Las dificultades se acumulaban una tras otra.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP Invest y de la Asociación de Contratistas de Vietnam, señaló la grave situación que corren los contratistas de construcción. « Nunca antes se habían enfrentado a una situación tan crítica como la de este año. Según el informe del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2023, el sector de la construcción experimentó un crecimiento negativo del 3 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que, según la Asociación de Contratistas de Vietnam, solo se alcanzó el 8 % del plan anual en el primer trimestre de 2023. Esta es la situación más crítica que hemos vivido ».
Ante la ralentización del mercado inmobiliario, muchas empresas están teniendo dificultades para encontrar nuevas direcciones.
“ Se han expresado muchas opiniones sobre cómo eliminar los obstáculos para el mercado inmobiliario, pero nadie ha mencionado al sector de la construcción, a pesar de la estrecha relación entre ambos. El sector de la construcción aportó el 6% al PIB de Vietnam en 2022. El mercado inmobiliario necesita la construcción; sin construcción, no hay proyectos ni paisaje urbano”, enfatizó el Sr. Hiep.
Aproximadamente 40 empresas pertenecientes a la Asociación de Contratistas de Vietnam Central se encuentran sin trabajo. En el sur, el grupo de contratistas liderado por el Grupo de Construcción Hoa Binh ha presentado una petición al Primer Ministro con 21 firmas. Mientras tanto, en el norte, solo unas pocas grandes empresas con capacidad para ejecutar proyectos de inversión pública tienen trabajo.
Ayúdate a ti mismo antes de que Dios te ayude.
Junto a numerosas empresas que carecían de las capacidades necesarias y se vieron obligadas a abandonar el mercado, muchas otras se mantuvieron firmes, aceptando el nuevo contexto y las nuevas reglas del juego.
El Sr. Dao Anh Tuan, director de TAT Garden House Investment and Development Consulting Joint Stock Company, compartió que, en medio de un mercado difícil, su empresa ha adoptado un enfoque poco convencional al invertir capital adicional en el desarrollo de infraestructura, áreas verdes y servicios, creando así un ecosistema autosuficiente. " Si bien la inversión en infraestructura era limitada durante las buenas condiciones del mercado, la hemos duplicado ahora que el mercado está complicado. Cuando los clientes ven que nuestros productos son hermosos y de alta calidad, es más probable que compren. Por eso, a pesar de la lentitud del mercado, los productos de mi empresa aún gozan de buena liquidez ", afirmó el Sr. Tuan.
Esta es una oportunidad para que, de forma colectiva, evaluemos y depuremos el mercado. Las empresas que no sean lo suficientemente sólidas serán eliminadas. Las empresas con sólidas capacidades y recursos reevaluarán su estrategia.
Sra. Nguyen Kieu Oanh - Directora de Marketing de Sun Property ( Sun Group )
El Sr. To Duy Chinh, Director de Ventas de Kim Oanh Group, compartió que Kim Oanh Group está desarrollando y distribuyendo proyectos para satisfacer las necesidades reales de compra de los clientes en Dong Nai y Binh Duong. Para estimular la demanda, la empresa ofrece políticas preferenciales como: Con un pago inicial de tan solo 166 millones de VND, los clientes pueden recibir su vivienda y disfrutar de un período de gracia de un año para el pago del capital. Además, los clientes también se benefician de una tasa de interés del 9,9% durante 36 meses. De esta manera, para un apartamento con un precio de 1.000 millones de VND, solo se requiere un pago inicial del 10% para ser propietario de una vivienda.
El Sr. Chinh también afirmó que la empresa se centra actualmente en clientes con necesidades reales, aquellos que desean comprar una vivienda y que muestran un creciente interés en el segmento de vivienda social. Por lo tanto, el mercado inmobiliario actual se está acercando a su valor real, con menos especulación que antes.
Por lo tanto, Kim Oanh Group ha preparado terrenos para el desarrollo de proyectos de vivienda social de baja y gran altura, construidos de manera sistemática y profesional, en las provincias de Dong Nai y Binh Duong. Se prevé que para junio de 2023, la empresa lance aproximadamente entre 4.000 y 5.000 apartamentos a precios razonables.
Invierta en infraestructura y servicios para atraer inversores y, potencialmente, alquilar los apartamentos.
Un representante de una inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh también comentó que la empresa está empezando a investigar nuevos modelos de producto, centrándose en aspectos experienciales y en brindar valores de vida positivos a los residentes. « He investigado el mercado y he descubierto que las zonas urbanas con ecosistemas autosuficientes y experiencias de vida modernas y diversas siguen atrayendo compradores. Esto se debe a que los residentes compran propiedades no solo para vivir, sino también para explorar y relajarse. Tendremos que encontrar maneras de replantear nuestros productos para atraer clientes de forma similar », analizó este directivo.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Kieu Oanh, Directora de Marketing de Sun Property (Sun Group), afirmó que la actual situación de lentitud y dificultades es el momento de demostrar la solidez y la salud de las empresas inmobiliarias. « Creo que esta es una oportunidad para que, en conjunto, evaluemos y depuremos el mercado. Las empresas que no sean lo suficientemente sólidas serán eliminadas. Las empresas con sólidas capacidades y recursos reevaluarán su estrategia para adaptarse a las condiciones actuales del mercado. Al mismo tiempo, las empresas deberán asignar sus recursos de manera racional para garantizar la sostenibilidad a largo plazo de los proyectos que desarrollan », afirmó la Sra. Oanh.
Chau Anh
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