¿Es necesario seguir “legalizando” el manejo de deudas incobrables?

A la discusión asistieron, por parte del Vietnam Law Newspaper, el periodista Ha Anh Binh, subdirector jefe, y la periodista Vo Thi Phuong Thao, representante jefe adjunta a cargo de la oficina de representación en la ciudad de Ho Chi Minh.

Asistieron al seminario el Sr. Dao Quoc Dung, del Departamento Local 3 de la Comisión Central de Propaganda y Movilización de Masas; el Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector del Banco Estatal Región 2; el Prof. Dr. Vo Xuan Vinh, director del Instituto de Investigación Empresarial de la UEH; y el Sr. Tran Phuong Hong, subdirector del Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, PhD. Sy Hong Nam, Subjefe de Oficina del Tribunal Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Sr. Nguyen Nhat Thanh, Profesor de la Universidad de Derecho de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Al Seminario también asistieron representantes de entidades de crédito, empresas, juristas, agencias de prensa y medios de comunicación...

Delegados asistentes al seminario

Por parte de los patrocinadores del Seminario, estuvieron presentes representantes del Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam ( Agribank ): Sr. Nguyen Cong Khoa - Director Adjunto del Centro de Gestión de Problemas de Deuda - Agribank, Sr. Vu Viet Hung - Jefe Adjunto del Departamento Jurídico de Agribank; Sr. Dang Van Sang - Jefe Adjunto de la Oficina de Representación Sur de Agribank, MCV Group Joint Stock Company, Mobile Technology Joint Stock Company.

El periodista Ha Anh Binh, subdirector del periódico jurídico de Vietnam

En la apertura del seminario, el periodista Ha Anh Binh, subdirector del periódico Vietnam Law Newspaper, afirmó que la Resolución 42/2017/QH14, de 21 de junio de 2017, de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la liquidación de deudas incobrables de instituciones de crédito fue un gran avance en las actividades de liquidación de deudas incobrables en Vietnam. Después de más de 6 años de implementación, la resolución ha producido muchos resultados positivos, contribuyendo a desbloquear los flujos de capital, mejorar la eficiencia de las actividades crediticias y crear condiciones para promover el desarrollo socioeconómico .

Sin embargo, tras el vencimiento de la Resolución 42 a finales de 2023, el sistema de entidades de crédito enfrenta muchas dificultades para manejar las deudas incobrables debido a la falta de mecanismos específicos. Por ello, lo urgente ahora es continuar legalizando el contenido central y efectivo de la Resolución 42 para asegurar la continuidad, estabilidad y sostenibilidad del proceso de saneamiento del mercado financiero y bancario.

El editor jefe adjunto Ha Anh Binh espera que en el seminario de hoy, los delegados compartan dificultades prácticas, revisen lecciones aprendidas y, especialmente, propongan soluciones y recomendaciones valiosas para continuar perfeccionando el sistema legal en el campo del crédito y las finanzas.

Sr. Nguyen Duc Lenh - Subdirector del Banco Estatal Región 2

Al compartir información sobre el tema del manejo de deudas incobrables, el Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector del Banco Estatal de Vietnam, Región 2, dijo: El manejo de deudas incobrables, el manejo de garantías (TSBĐ) de préstamos para recuperar deudas aún tienen muchas limitaciones, así como la responsabilidad de los clientes en el endeudamiento y el reembolso de los préstamos bancarios... Al mismo tiempo, a partir de los resultados de la implementación piloto del manejo de deudas incobrables de acuerdo con la Resolución 42 de la Asamblea Nacional , se refleja la necesidad de legalizar algunos contenidos de la Resolución para facilitar el proceso de manejo de deudas incobrables y mejorar la eficiencia de las actividades crediticias, satisfaciendo las necesidades de capital de la economía, con altos requisitos en la tasa de crecimiento.

Con ese significado, según el Sr. Lenh, desde la perspectiva de la gestión y evaluación integral, la legalización de la Resolución 42 no sólo tiene un impacto regulatorio directo en el manejo de las deudas incobrables y el manejo de garantías para recuperar deudas, sino que también trae resultados mayores y más integrales en la implementación de la tarea de estabilizar la macroeconomía y promover el crecimiento económico.

