Fuerzas como docentes, médicos y soldados en zonas montañosas, fronterizas e insulares enfrentan muchas dificultades en sus condiciones de vida... Se recomienda que se implementen soluciones para apoyar la vivienda social también para estos sujetos.
Política innovadora que facilita la implementación local
Un representante de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que, desde el inicio del mandato, la ciudad ha construido cinco proyectos de vivienda social y completado 2777 unidades. Asimismo, ha recibido y está construyendo cuatro proyectos con un total de 2874 unidades, cuya finalización está prevista para finales de 2025. De esta forma, para finales de 2025, Ciudad Ho Chi Minh contará con 5250 viviendas sociales terminadas.
En 2026, Ciudad Ho Chi Minh contaba con 22 proyectos que habían completado los trámites de inversión y cuya construcción comenzaría en 2026. Tras su finalización, el número total de viviendas sociales alcanzaría aproximadamente 32.780 unidades (incluyendo proyectos terminados y en curso). Por lo tanto, Ciudad Ho Chi Minh superó el plan establecido.
Además, este junio, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh recomendará al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que emita regulaciones específicas para las zonas donde la población tenga una planificación clara sobre indicadores de planificación arquitectónica, como el índice de uso del suelo, la altura y la escala de la construcción. En estas zonas, la población estará exenta de los trámites de licencia de construcción y solo deberá realizar los trámites de registro de construcción.
"Con los avances y las políticas específicas de la Resolución n.º 201/2025/QH15, Ciudad Ho Chi Minh se compromete al Primer Ministro a cumplir con la tarea de desarrollar eficazmente la vivienda social, superando el plan asignado por el Primer Ministro", afirmó el representante de Ciudad Ho Chi Minh.
Bac Ninh es una localidad que se considera exitosa en el desarrollo de vivienda social. Si bien muchas localidades gozan de ventajas económicas, el desarrollo de vivienda social aún es limitado debido a la insuficiente proporción de suelo comercial destinado a vivienda social. Al compartir experiencias exitosas, un representante de la provincia de Bac Ninh afirmó:
Bac Ninh ha llevado a cabo simultáneamente cuatro tareas: primero, centrándose en la dirección y operación, el Comité Permanente del Comité Provincial del Partido ha establecido un Comité Directivo de Vivienda Social encabezado por el Presidente del Comité Popular Provincial; segundo, Bac Ninh ha desarrollado un programa de acción detallado y específico con tareas asociadas con los objetivos establecidos; tercero, estableció una línea directa para organizar la implementación; cuarto, Bac Ninh organiza regularmente diálogos para eliminar obstáculos y dificultades para los inversores y las empresas que implementan viviendas sociales.
Con este enfoque, Bac Ninh cuenta ahora con un total de 56 proyectos de vivienda social con una superficie de 192 hectáreas. La provincia ha completado dos proyectos de 150 apartamentos y cinco proyectos han obtenido permisos de construcción con una superficie de 8.860 m². En el futuro, Bac Ninh seguirá centrándose en la implementación del objetivo de 2025 con 11 proyectos que incluyen 5.688 viviendas sociales.
Un representante de la provincia de Quang Ninh informó que el Gobierno le ha asignado el objetivo de construir unas 17.500 viviendas sociales de aquí a 2030, y que solo para 2025, la provincia ha recibido el objetivo de construir 2.200 unidades. Hasta la fecha, Quang Ninh ha completado unas 1.300 unidades y continúa implementando otros tres proyectos de vivienda social.
Si bien aún existen muchas dificultades en el proceso de implementación, se espera que para finales de este año, Quang Ninh complete 914 viviendas sociales adicionales. Al mismo tiempo, la provincia también ha preparado 13 proyectos de vivienda social con un total aproximado de 18.753 unidades. Esto representa una implementación rigurosa de la Resolución del Gobierno sobre la implementación de la tarea de desarrollo de vivienda social, y la provincia también ha gestionado proactivamente los recursos de inversión.
Hemos ordenado a los departamentos, agencias y sucursales provinciales que se enfoquen urgentemente en la implementación de tareas relacionadas con la vivienda social. Al mismo tiempo, se incrementará la asignación de recursos y se asignarán tareas a las unidades para que se coordinen con las fuerzas armadas (Ejército, Policía) para revisar y resolver los problemas relacionados con los proyectos de vivienda social. Hasta el momento, la implementación ha recibido comentarios positivos, lo que demuestra que el proceso avanza sin contratiempos y sin complicaciones", informó un representante de Quang Ninh.
