El ministro Nguyen Thanh Nghi habla sobre la compra y posesión de viviendas por parte de extranjeros.

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El 19 de junio, el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, explicó y aclaró una serie de cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional con respecto al proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nói về việc người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở - Ảnh 1.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, en un discurso ante la Asamblea Nacional

Respecto a la propuesta de considerar la regulación de las condiciones y el número de tipos de vivienda que los extranjeros pueden poseer, para no afectar las necesidades de vivienda de los ciudadanos nacionales, así como para garantizar la seguridad y la defensa nacional, según el Ministro Nguyen Thanh Nghi, estas son opiniones relacionadas con la política sobre la compra y propiedad de viviendas por parte de organizaciones e individuos extranjeros en Vietnam, que ha sido regulada desde 2008 mediante la Resolución No. 19 de la Asamblea Nacional y fue complementada y legalizada en la Ley de Vivienda de 2014, con el fin de crear condiciones para que las organizaciones e individuos extranjeros se sientan seguros viviendo y trabajando en Vietnam, contribuyendo a incentivar la inversión extranjera y promover el desarrollo socioeconómico .

El proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) hereda las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, que incluye disposiciones sobre las condiciones para que los extranjeros adquieran y posean viviendas en Vietnam. Las estadísticas muestran que, desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2014, el número de viviendas adquiridas y poseídas por extranjeros en Vietnam no ha sido elevado, declaró el ministro Nguyen Thanh Nghi.

Además, la Ley de Vivienda de 2014 y el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) también han regulado estrictamente los tipos de viviendas, las zonas de adquisición y el número de viviendas disponibles. Por lo tanto, esta regulación no afectará la implementación de otras políticas estatales de vivienda, como las de vivienda social, vivienda de reasentamiento y vivienda para personas de bajos ingresos en zonas urbanas. El organismo redactor se coordinará con el organismo revisor para estudiar detenidamente, demostrar claramente y garantizar el cumplimiento de las políticas del Partido y las disposiciones legales pertinentes.

En cuanto a la política de desarrollo de vivienda social, relacionada con los fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales, según el Ministro de Construcción, cada localidad tiene diferentes necesidades de vivienda social y diferentes fuentes de presupuesto, por lo que dejar que el Comité Popular provincial decida sobre la proporción de tarifas de uso de la tierra y alquileres de tierras para proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas en el área está de acuerdo con la realidad, así como con las leyes pertinentes, como las leyes sobre presupuesto y las leyes sobre organización del gobierno local.

Sin embargo, el organismo redactor tiene previsto informar al Gobierno para su aceptación y complementará en el proceso de completar el proyecto de ley en el sentido de estipular sólo un cierto porcentaje en el presupuesto local, no estipular la tasa de ingresos procedentes de las tarifas de uso de la tierra, alquiler de la tierra, proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas.

La regulación de la reserva del 20% del fondo de suelo en la actual Ley de Vivienda presenta numerosas deficiencias y no se ajusta a la realidad presentada en el informe resumen de implementación de la ley. Por ejemplo, la demanda de vivienda social en la localidad, las características regionales, el terreno y los tipos de proyecto pueden afectar la arquitectura, el paisaje e incluso los recursos de terrenos baldíos. Por lo tanto, el proyecto de ley que modifica el contenido de esta regulación resulta adecuado, con el objetivo de subsanar las deficiencias mencionadas.

Respecto a los incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social, el ministro Nguyen Thanh Nghi dijo que la determinación específica de la proporción de terrenos privados para la construcción de instalaciones de servicios y comerciales en proyectos de vivienda social debe realizarse de conformidad con la ley de planificación urbana y la ley de construcción.

La regulación sobre el margen de beneficio del 10% se aplica únicamente al sector de la construcción de vivienda social, con el objetivo de resolver el problema actual de que dicho margen se calcula para todo el proyecto. Además, el proyecto de ley estipula que el precio de venta y el precio de alquiler de la vivienda social deben tener en cuenta otros costes razonables y válidos de la empresa para garantizar sus legítimos derechos e intereses. Por otro lado, el inversor también disfruta de incentivos en el sector de servicios comerciales, donde disfruta de todos los beneficios. Por lo tanto, en general, el inversor puede obtener un beneficio superior al 10% del margen de beneficio de todo el proyecto, según lo estipula la Ley de Vivienda vigente.

Es apropiado que la Confederación General del Trabajo de Vietnam participe en el desarrollo de viviendas sociales para los trabajadores.

En cuanto al desarrollo de viviendas para trabajadores en zonas industriales, el organismo redactor considera que la normativa vigente sobre viviendas para trabajadores es básicamente similar a la de las viviendas sociales vendidas a otros sujetos, como la construcción en terrenos residenciales, la venta a trabajadores y sus familias para estancias prolongadas, la posibilidad de otorgar derechos de uso del suelo y el acceso a ayudas preferenciales. Los procedimientos de inversión para la construcción y la adquisición son similares a los de las viviendas sociales. En cuanto a las viviendas para trabajadores, según el proyecto de ley, se trata de un proyecto de construcción que se invierte y construye en terrenos destinados a servicios dentro del ámbito de las zonas industriales, de acuerdo con las disposiciones de la ley de gestión de zonas industriales y económicas, que regula el alquiler y la estancia de trabajadores y obreros durante su jornada laboral en dichas zonas.

La organización del alojamiento de los trabajadores en terrenos de servicio del parque industrial ayuda a resolver muchos problemas, creando conveniencia para los trabajadores en los parques industriales tales como procedimientos de inversión y construcción más cortos debido a la sincronización con el parque industrial; los costos de inversión y los costos de administración y operación del alojamiento de los trabajadores se reducirán debido a los menores costos de infraestructura; conveniente para los trabajadores en la vida; ahorrando tiempo de viaje, reduciendo la congestión del tráfico; asegurando un entorno de vida seguro y protegido... y asegurando áreas y espacios funcionales completos para satisfacer las necesidades de alojamiento, incluyendo atención médica, vivienda, cultura, áreas de juegos, deportes, servicios y servicios públicos.

El Ministro Nguyen Thanh Nghi también dijo que la participación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam en el desarrollo de viviendas sociales para los trabajadores es consistente con sus funciones y deberes de representar a los trabajadores, cuidar y proteger los derechos e intereses legítimos de los trabajadores de acuerdo con las disposiciones de la Constitución de 2013 y la Ley de Sindicatos de 2012.

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