Es necesario legalizar la incautación de garantías, lo cual tiene un impacto directo en la gestión de la morosidad. Legalizar este asunto constituye una vía legal favorable, que ahorra tiempo y otros costos a los bancos en la gestión de la recuperación y el manejo de la morosidad. Crear una política adecuada es un recurso para el desarrollo económico, afirmó el Sr. Lenh.

Prof. Dr. Vo Xuan Vinh - Director del Instituto de Investigación Empresarial - Universidad de Economía de la Ciudad de Ho Chi Minh

En el seminario, el Prof. Dr. Vo Xuan Vinh , director del Instituto de Investigación Empresarial de la Universidad de Economía de la Ciudad de Ho Chi Minh, afirmó: «Ante los desafíos actuales y los resultados positivos obtenidos en la fase piloto, la legalización de la normativa vigente de la Resolución 42 es un paso estratégico y necesario para crear un marco legal sólido, sincronizado y estable para la gestión de la morosidad».

Sin embargo, el profesor Vo Xuan Vinh dijo que para que la ley sea verdaderamente efectiva y sostenible, es necesario centrarse en el desarrollo de regulaciones detalladas y transparentes, asegurando un equilibrio armonioso entre los intereses de las instituciones crediticias y los prestatarios, al tiempo que se fortalece la coordinación entre las agencias estatales y se aumenta la conciencia y la responsabilidad de todas las entidades de la economía.

Según él, la gestión de las deudas incobrables no es sólo tarea del sector bancario, sino también responsabilidad común de todo el sistema político-jurídico, de la comunidad empresarial y del pueblo, con el objetivo de construir un sistema financiero-crediticio sano y transparente y contribuir positivamente al desarrollo sostenible del país.

El Prof. Dr. Vo Xuan Vinh sugirió que para proteger los activos de la mejor manera, más transparente y justa, las personas y las empresas necesitan aumentar su sentido de responsabilidad al pedir prestado y pagar deudas, y cumplir plenamente con los compromisos en los contratos de crédito. Antes de pedir dinero prestado, debe comprender cuidadosamente los términos, las tasas de interés, las tarifas y las regulaciones relacionadas con las garantías. Durante el proceso de préstamo, es necesario monitorear proactivamente la situación financiera, tener un plan claro de pago de la deuda y notificar rápidamente a la entidad crediticia si existe dificultad en pagar la deuda para encontrar una solución juntos.

Respecto a las autoridades, según el profesor Vinh, es necesario fortalecer la gestión y supervisión de las actividades de las entidades crediticias, garantizar el cumplimiento de las normas legales en las actividades crediticias y el manejo de las deudas incobrables. Al mismo tiempo, es necesario promover la propaganda y difusión de la educación jurídica sobre el crédito bancario para concienciar a las personas y empresas sobre sus derechos y obligaciones. En particular, es necesario que exista un mecanismo eficaz para inspeccionar y supervisar la aplicación de las normas sobre embargo y manejo de garantías para evitar el abuso de poder por parte de las entidades crediticias. Por último, la finalización del sistema nacional de información crediticia también desempeña un papel importante para ayudar a las instituciones de crédito a evaluar con mayor precisión los riesgos crediticios y a las personas y las empresas a tomar conciencia de su historial crediticio.

Afirmando que la Resolución 42, Ley de Entidades de Crédito (EC) 2024 ha legalizado una serie de normas sobre deudas incobrables y manejo de activos garantizados. Este corredor legal ha permitido que el manejo de las deudas incobrables se realice de manera más rápida y efectiva. Sin embargo, según el Sr. Tran Phuong Hong, subdirector del Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de Ciudad Ho Chi Minh, esto causa grandes dificultades para las instituciones crediticias a la hora de ejercer el derecho a embargar los activos garantizados, lo que afecta indirectamente la capacidad de rotar el capital, así como el acceso al crédito a costos razonables para las personas y las empresas, especialmente cuando la Resolución 42 ha expirado el 1 de enero de 2024.

Sr. Tran Phuong Hong - Subdirector del Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de Ciudad Ho Chi Minh

En esta oportunidad aportó información para el debate: Ley de Instituciones de Crédito, proponiendo tres grupos de políticas con el objetivo de asegurar el equilibrio entre los derechos legítimos de las instituciones de crédito, organizaciones de negociación y liquidación de deudas y los derechos legítimos de la parte que garantiza los activos.

