Las fluctuaciones en los precios de los terrenos y de las viviendas individuales plantean muchos riesgos

Según el mercado inmobiliario, en el primer trimestre de 2025 el aumento de los precios de los apartamentos se ha "desacelerado" y los precios de transacción de casas individuales y terrenos han fluctuado en algunas localidades. Foto: Tuan Anh/VNA

Una encuesta del Ministerio de Construcción muestra que los precios de las transacciones de vivienda y terrenos en el último trimestre en las localidades fluctuaron más que en el trimestre anterior, debido a la información sobre la fusión de provincias y ciudades. En las provincias y ciudades donde hay información sobre nuevas agencias administrativas, los precios suben y el volumen de transacciones también tiende a aumentar.

En particular, en este momento, ha habido un rápido aumento en los precios de la tierra en algunas localidades como Bac Giang , Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Sin embargo, este aumento de precio y cantidad se debe a transacciones especulativas y plantea muchos riesgos para el mercado - analizó el Ministerio de Construcción.

Ante esa situación, las autoridades locales han advertido a la población a tener cautela con la información no oficial; Al mismo tiempo, implementar medidas de control y fortalecer la gestión del mercado inmobiliario en la zona.

Desde la perspectiva del organismo de gestión estatal en este campo, el Ministerio de Construcción también propuso una serie de soluciones clave para el futuro. El Gobierno , el Ministerio de Construcción y los ministerios y localidades relacionados se centrarán en crear un entorno jurídico estable, controlar y gestionar las infracciones, al tiempo que promueven proyectos de vivienda social, vivienda de bajo coste, desarrollo de infraestructura y ajustan las políticas crediticias... Estas medidas ayudarán a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más sostenible y estable en el futuro.

Algunas de las soluciones propuestas por el Ministerio de Construcción incluyen: que los ministerios, las sucursales y las agencias centrales continúen revisando y completando los documentos legales relacionados con la tierra, la vivienda, el negocio inmobiliario, etc.; En particular, se centrará en resolver y orientar de forma proactiva las cuestiones relacionadas con la disposición de las unidades administrativas y la organización de los gobiernos locales de dos niveles para garantizar un funcionamiento fluido e ininterrumpido.

Junto con eso, es necesario propagar, difundir leyes y organizar la implementación de políticas y leyes recientemente promulgadas relacionadas con el mercado inmobiliario como la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023, la Ley de Instituciones de Crédito de 2024, la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024, la Resolución Piloto No. 171/2024/QH15 sobre el pilotaje de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra... y muchos documentos que detallan la implementación.

Además, también se ha mejorado la eficacia de la inspección, el examen y la resolución de dificultades y problemas por campo y autoridad, especialmente en la inversión en construcción, el negocio inmobiliario, la subasta de derechos de uso de tierras, etc.

El Ministerio de Construcción continuará revisando y perfeccionando la normativa legal sobre vivienda, vivienda social, negocio inmobiliario, planificación urbana, etc., para cumplir con la implementación de la política de organización del gobierno local de dos niveles; incluida la publicación de directrices para la revisión de la planificación urbana y la evaluación de las zonas urbanas después de su reorganización; Emitir directrices para la numeración y colocación de números de casas y señales de construcción en áreas urbanas y rurales para garantizar un funcionamiento científico, consistente y sincrónico.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción continúa orientando e instando a las localidades a revisar y eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos inmobiliarios. Coordinar con el Comité Directivo No. 751/QD-TTg de fecha 11 de abril de 2025 del Primer Ministro para resolver las dificultades y problemas de los proyectos pendientes.

En particular, el Ministerio de Construcción presidió y coordinó con los organismos pertinentes el estudio y desarrollo de una Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social y la orientación e insto a las localidades a implementarlos e implementarlos.

Además de organizar inspecciones, instar y orientar a las localidades para implementar y completar los objetivos de desarrollo de vivienda social de acuerdo con la decisión del Primer Ministro, el Ministerio de Construcción también preside y coordina con los ministerios y ramas pertinentes para estudiar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de "Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado" para mejorar la eficiencia de la gestión y mejorar la publicidad y la transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado.

En consecuencia, el Ministerio de Construcción solicitó al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que fortalezca la dirección y la orientación para eliminar las dificultades y los obstáculos a la hora de determinar los precios de la tierra, calcular las tarifas por el uso de la tierra, la compensación por la limpieza del sitio y el cambio de los propósitos del uso de la tierra. Coordinar con el Comité Directivo 751 del Primer Ministro para resolver las dificultades y problemas de los proyectos pendientes.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826