Más incentivos para que los jóvenes menores de 35 años se endeuden para comprar una casa
El Sr. Pham Thanh Ha, vicegobernador del Banco Estatal, informó que, en relación con el desarrollo de la vivienda social, el Banco Estatal emitió un documento que instruye a las instituciones crediticias y ofrece tasas de interés favorables para que los inversionistas implementen el programa. Además, en 2025, el Banco Estatal indicó a los bancos prestamistas que, al participar en préstamos para vivienda social, no se incluirán en el índice general de crédito. Esto también incentiva a los bancos a otorgar préstamos con seguridad.
Posteriormente, el Banco Estatal solicitó a los bancos un paquete crediticio de 120 billones de VND para superar las dificultades del mercado inmobiliario. Hasta la fecha, además de cuatro bancos comerciales estatales, se han sumado otros cinco bancos comerciales por acciones, lo que eleva el total de paquetes crediticios para el sector inmobiliario a 145 billones de VND.
En cuanto a las tasas de interés de los préstamos, el Banco Estatal las ha estabilizado y ha instado a los bancos a seguir reduciéndolas, especialmente para inversores y compradores de vivienda particulares. La tasa de interés actual para inversores es del 6,6 % anual y para compradores de vivienda, del 6,1 %.
En cuanto al volumen de desembolsos para proyectos de vivienda social, según el Banco Estatal, se están implementando alrededor de 100 proyectos de vivienda social en todo el país. Según el informe del Ministerio de Construcción, se ha completado aproximadamente el 51% del objetivo de vivienda social. Los bancos comerciales también se han comprometido a otorgar créditos por aproximadamente 7.800 billones de VND para proyectos de vivienda social. Según el informe del Ministerio de Construcción, los desembolsos superan los 3.800 billones de VND. De estos, 3.200 billones de VND se destinaron a inversores y 585 billones a compradores de vivienda.
De los 100 proyectos de vivienda social actualmente en marcha, 53 han recibido préstamos; los 28 proyectos restantes no necesitan préstamos (porque los inversores han organizado sus propias fuentes de capital, o los proyectos aún no han llegado a la etapa de necesitar movilización de capital, o han movilizado capital de los compradores de viviendas); los 9 proyectos restantes acaban de anunciarse, por lo que los bancos comerciales están recibiendo información para evaluarlos y decidir sobre los préstamos.
En cuanto a la investigación y propuesta de paquetes de crédito para jóvenes, basándose en el registro de los bancos comerciales, el Banco Estatal ha ordenado a los bancos que otorguen préstamos a jóvenes menores de 35 años para la compra de vivienda social con un plazo preferencial de 15 años. Además de la habitual reducción del 2% en el tipo de interés preferencial durante los primeros 5 años, los jóvenes menores de 35 años seguirán recibiendo una reducción en el interés durante los próximos 10 años y una reducción adicional del 1% en comparación con el tipo de interés normal de los préstamos.
"Esto tiene mayor prioridad que las tasas preferenciales de préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos. Esto significa que los jóvenes menores de 35 años no solo obtendrán una reducción del 2% en los primeros 5 años, sino también del 1% en los próximos 10 años, en comparación con la tasa de interés normal de los préstamos", declaró un representante del Banco Estatal.
Integración de los programas de “vivienda social” y “reducción sostenible de la pobreza”
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente afirmó que la Ley de Tierras de 2024 y los documentos rectores para proyectos de vivienda social son muy favorables hasta la fecha y que no existen problemas adicionales. En primer lugar, la planificación se realiza a iniciativa de la localidad. En cuanto a la asignación y el arrendamiento de terrenos, así como a la autorización para cambiar el uso del suelo para proyectos de vivienda social, no se realiza mediante subastas de derechos de uso ni mediante licitaciones para proyectos que utilizan terrenos, sino mediante la asignación directa de terrenos a los inversores. En cuanto a las políticas financieras sobre el suelo, todos los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por uso del suelo y no necesitan someterse a procedimientos para determinar las obligaciones financieras correspondientes.
En cuanto a la descentralización, próximamente se propondrá a las autoridades competentes la transferencia a nivel comunal de la asignación y arrendamiento de tierras y la autorización para cambiar el uso de la tierra para sujetos exentos o no sujetos al pago de tasas. Por ejemplo, antes, un presidente del Comité Popular Provincial gestionaba 100 comunas, pero tras la fusión, solo habrá 24, por lo que la autorización para la concesión de licencias estará a cargo de 24 personas, lo que reducirá considerablemente los trámites y el tiempo de tramitación.