Una de ellas es legalizar las disposiciones sobre el derecho a embargar los bienes garantizados. En consecuencia, se estipula claramente que las entidades de crédito y las organizaciones de negociación y liquidación de deudas tienen derecho a embargar los bienes garantizados en los casos en que el contrato de garantía contenga un acuerdo al respecto. Al mismo tiempo, la incautación de los bienes garantizados debe cumplir las condiciones, el orden y los procedimientos prescritos. Durante el proceso de embargo, las entidades de crédito no podrán aplicar medidas que violen las prohibiciones de la ley o sean contrarias a la ética social.

En segundo lugar, legalizar las disposiciones sobre el embargo de los bienes garantizados de la parte sujeta a la ejecución. En consecuencia, los bienes que garanticen obligaciones de pago de deudas en entidades de crédito no serán embargados para el cumplimiento de otras obligaciones conforme a lo dispuesto en la ley de ejecución civil; salvo en los casos de ejecución de sentencias y resoluciones sobre pensiones alimenticias, indemnizaciones por daños a la vida o a la salud, o en los casos con consentimiento de la entidad de crédito.

En tercer lugar, legalizar las disposiciones sobre la devolución de los activos garantizados como prueba en causas penales y complementar las disposiciones sobre la devolución de los activos garantizados como prueba y medio de impugnación de infracciones administrativas. En consecuencia, después de completado el procedimiento de determinación de pruebas y encontrar que las mismas no afectan la tramitación del caso, el organismo acusador está encargado de devolver las pruebas del caso penal que constituyen la garantía de la deuda incobrable a solicitud de la parte garantizada, que es la entidad de crédito.

Desde la perspectiva de la fiscalía, el Dr. Sy Hong Nam - Tribunal Popular de la ciudad de Ho Chi Minh compartió: La Resolución No. 42/2017/QH14 sobre la puesta a prueba de la liquidación de deudas incobrables afecta a muchas leyes importantes como: Ley de Instituciones de Crédito, Ley de Vivienda, Ley de Tierras... Por lo tanto, para garantizar la coherencia y eficacia de esta regulación, es necesario legalizar la liquidación de deudas incobrables de las instituciones de crédito en una ley separada o en la Ley de Instituciones de Crédito.

TS. Sy Hong Nam - Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh

El nuevo objetivo de la Resolución 42 es eliminar las dificultades para las entidades crediticias, incentivar la compra de deudas incobrables por parte de organizaciones e individuos y crear gradualmente un mercado de negociación de deuda. Este contenido se estipula en el Artículo 9: El comprador de una deuda originada por una deuda incobrable cuya garantía sean derechos de uso de la tierra, bienes inmuebles o bienes inmuebles futuros, tendrá derecho a recibir hipotecas y a registrarlas como garantía de la deuda adquirida. El comprador de una deuda originada por una deuda incobrable cuya garantía sean derechos de uso de la tierra, bienes inmuebles o bienes inmuebles futuros, tendrá derecho a heredar los derechos y obligaciones del acreedor hipotecario. El señor Nam dijo

El Sr. Nam también compartió información que, según él, aún existen muchos conflictos relacionados con el manejo de las deudas incobrables.

Respecto del registro de activos colaterales tales como derechos de uso de tierras y activos afectos a tierras del comprador de deudas incobrables: La Resolución 42 encarga al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente orientar el registro de hipotecas sobre derechos de uso de tierras, activos afectos a tierras y activos afectos a tierras que se constituyan en el futuro; Inscripción de modificaciones del Certificado de derechos de uso de terrenos, derechos de propiedad de viviendas y demás bienes afectos al terreno como garantía de deudas originadas por insolvencias de entidades de crédito y sucursales de bancos extranjeros. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió la Circular 33/2017/TT-BTNMT el 29 de septiembre de 2017, pero esta guía es incompleta, lo que lleva a que las organizaciones e individuos que compran y venden deuda se registren para transacciones garantizadas heredando la institución de crédito que vendió la deuda incobrable, por lo que las agencias que registran los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra a menudo se niegan con el argumento de que no existe un documento de orientación. Esto genera disputas y riesgos para los compradores de deuda y no incentiva a las organizaciones ni a los individuos a comprar deudas incobrables a las entidades de crédito.

