El sector inmobiliario supera el temporal de la crisis

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Dificultad sobre dificultad

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP Invest, presidente de la Asociación de Contratistas de Vietnam, señaló la realidad de que los contratistas de construcción corren el riesgo de desaparecer. Nunca antes los contratistas de la construcción habían atravesado una situación tan grave como este año. Según el informe del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2023, la industria de la construcción creció un -3 % en comparación con el mismo período del año anterior, y según la Asociación de Contratistas de Vietnam, en el primer trimestre de 2023 solo se alcanzó el 8 % del plan anual. Esta es la situación más grave de la historia .

El mercado inmobiliario está lento y muchas empresas están luchando por encontrar nuevas direcciones.

Ha habido muchas opiniones sobre la eliminación de obstáculos para el mercado inmobiliario, pero nadie ha dicho nada sobre la industria de la construcción, a pesar de que la conexión entre los bienes raíces y la construcción es muy estrecha. La industria de la construcción contribuyó con el 6% del PIB de Vietnam en 2022. El mercado inmobiliario necesita construcción; sin construcción no hay proyectos ni imagen urbana, enfatizó el Sr. Hiep.

Alrededor de 40 empresas pertenecientes a la Asociación Central de Contratistas están sin trabajo. En el sur, un grupo de contratistas liderado porHoa Binh "pidió ayuda" al Primer Ministro con 21 firmas. En el Norte, sólo unas pocas grandes empresas con capacidad para ejecutar proyectos de inversión pública tienen empleo.

Sálvate antes de que Dios te salve

Además de una serie de empresas incompetentes que tuvieron que “salir del juego”, todavía hay muchas empresas que se quedan firmemente, aceptando el nuevo contexto y las nuevas reglas del juego.

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El Sr. Dao Anh Tuan, director de TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, compartió que, en medio de un mercado difícil, su empresa se mostró "contraria" al aceptar invertir más capital para desarrollar infraestructura, árboles y servicios públicos, creando un ecosistema cerrado. “ Si el mercado era bueno, el capital para infraestructura era solo uno, pero ahora que el mercado está difícil, aceptamos invertir el doble. Cuando los clientes ven que nuestros productos son atractivos y de buena calidad, es más probable que gasten dinero. Por eso, aunque el mercado está tranquilo, los productos de mi empresa aún tienen liquidez”, afirmó el Sr. Tuan.

Esta es una oportunidad para que observemos y depuremos el mercado. Las empresas que no sean lo suficientemente “saludables” serán eliminadas. Las empresas con fuerza y recursos fuertes volverán a planificar una nueva dirección.

Sra. Nguyen Kieu Oanh - Directora de Marketing de Sun Property (Grupo Sun )

El Sr. To Duy Chinh, director de ventas de Kim Oanh Group, compartió que Kim Oanh Group está implementando y distribuyendo proyectos para satisfacer las necesidades de compra reales de los clientes en Dong Nai y Binh Duong. Para estimular la demanda, la empresa ofrece políticas preferenciales como: Con un pago de solo 166 millones de VND, los clientes pueden recibir una casa y diferir su deuda principal por 1 año. Además, los clientes también disfrutan de una política de tasa de interés del 9,9% durante 36 meses. Así, por un apartamento de 1.000 millones de VND solo es necesario pagar un 10% inicial para ser propietario de la casa.

El Sr. Chinh también dijo que la compañía actualmente se dirige a clientes con necesidades reales, que quieran comprar una casa y estén interesados en el segmento de vivienda social. El mercado inmobiliario actual también se está acercando al valor real, no tan especulativo como antes.

Por lo tanto, el Grupo Kim Oanh ha preparado fondos de tierra para implementar proyectos de vivienda social de baja y alta altura que se construyen de manera metódica y profesional en las dos provincias de Dong Nai y Binh Duong. Se espera que para junio de 2023 la compañía lance entre 4.000 y 5.000 apartamentos a precios razonables.

Invertir en la construcción de infraestructura y servicios públicos para atraer inversionistas y poder alquilar departamentos.

Un representante de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh también compartió que la empresa está comenzando a investigar nuevos modelos de productos, apuntando a la experiencia, brindando valores de vida positivos a los residentes. He investigado el mercado y he descubierto que las zonas urbanas con ecosistemas cerrados y experiencias de vida diversas y modernas para los residentes aún tienen clientes interesados en comprar. Esto se debe a que los residentes compran propiedades no solo para vivir, sino también para explorar y relajarse. Tendremos que encontrar maneras de replantear los productos para atraer a los clientes de forma similar , analizó este líder.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Kieu Oanh, directora de marketing de Sun Property (Sun Group Corporation), compartió que el contexto tranquilo y difícil es el momento de demostrar la fortaleza y la salud de los negocios inmobiliarios. Creo que esta es una oportunidad para analizar y purificar el mercado. Las empresas que no sean lo suficientemente sólidas serán eliminadas. Las empresas con verdadera solidez y recursos sólidos replantearán su rumbo para adaptarse a las condiciones actuales del mercado. Al mismo tiempo, las empresas deberán asignar recursos de forma razonable para alcanzar el éxito en los proyectos que desarrollan , afirmó la Sra. Oanh.

Chau Anh

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