Los apartamentos en alquiler en Binh Duong aún tienen mucho potencial

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Apartamentos en alquiler en Binh Duong

Binh Duong es considerado uno de los mayores centros industriales de Vietnam. Esta capital industrial cuenta actualmente con 28 parques industriales y 10 clústeres industriales en funcionamiento, que atraen a 45.000 expertos e ingenieros extranjeros y a casi un millón de trabajadores altamente cualificados a sus fábricas. Esta cifra sigue aumentando entre un 20 % y un 25 % cada año.

En 2022, la tasa de urbanización de Binh Duong alcanzará el 82%, superando con creces el promedio nacional de tan solo el 40%. Esta localidad también es la que presenta la mayor demanda de viviendas de alquiler del país, con un 74,5%. Estas cifras han convertido a Binh Duong en una "tierra prometida" para los inversores en apartamentos de alquiler.

Según algunos expertos, en los últimos años, Binh Duong ha acogido una ola migratoria de población procedente de Ciudad Ho Chi Minh. Esto se debe al constante aumento de los precios de los inmuebles en Ciudad Ho Chi Minh, lo que lleva a muchas personas a buscar vivienda en Binh Duong. Si bien el presupuesto para comprar una vivienda aún es bajo, muchos jóvenes también optan por alquilar una en Binh Duong para ahorrar y disfrutar de un espacio más cómodo. Además, siguen viajando a trabajar a Ciudad Ho Chi Minh a diario.

Apartamento en alquiler en Binh Duong todavía tiene mucho potencial imagen 2 — El proyecto Legacy Prime se está completando y se espera entregar las casas antes del Tet.

Por otro lado, los apartamentos en alquiler en Binh Duong también atraen a un gran número de expertos e ingenieros extranjeros que trabajan en parques industriales. Estos son inquilinos con gran potencial, cuyo número aumenta constantemente con la ola de inversión extranjera que llega a Binh Duong.

Tras la pandemia de COVID-19, la demanda de alquiler de apartamentos en Binh Duong se mantiene bastante estable. El margen de beneficio del alquiler de apartamentos se considera igual al de Ciudad Ho Chi Minh.

Las encuestas muestran que el precio promedio actual de alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Thuan An y Di An ronda los 7-8 millones de VND al mes (casa vacía). Para apartamentos amueblados, el precio promedio de alquiler ronda los 9-14 millones de VND al mes. Los inversores tienden a comprar proyectos de apartamentos asequibles de una o dos habitaciones, con precios de alquiler que rondan los 1000-2000 millones de VND por apartamento.

Muchos inversores en el mercado inmobiliario de Binh Duong no solo consideran el alquiler, sino también la diferencia de rentabilidad al vender apartamentos en el futuro, tras un periodo de alquiler. Invertir en apartamentos de alquiler genera una rentabilidad de aproximadamente el 6 % anual, pero la diferencia de precio puede alcanzar entre el 30 % y el 40 %.

La Sra. Huynh Giang, Jefa de Investigación de Savills Vietnam, cree que el mercado de apartamentos de Binh Duong aún tiene un gran potencial de desarrollo. Los precios de los apartamentos en esta zona aún están bastante lejos del nivel de precios de Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, la infraestructura de Binh Duong se está desarrollando con fuerza, y se invierte en servicios y suministros públicos, tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en la propia ciudad. Este factor garantiza un fuerte crecimiento de los precios inmobiliarios a largo plazo.

Elige el proyecto adecuado para combinar beneficios

Se observa que el mercado de Binh Duong continúa recibiendo una oferta bastante abundante de apartamentos. El interés de los clientes en este segmento también se mantiene bien. En particular, algunos proyectos con documentación legal completa, un rápido avance de la construcción y políticas de venta con numerosos incentivos prácticos están atrayendo a un gran número de compradores e inversores.

Apartamento en alquiler en Binh Duong todavía tiene mucho potencial imagen 3 — Perspectiva del gimnasio y sala de yoga en el proyecto Legacy Prime.

Uno de los proyectos más prometedores es el complejo de apartamentos Legacy Prime del Grupo Kim Oanh. Ubicado en pleno centro de la ciudad de Thuan An, junto al centro comercial AEON, Legacy Prime goza de una ubicación privilegiada gracias a su cercanía a importantes vías como la Circunvalación 3, el bulevar Binh Duong (Carretera Nacional 13), el bulevar My Phuoc-Tan Van, las carreteras DT 743 y DT 746. Este proyecto también es muy popular entre los inversores, ya que se encuentra muy cerca de grandes parques industriales como Viet Huong, Song Than, VSIP 1...

Con mayor garantía de éxito, Legacy Prime también cuenta con el compromiso del inversor de alquilar por 36 meses con un valor total máximo de hasta 216 millones de VND. Incluso los clientes que opten por recibir la casa para vivir recibirán el 50% del alquiler comprometido. Si los clientes optan por recibir el 50% del alquiler comprometido del inversor y luego buscan inquilinos para el apartamento ellos mismos, el importe puede ser mucho mayor. Se trata de una política de apoyo especial, que se presenta por primera vez en el mercado y garantiza una rentabilidad absoluta para los inversores.

Además del programa de compromiso de ganancias "enormes", Legacy Prime también causó sensación en el mercado con su oferta especial de productos, que comenzó en tan solo 900 millones de VND por apartamento. Los clientes solo necesitan pagar 99 millones de VND para firmar un contrato de compraventa de apartamento, reciben apoyo para préstamos de hasta el 80%, un período de gracia de capital de 36 meses y disfrutan de un interés del 0% hasta recibir la vivienda.

Según el plan del inversor, los clientes que adquieran Legacy Prime recibirán sus casas antes del Tet. Un representante de Kim Oanh Group afirmó que, al momento de la entrega, es probable que el valor del apartamento aumente entre un 10 y un 15 %. Tras el plazo de alquiler, la reventa para obtener ganancias también es una solución viable ahora que el mercado inmobiliario está entrando en un ciclo de recuperación, en consonancia con el ritmo de desarrollo de la infraestructura en la ciudad de Thuan An. El más destacado es la circunvalación 3, adyacente al proyecto Legacy Prime, cuya construcción está acelerando.

En cuanto al espacio habitable de Legacy Prime, el Sr. Duy Phuc, cliente que acaba de adquirir un apartamento de dos habitaciones, elogió el proyecto por integrar un sistema de más de 30 servicios diversos, satisfaciendo plenamente las necesidades diarias de disfrute y relajación de los residentes. Estos incluyen un centro comercial, gimnasio, sala de yoga, zona deportiva al aire libre, piscina, zona de barbacoa, área de juegos infantiles, guardería...

En el contexto de la "extinción" del mercado de proyectos con precios inferiores a mil millones de VND por unidad, comprar un apartamento en una ubicación privilegiada, bien planificado y con todas las comodidades por solo 900 millones de VND sin duda traerá grandes beneficios. Aunque no soy un inversor profesional, veo un futuro prometedor para el mercado en los próximos años, así que decidí invertir; aunque no viva allí, alquilarlo sigue siendo muy prometedor", compartió el Sr. Phuc.

Lam Anh

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