Español Con respecto a la determinación de las condiciones para el embargo de los bienes garantizados: El punto d, cláusula 2, artículo 7 de la Resolución No. 42/2017/QH14 estipula que las instituciones de crédito, sucursales bancarias extranjeras y organizaciones que compran, venden y manejan deudas incobrables tienen derecho a embargar los bienes garantizados de las deudas incobrables del garante y de la parte que tiene los bienes garantizados de la deuda incobrable de la siguiente manera: "Los bienes garantizados no son bienes en disputa en un caso que ha sido aceptado pero no se ha resuelto o se está resolviendo en un Tribunal competente; no están siendo sujetos a medidas de emergencia temporales aplicadas por el Tribunal; están siendo embargados o sujetos a medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo con las disposiciones de la ley". Debido a la falta de orientación y práctica específicas cuando las instituciones de crédito embargan garantías por deudas incobrables del garante, los propietarios de las garantías crean disputas y presentan una solicitud ante el tribunal para resolver la disputa.

Mientras tanto, de acuerdo a lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil, el Tribunal debe aceptar y resolver una controversia cuando la misma es de su competencia y el demandante cumple íntegramente con sus obligaciones; Al aceptar un caso distinto al del litigante y el organismo acusador, el Tribunal no está obligado a notificar o entregar el Aviso de Aceptación del Caso a otros organismos, organizaciones o individuos. Mientras tanto, no existe conexión entre el Tribunal y la Agencia de Cumplimiento, así como la agencia de administración de tierras, para permitir la verificación y citación de información relacionada con los activos en disputa.

Según el Sr. Nam, todavía hay dificultades y deficiencias en la aplicación del procedimiento simplificado, como por ejemplo: Después de la Resolución 42, el Consejo de Jueces del Tribunal Supremo Popular proporcionó orientación sobre la aplicación del procedimiento simplificado, pero en realidad es muy difícil aplicar este procedimiento. En Ho Chi Minh City, las disputas relacionadas con el crédito en general y las disputas relacionadas con las deudas incobrables en particular son muy grandes, pero hasta ahora, ningún caso ha sido resuelto utilizando el procedimiento simplificado.

Al hablar en el seminario, el Sr. Phan Dinh Dien, presidente del consejo directivo del SCB Bank , dijo que la liquidación de deudas incobrables es un tema muy importante para las instituciones crediticias. El espíritu de la Resolución 42 crea motivación para las entidades de crédito, pero al expirar el plazo de prescripción se ha creado un vacío legal. El proceso real de embargo de la propiedad depende de: Que el deudor hipotecario no se oponga.

Sr. Phan Dinh Dien - Presidente del Consejo de Administración del Banco SCB

Por resistencia se entiende aquí la resistencia, la prevención mediante acciones y palabras destinadas a impedir que otros realicen acciones correctas y se apoderen de los bienes asegurados.

Por ejemplo, el fiador cierra la puerta, no sale, no coopera, o presenta una denuncia para suspender temporalmente el embargo del bien o autoriza a un tercero a realizar la objeción al proceso de embargo. Estas cosas obstaculizan el proceso de gestión de deudas incobrables.

Espero que, a través de este debate, con la participación de numerosos organismos de gestión estatal y numerosos expertos, el Ministerio de Justicia sugiera que la Asamblea Nacional pronto cuente con regulaciones específicas sobre los actos de resistencia mediante una circular o un reglamento específico sobre qué constituye resistencia. ¿Qué actos se consideran resistencia y cuáles no? Al mismo tiempo, se debería añadir una tercera unidad, por ejemplo, el Departamento de Justicia de Ward, para que colabore y determine si ese acto constituye resistencia o no. A partir de ahí, la incautación de activos colaterales de las entidades crediticias será conveniente, no estará enredada en prohibiciones y acortará el plazo para incautar activos colaterales. – dijo.