Para las localidades con muchas dificultades socioeconómicas, el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural cree que para desarrollar viviendas sociales en el contexto de la escasez de viviendas en todas partes, es posible integrar la política de "vivienda social" con la política de "reducción sostenible de la pobreza" en el mismo programa provincial para resolver el problema de la oferta y abordar la cuestión de la reducción sostenible de la pobreza.
Debería haber políticas más preferenciales para que los profesores, médicos y soldados de las zonas montañosas e insulares puedan comprar viviendas sociales.
En respuesta a las autoridades locales sobre la implementación de los procedimientos de compensación por reasentamiento y las cuestiones sociales relacionadas, el ministro de Construcción, Tran Hong Minh, indicó que, de acuerdo con la normativa, los Comités Populares provinciales son responsables de utilizar el Presupuesto Estatal proveniente de capital de inversión pública, capital de gasto regular u otras fuentes de capital legal, de acuerdo con lo dispuesto por la ley, para llevar a cabo sus tareas conforme a la ley, garantizando así la eficiencia. Respecto al método de implementación, el Ministerio de Construcción está dispuesto a coordinarse con el Ministerio de Hacienda para elaborar un proyecto de decreto que guíe los programas y proyectos relacionados.
Actualmente, algunas localidades cuentan con fuentes de gasto regulares para aumentar sus ingresos y ahorrar, o bien se les asigna una partida regular para reparar obras públicas, pero carecen de la motivación para implementarlas. Por otro lado, algunas provincias y distritos, con un superávit presupuestario de decenas de miles de millones de VND anuales, no pueden llevar a cabo estas tareas. La razón por la cual las localidades tienen dificultades para implementarlas puede deberse a obstáculos derivados de la Ley de Presupuesto del Estado. Sin embargo, en el caso de la vivienda social, el Ministerio de Construcción coordinará sus esfuerzos con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para resolver los problemas locales.
Hemos constatado que la falta de terrenos en algunas zonas (como las zonas suburbanas de Hanói) facilita la implementación de proyectos debido a su claridad y gran viabilidad. Sin embargo, si se implementan en zonas remotas, aisladas y fronterizas, resulta realmente difícil. Si no, no hay problema, pero si lo hacemos, es muy preocupante, y algunos incluso dicen que es imposible. Sin embargo, afirmo que si estos proyectos se implementan con firmeza a nivel local, tendrán resultados claros.
Específicamente, el ejército puede participar en la construcción de viviendas con un costo aproximado de 30 millones de VND por cada 100 m² para incentivar a los docentes. Este nivel de apoyo de 30 millones de VND por vivienda también debe considerarse, junto con otros factores para alentar a los docentes a permanecer en zonas remotas, como las asignaciones docentes y las condiciones laborales. Esto evitará que quienes puedan comprar una vivienda sigan enfrentando dificultades debido a preocupaciones psicológicas derivadas de problemas que surgen a nivel comunitario. Por ejemplo, en un distrito donde hasta el 70% de la población carece de electricidad, las condiciones de vida siguen siendo muy difíciles. Incluso los trabajadores de las centrales hidroeléctricas también enfrentan muchas dificultades, además de la difícil realidad de las condiciones de vida de fuerzas como docentes, médicos y el ejército. Por lo tanto, propongo soluciones para apoyar la vivienda de estas personas; por ejemplo, se espera que pronto se construyan unas 4.000 viviendas en Son La, propuso el ministro Tran Hong Minh.
En cuanto a las políticas de crédito preferencial, por ejemplo, el tipo de interés del 6,6%... debe dividirse en dos grupos principales. En primer lugar, las empresas e inversores en proyectos de vivienda social deben contar con regulaciones sobre el período preferencial (por ejemplo, aplicando un tipo de interés del 6,76% durante un período determinado). En segundo lugar, los grupos vulnerables de la sociedad que pueden adquirir vivienda social deben contar con tipos de interés más bajos y políticas más flexibles.
"Solo necesitamos un decreto general que nos oriente; no es necesario emitir circulares más complejas. Por lo tanto, es necesario minimizar la emisión de circulares y centrarnos en la elaboración de decretos que el Gobierno pueda regular. Los problemas planteados son comunes. Los ministerios y las distintas ramas deben colaborar para perfeccionar las políticas de vivienda social e implementarlas de forma decidida y coordinada a nivel nacional para alcanzar y superar el objetivo de construcción de viviendas de aquí a 2030, lo cual es un asunto muy importante y urgente", sugirió el ministro Tran Hong Minh.
Fuente: https://baolangson.vn/can-co-chinh-sach-cho-giao-vien-bac-si-quan-nhan-o-bien-gioi-hai-dao-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-5048998.html
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