Los apartamentos en alquiler en Binh Duong aún tienen un gran potencial.

Potencial de alquiler de apartamentos en Binh Duong

Binh Duong es considerado uno de los mayores centros industriales de Vietnam. Este polo industrial cuenta actualmente con 28 parques industriales y 10 clústeres industriales en funcionamiento, que atraen a 45 000 expertos e ingenieros extranjeros y a casi un millón de trabajadores altamente cualificados para trabajar en sus fábricas. Esta cifra sigue aumentando entre un 20 % y un 25 % anualmente.

Legacy Prime atrajo a un gran número de clientes en sus eventos de lanzamiento.

En 2022, la tasa de urbanización de Binh Duong alcanzó el 82%, superando con creces el promedio nacional del 40%. Además, registró la mayor demanda de viviendas de alquiler a nivel nacional, con un 74,5%. Estas cifras han convertido a Binh Duong en una zona muy atractiva para los inversores en apartamentos de alquiler.

Según algunos expertos, en los últimos años Binh Duong ha experimentado una oleada de migración desde Ciudad Ho Chi Minh. Esto se debe al continuo aumento de los precios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha llevado a muchas personas a buscar oportunidades para comprar propiedades en Binh Duong. Si sus recursos financieros para comprar una vivienda son limitados, muchos jóvenes también optan por alquilar en Binh Duong para ahorrar dinero y disfrutar de un espacio más cómodo. Sin embargo, siguen desplazándose a trabajar a Ciudad Ho Chi Minh como de costumbre.

El proyecto Legacy Prime está a punto de finalizar y se espera que se entregue antes del Tet (Año Nuevo Lunar).

Por otro lado, los apartamentos en alquiler en Binh Duong también atraen a un número significativo de expertos e ingenieros extranjeros que trabajan en zonas industriales. Se trata de inquilinos con gran potencial, cuyo número aumenta constantemente con el auge de la inversión extranjera que llega a Binh Duong.

Tras la pandemia de Covid-19, la demanda de alquiler de apartamentos en Binh Duong se ha mantenido bastante estable. La rentabilidad de la inversión en alquileres de apartamentos se considera comparable a la de Ciudad Ho Chi Minh.

Según los estudios, el precio medio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones en las zonas de Thuan An y Di An ronda actualmente los 7-8 millones de VND al mes (sin amueblar). Para los apartamentos amueblados, el precio medio oscila entre los 9 y los 14 millones de VND al mes. Los inversores suelen comprar proyectos de apartamentos asequibles de una o dos habitaciones, con un precio aproximado de entre 1.000 y 2.000 millones de VND por unidad, con fines de alquiler.

Además de alquilar la propiedad, muchos inversores en el mercado inmobiliario de Binh Duong también consideran el margen de beneficio al vender el apartamento en el futuro, tras un período de ingresos por alquiler. Invertir en apartamentos de alquiler genera una rentabilidad aproximada del 6% anual, pero la ganancia por la diferencia de precio puede alcanzar entre el 30% y el 40%.

Según Huynh Giang, jefa de investigación de Savills Vietnam, el mercado inmobiliario de Binh Duong aún presenta un importante potencial de desarrollo. Los precios de los apartamentos en esta zona siguen siendo considerablemente inferiores a los de Ciudad Ho Chi Minh. Además, la infraestructura de Binh Duong se está desarrollando rápidamente y se está invirtiendo en servicios y comodidades a un nivel comparable al de Ciudad Ho Chi Minh. Este factor garantiza un fuerte crecimiento de los precios inmobiliarios a largo plazo.

Elige el proyecto adecuado para generar ganancias.

Las observaciones indican que el mercado de Binh Duong sigue recibiendo una oferta bastante abundante de apartamentos. El interés de los clientes en este segmento se mantiene fuerte. En particular, varios proyectos con toda la documentación legal en regla, un rápido avance en la construcción y atractivas políticas de venta están atrayendo a un gran número de compradores e inversores.

Representación del gimnasio y la sala de yoga del proyecto Legacy Prime.

Uno de los proyectos más prometedores es el complejo de apartamentos Legacy Prime del Grupo Kim Oanh. Ubicado en pleno centro de la ciudad de Thuan An, junto al centro comercial AEON, Legacy Prime goza de una ubicación privilegiada, rodeado de importantes vías arteriales como la Ring Road 3, el bulevar Binh Duong (Autopista Nacional 13), el bulevar My Phuoc - Tan Van, DT 743 y DT 746. Este proyecto también atrae a muchos inversores con el objetivo de alquilarlo, debido a su proximidad a grandes parques industriales como Viet Huong, Song Than, VSIP 1, entre otros.

Para mayor seguridad, Legacy Prime también incluye el compromiso del promotor de alquilar la propiedad durante 36 meses, con un valor total máximo de hasta 216 millones de VND. Incluso los clientes que decidan vivir en la propiedad recibirán el 50 % de los ingresos por alquiler garantizados. Si los clientes optan por recibir el 50 % de los ingresos por alquiler garantizados del promotor y luego buscan inquilinos por su cuenta, el monto podría ser significativamente mayor. Esta es una política de apoyo única, la primera de su tipo en el mercado, que garantiza una rentabilidad absoluta para los inversores.

Además de su generoso programa de rentabilidad garantizada, Legacy Prime causó sensación en el mercado con su oferta especial de apartamentos desde tan solo 900 millones de VND por unidad. Asimismo, los clientes solo necesitan pagar 99 millones de VND para firmar el contrato de compraventa, reciben financiación de hasta el 80%, disfrutan de un período de gracia de 36 meses para el pago del capital y se benefician de un interés del 0% hasta la entrega de la vivienda.

Según el plan del promotor, los clientes que adquieran Legacy Prime recibirán sus viviendas antes del Tet (Año Nuevo Lunar). Un representante de Kim Oanh Group prevé que, en el momento de la entrega, el valor de los apartamentos probablemente aumente entre un 10 % y un 15 %. Tras el periodo de alquiler acordado, la reventa con fines lucrativos también es una opción viable, dado que el mercado inmobiliario se encuentra en fase de recuperación, sumado al rápido desarrollo de la infraestructura en la ciudad de Thuan An. Cabe destacar que la construcción de la carretera de circunvalación 3, adyacente al proyecto Legacy Prime, se está acelerando.

En cuanto a las viviendas en Legacy Prime, el Sr. Duy Phuc, un cliente que recientemente adquirió un apartamento de dos habitaciones, elogió el proyecto por integrar más de 30 servicios diversos, que satisfacen plenamente las necesidades diarias de disfrute y relajación de los residentes. Estos incluyen un centro comercial, gimnasio y estudio de yoga, área deportiva al aire libre, piscina, zona de barbacoa, parque infantil, guardería, etc.

“En un mercado donde los proyectos con precios inferiores a mil millones de VND por apartamento son prácticamente inexistentes, comprar un apartamento en una buena ubicación, con una distribución bien planificada y todas las comodidades por tan solo 900 millones de VND garantiza una ganancia significativa. Incluso sin ser un inversor profesional, puedo vislumbrar las prometedoras perspectivas del mercado en los próximos años, así que decidí invertir. Aunque no viva allí, alquilarlo sigue siendo muy rentable”, compartió el Sr. Phuc.

Lam Anh

Fuente: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html