Al enviar su opinión al Seminario, el Dr. Le Truong Son, Rector de la Universidad de Derecho de la Ciudad de Ho Chi Minh, afirmó: La Resolución 42/2017/QH14 de la Asamblea Nacional del 21 de junio de 2017 sobre la prueba piloto de la liquidación de deudas incobrables de las instituciones de crédito se emitió para crear un corredor legal temporal para que las instituciones de crédito manejen las deudas incobrables y las garantías de manera rápida y eficaz. Al expirar la Resolución 42, la normativa legal vigente no contempla un mecanismo suficientemente claro y factible para implementar la incautación de los bienes asegurados. El artículo plantea la cuestión de la necesidad de legalizar el derecho a embargar garantías para equilibrar los intereses entre prestamistas y prestatarios, asegurando al mismo tiempo la eficacia del manejo de las deudas incobrables en el contexto de que la Resolución 42 no expire.

Delegados hablando en el seminario.

El Dr. Le Truong Son hizo algunos comentarios sobre la superioridad de la Resolución 42, como la cuestión de las "excepciones" en el derecho a embargar los bienes garantizados: Según las disposiciones del Código Civil de 2015, las entidades crediticias no tienen derecho a embargar los bienes garantizados por sí mismas, a menos que cuenten con el consentimiento del garante o estén específicamente reguladas por leyes especializadas. Esto explica por qué la Resolución 42 fue considerada en su momento una “excepción condicional” especial –que permitía a las entidades crediticias ejercer su derecho a embargar garantías sin pasar por los tribunales– y también explica por qué el actual vacío jurídico se ha vuelto preocupante ahora que este documento ha expirado.

Uno de los puntos innovadores de la "excepción legal" de la Resolución 42 que el Dr. Le Truong Son proporcionó a Toa Dam es el derecho a embargar activos garantizados entregados a instituciones de crédito bajo ciertas condiciones. En concreto, el artículo 7 de la Resolución 42 permite a las entidades de crédito, sucursales de bancos extranjeros y organizaciones de comercialización y manejo de deudas incobrables embargar garantías de deudas incobrables sin necesidad de interponer demanda y esperar sentencia firme del Tribunal, bajo las siguientes condiciones:

- En primer lugar, cuando se trate de un supuesto de manejo de bienes en garantía conforme a lo dispuesto en el artículo 299 del Código Civil.

- En segundo lugar, el contrato de garantía debe contener un acuerdo escrito claro en el que el garante se compromete a permitir a la entidad de crédito embargar los activos garantizados cuando surja una situación en la que deba manejar los activos.

- En tercer lugar, la operación o medida garantizada ha sido inscrita de conformidad con las disposiciones de la ley, asegurando la publicidad y oposición frente a terceros.

- En cuarto lugar, el bien garantizado no es un bien en litigio en un caso que ha sido admitido pero no se ha resuelto o se está resolviendo en un tribunal competente; no esté actualmente sujeto a medidas provisionales de emergencia por parte de la Corte; No estar embargado ni sujeto a medidas de ejecución previstas por la ley.

- En quinto lugar, la incautación debe realizarse de conformidad con el procedimiento público: publicación de información en medios electrónicos, envío de avisos al Comité Popular del nivel comunal y al organismo policial donde se encuentra el inmueble, publicación en la sede del gobierno y en el lugar donde se encuentra el inmueble, y envío de avisos al fiador a la dirección del contrato.

- En sexto lugar, las autoridades locales y las fuerzas policiales son responsables de coordinarse para garantizar la seguridad y el orden durante el proceso de incautación cuando así lo soliciten las entidades crediticias, sucursales de bancos extranjeros y organizaciones que compran, venden y manejan deudas incobrables.

El mecanismo de embargo de bienes garantizados bajo la Resolución 42 es esencialmente una excepción estrictamente controlada al principio de enajenación de activos en el Código Civil tal como se analizó. La Resolución no crea un derecho absoluto para las entidades de crédito, sino que sólo permite el embargo de los bienes garantizados cuando se cumplan plenamente las condiciones jurídicas, prácticas y procesales, y, especialmente, siempre en el marco de la supervisión administrativa de las autoridades locales.

Desde una perspectiva teórica, la Resolución 42 ha creado un mecanismo flexible, es decir, reconociendo la especificidad de las entidades de crédito en el entorno económico pero sin perder el principio de protección de los derechos de propiedad. No exigir sentencia firme para el embargo de bienes ayuda a reducir el tiempo de atención de las deudas incobrables -lo cual es una gran barrera en la práctica litigiosa-, pero al mismo tiempo vincula la responsabilidad de ser público, transparente y coordinado con los organismos estatales, evitando abusos de poder y vulneraciones de los derechos del fiador.

