizo hincapié en que este elevado incremento de los precios de la vivienda tiene muchas consecuencias negativas, entre ellas, que cada vez resulta más difícil para los vietnamitas acceder a una vivienda.

Entre 2019 y 2024, los precios de los bienes raíces en Vietnam aumentaron un 59%. Foto: CD.

El Dr. Can Van Luc explica que existen seis razones principales por las que los precios de los bienes raíces han aumentado de forma pronunciada y continua en los últimos años.

En primer lugar, si bien la oferta de viviendas ha tendido a mejorar en los últimos años, algunos obstáculos legales y un persistente temor a las responsabilidades han mantenido la oferta escasa.

En segundo lugar, han aumentado los costes de los insumos, incluidos el alquiler de terrenos, las tasas por el uso del suelo, la indemnización por la limpieza de terrenos, los costes financieros, los materiales de construcción y la inversión en construcción.

En tercer lugar, debido a la limitada concesión de licencias para proyectos, las empresas inmobiliarias centran sus inversiones principalmente en el segmento de viviendas de lujo, lo que provoca un aumento constante de los precios promedio. Mientras tanto, los segmentos de viviendas de gama media y asequibles (incluidas las viviendas sociales) siguen siendo escasos.

En cuarto lugar, persisten la manipulación, la especulación y los aumentos oportunistas de precios, lo que mantiene los precios inmobiliarios artificialmente altos e inflados en comparación con su valor real. Esto se evidencia claramente en varios casos de subastas de terrenos, así como en casos recientes de especulación y comercio ilegal de viviendas sociales.

En quinto lugar, la especulación sigue siendo generalizada. Según una encuesta realizada en 2024 por Batdongsan.com.vn a 600 compradores de bienes raíces, hasta el 86% de los compradores conservan las propiedades durante menos de un año.

"Debido a que compraron a precios elevados, muchos inversores optan por 'acumular' sus productos, manteniendo persistentemente el precio de venta y aceptando reducciones de precio solo en casos verdaderamente urgentes", dijo el Sr. Luc.

En sexto lugar, otra razón es que los impuestos relativamente bajos sobre las transferencias y arrendamientos de bienes inmuebles también facilitan la proliferación de la especulación inmobiliaria.

Propuesta para permitir la conversión de las sedes excedentes de las agencias gubernamentales en viviendas sociales o viviendas públicas.

Ante esta situación, el Dr. Can Van Luc sugirió que el Estado continúe mejorando el marco institucional para la tierra, la construcción y el sector inmobiliario. Esto incluye la pronta emisión de un Decreto que guíe la Resolución N.° 254/2025/QH15 para abordar los obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras de 2024, así como la modificación y mejora de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda de 2023… para aumentar la oferta y regular el mercado adecuadamente.

En particular, el Sr. Luc hizo hincapié en la importancia de la implementación, asegurando la emisión oportuna de documentos orientativos para la aplicación de las leyes y resoluciones aprobadas; la resolución proactiva de los obstáculos que surjan, la intervención en el mercado cuando sea necesario y el tratamiento estricto de las infracciones.

Vietnam también necesita desarrollar planes y soluciones específicas y viables para estabilizar y reducir los precios inmobiliarios, especialmente los de la vivienda.

Además, el Sr. Luc sugirió que el Estado necesita diversificar las fuentes de capital y desarrollar la financiación inmobiliaria, como por ejemplo, desarrollar el mercado de bonos corporativos, establecer pronto un fondo nacional de vivienda, promover los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y elaborar una hoja de ruta fiscal inmobiliaria adecuada y transparente.

Debemos combatir con firmeza el despilfarro, especialmente en las áreas de tierras, bienes raíces, activos públicos e inversión pública, generando así un impulso para el crecimiento económico, liberando recursos y fortaleciendo la confianza del mercado.

"Creo que debemos estudiar la posibilidad de convertir las sedes de las agencias y los terrenos sobrantes en viviendas sociales y viviendas públicas", dijo.

Además, el Sr. Luc propuso acelerar la hoja de ruta e innovar el enfoque para la creación de bases de datos sobre terrenos, bienes raíces y vivienda; perfeccionar el mecanismo para gestionar, explotar y utilizar eficazmente esta fuente de datos; y promover simultáneamente la doble transformación (digitalización y ecologización) en los campos de la tierra, la construcción y los bienes raíces.

Fuente: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html