El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente advierte sobre importantes fluctuaciones en los precios de la tierra

.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente (MARD) acaba de enviar un informe al Ministerio de Finanzas, con motivo de la reunión del Comité Directivo de gestión de precios del segundo trimestre de 2025.

En consecuencia, al pronosticar la evolución de los precios para la gestión y operación de los precios de la tierra en el tercer trimestre y todo el año 2025, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la eliminación del marco de precios de la tierra junto con las regulaciones sobre las tablas de precios de la tierra ha ayudado a gestionar la tierra y desarrollar el mercado inmobiliario sobre la base de precios de la tierra transparentes y más cercanos al mercado.

Sin embargo, durante el proceso de implementación, algunas localidades no han actualizado oportunamente las fluctuaciones de las precisión de las tierras comunes en el mercado, lo que provoca que la lista de precios de las tierras no refleja con precisión la realidad.

Además de eso, en algunas localidades hay una gran diferencia entre el precio inicial y el precio ganador de la subasta.

Esta situación puede ser explotada para obtener ganancias a través de subastas de tierras, provocando perturbaciones en el mercado si no se controla estrictamente.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente estima que habrá grandes fluctuaciones en los precios de la tierra cuando muchas localidades publiquen nuevas listas de precios. Foto: Thach Thao

Fomentar una nueva generación de Ley de Tierras en 2024 y documentar las implementaciones orientales de la tierra, los resultados están en las primeras etapas de la tierra. decisiones sobre precios de la tierra...

Sin embargo, muchas localidades aún tienen recursos humanos limitados, experiencia y confusión, por lo que no han emitido de manera rauda y completas regulaciones detalladas, no han creado un corredor legal completo y sincrónico, y no han resuelto con prontitud las solicitudes de las personas y las empresas para acceder a la tierra y resolver los procedimientos administrativos.

Próximamente, muchas localidades publicarán nuevas listas de precios de terrenos, lo que provocará grandes fluctuaciones en los nuevos precios ajustados. Cada localidad tendrá diferentes rangos de ajuste, por lo que el mercado inmobiliario se verá muy afectado, señaló el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.

Al proponer es gestión y operación de los precios de la tierra en el tercer trimestre y todo el año 2025, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente en fatizó la necesidad de monitorear y actualizar ratificamente las fluctuaciones de los precios de la tierra en el mercado y, al mismo tiempo, construir gradualmente una base de datos de precios de la tierra para cada parcela de tierra.

Según el Ministerio, en las áreas o lugares donde se deben aplicar listas de precios de tierras pero no se ajustan a la realidad, el Comité Popular provincial ajustará las listas de precios de tierras en función de las regulaciones legales y las condiciones locales específicas, con el período de solicitud hasta el 31 de diciembre de 2025.

El ajuste de la lista de precios de terrenos se lleva a cabo de conformidad con las directrices del Artículo 17 del Decreto n.º 71/2024/ND-CP del Gobierno . El Ministerio también indicó que se prevé modificar y complementar la normativa sobre precios de terrenos de este decreto para adecuarse a la realidad.

Además, es necesario revisar las disposiciones de una serie de leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y otras leyes relacionadas para evaluar el impacto general sobre los precios de la vivienda y la tierra.

"Es necesario ampliar el alcance y los sujetos de aplicación de las tablas de precios de tierras, a la vez que se limitan los casos en que deben determinarse precios específicos de tierras. Es necesario definir claramente las responsabilidades de cada organismo en el proceso de cálculo de las obligaciones financieras", recomendó el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.

En particular, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente considera necesario revisar la lista de precios de tierras emitidas en virtud de la Ley de Tierras de 2013 para considerar su ajuste a la situación actual de los precios de la tierra en la localidad. Al mismo tiempo, preparar las condiciones necesarias para la elaboración de la lista de precios de la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de enero de 2026.

El Ministerio señaló que el proceso de ajuste debe centrarse en el análisis y evaluación de impactos, contar una hoja de ruta adecuada, determinar áreas y ubicaciones apropiadas para cada tipo de tierra, organizarse para recoger opiniones de las partes relevantes y limitar las reacciones negativas y la falta de consenso en la sociedad.

En este documento, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también recomienda un manejo estricto de las infracciones a la normativa sobre subastas de derechos de uso de tierras, impidiendo así la explotación lucrativa de las subastas y la perturbación del mercado. Para limitar esta situación, al organizar las subastas de tierras, las localidades deben difundir la planificación, ajustar las listas de precios de las tierras e informar sobre los temas relacionados con el abandono de depósitos.

Además, se manejarán los casos de causar intencionalmente dificultades y retardar el progreso de los proyectos de vivienda; casos de evasión fiscal, declaraciones falsas de transferencia de tierras, violaciones en subastas de derechos de uso de la tierra, proyectos de vivienda retrasados y causantes de desperdicio de recursos de tierra.