Sin embargo, como mecanismo piloto y no codificado en una ley con valor estable a largo plazo, el derecho a embargar los activos garantizados bajo la Resolución 42 depende completamente del período de validez del documento y ha finalizado el 1 de enero de 2024. La falta de un mecanismo para heredar o legalizar este contenido está planteando actualmente un gran problema con respecto al vacío legal en el manejo de los activos garantizados, especialmente cuando el garante no entrega voluntariamente los activos, a pesar de que las partes tienen un acuerdo escrito claro de que el garante acepta permitir que la entidad crediticia embargue los activos garantizados cuando surja una situación para manejar los activos garantizados.

En su aporte enviado al Seminario, el Dr. Le Truong Son también hizo comentarios sobre el impacto práctico cuando la Resolución 42 todavía esté en vigor y el vacío legal después de que la Resolución 42 expire.

Para superar el vacío legal actual después de que expire la Resolución 42, y al mismo tiempo garantizar un equilibrio armonioso entre los intereses de las entidades crediticias y los derechos de propiedad y posesión legal del fiador, según él, es necesario perfeccionar la ley en la dirección de legalizar de forma clara y estricta el mecanismo de embargo de los bienes garantizados. En primer lugar, es necesario complementar la normativa específica de la Ley de Entidades de Crédito de 2024 sobre el derecho a embargar activos garantizados bajo métodos condicionales según lo prescrito en el artículo 7 de la Resolución 42.

Expresó su opinión: Las entidades crediticias solo están autorizadas a embargar los bienes garantizados si existe un acuerdo escrito completo en el contrato de garantía, las medidas de seguridad han sido legalmente registradas, los bienes no están en disputa o bajo embargo, y el proceso de embargo cumple plenamente con los pasos de publicidad y notificación al garante así como a las agencias pertinentes. Al mismo tiempo, para evitar abusos, la incautación debe estar bajo la supervisión directa de las autoridades locales para garantizar la transparencia y el orden social.

Además de ello, es necesario definir claramente las responsabilidades de las autoridades a nivel comunal y de las agencias policiales locales en la coordinación, apoyo y supervisión del proceso de incautación, especialmente en la garantía de la seguridad, la protección y el orden, y el manejo de las situaciones que surjan. Esta coordinación no debería limitarse a nivel de recomendación, sino que debería especificarse mediante normas jurídicas obligatorias con responsabilidades jurídicas claras.

Además, es necesario establecer un sistema de base de datos interconectado sobre la situación jurídica de los activos garantizados. En consecuencia, las entidades de crédito deben tener derecho a consultar información relacionada con los activos antes de proceder a embargar los activos garantizados, para garantizar que no se produzcan situaciones de embargo por error de activos en disputa, embargo o aplicación de medidas de emergencia temporales. Esta base de datos debe operarse en una plataforma que conecte la agencia de registro de transacciones seguras, el Tribunal, la Agencia de Ejecución Civil y la Oficina de Registro de Tierras para garantizar su actualización, precisión y acceso rápido, eficiente y autorizado.

Por último, para facilitar la protección de los derechos e intereses legítimos del garante y asegurar la legalidad del proceso de embargo, es necesario establecer un mecanismo eficaz de control y de denuncia. En particular, se debe permitir al fiador presentar una reclamación urgente cuando considere que la incautación de los bienes garantizados viola el procedimiento o atenta contra sus derechos legítimos. Si existe fundamento, la autoridad competente podrá aplicar inmediatamente medidas temporales de emergencia para suspender temporalmente la incautación de los bienes asegurados.

En su intervención en el seminario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, dio la bienvenida al Vietnam Law Newspaper por organizar este seminario, porque el problema de las deudas incobrables tiene un gran impacto en las empresas y es el "coágulo de sangre" de la economía.

Propuso legalizar la cuestión de la liquidación de deudas incobrables en la ley de tierras y la ley de negocios inmobiliarios, y al mismo tiempo quería garantizar los derechos de los acreedores hipotecarios al legalizar la Resolución 42. Al mismo tiempo, es necesario que exista un fondo de inversión para proporcionar fondos a mediano y largo plazo para proyectos a mediano y largo plazo.

Al dar su opinión sobre la cuestión de si se deben "legalizar" las regulaciones sobre el manejo de deudas incobrables, el abogado Duong Thanh Minh, de DT Law Firm, comentó: La ley debe garantizar su aplicación. En materia de incautación de activos, anteriormente existía una circular conjunta del Ministerio de Seguridad Pública sobre el procedimiento para el manejo de activos. La circular estipula claramente los detalles e incluye la frase dentro del ámbito de funciones y tareas del organismo de Seguridad Pública. El proyecto de Decreto 163 tiene la circular conjunta 03 que regula los procedimientos de autoridad de propiedad, pero no fue acogido.

Abogado Duong Thanh Minh, bufete de abogados DT

Durante el debate, el abogado Minh propuso dos contenidos: Aplicar un mecanismo de juicio abreviado y oportuno en los contratos de crédito, solicitudes de entrega y embargo de bienes. El mecanismo de decisión del tribunal es el más eficaz; Es necesario especificar los tipos de casos, requisitos específicos y tener un límite temporal determinado, contribuyendo al manejo de los activos.

Además, la procedimentalización en la ley sobre el manejo de bienes, incluido el embargo. Condiciones de implementación, procedimientos, al revisar dichas regulaciones, las entidades de crédito podrán hacerlo de inmediato.

Durante mi práctica, he llegado a comprender dos cuestiones: el registro de operaciones con garantía real. Si bien la normativa es completa, aún tenemos dificultades para registrar operaciones con garantía real. Además de los actos físicos de resistencia y desacuerdo, que sabemos que son muy diversos, también se presentan actos jurídicos que generan disputas, afirmó el abogado Minh.

Al compartir un incidente real ocurrido en el edificio Saigon Tet, el Dr. Le Lam, director del Dai Viet Saigon College, dijo que cuando se subastó la propiedad de este caso, participó con mucho entusiasmo. A partir de ese incidente, vio que, sin legalización ni sanciones, los deudores convertirían a los clientes y compradores de inmuebles en subastas en rehenes y deudores.

Dr. Le Lam, director del Dai Viet Saigon College

Añadió: «Tras tres años de demandas, me di cuenta de que los clientes estaban abandonados. Tuvimos que arriesgar nuestros activos. Después de tres años, el banco no estaba de nuestro lado; el deudor se mostró inactivo».

¿Pueden adoptarse medidas para proteger los intereses de los clientes que compran activos subastados por los bancos? Él preguntó.

Al asistir a la discusión, un médico que trabaja en el Hospital del Departamento de Salud de la ciudad de Ho Chi Minh compartió su propia situación: cuando estaba en un viaje de negocios, usó una tarjeta Visa y le piratearon sus activos por 100 millones de VND. Inmediatamente lo comunicó al banco pero sólo logró bloquear unas pocas transacciones. Hasta ahora, 5 años después, todavía tiene "deudas incobrables". Con este incidente, espera poder garantizar a los clientes que cuando hayan hecho todo lo posible para superar las deudas incobrables, existe un mecanismo para liquidar sus transacciones financieras.

En respuesta a esta situación, el Sr. Nguyen Duc Lenh dijo: De acuerdo con las regulaciones de las tarjetas de crédito, cuando existe el riesgo de ser explotado por piratas informáticos, los clientes deben notificar rápidamente al Banco. Si hay problemas sin resolver, continúe informándolos al Banco para su procesamiento. Si no se puede resolver, usted puede reportarlo al Banco Estado para su posterior procesamiento, a través de la línea directa región 2 del Banco Estado, para recibir información compartida por los clientes y brindar apoyo.

El Sr. Nguyen Duc Lenh también dijo que actualmente el nivel de seguridad del Banco es bastante bueno. Por lo tanto, los clientes necesitan garantizar el nivel de seguridad y protección de la información. Aunque ha habido mucha cobertura mediática sobre el tema de la seguridad de la información personal, todavía hay personas preocupadas, mientras que los delincuentes de alta tecnología son cada vez más sofisticados y buscan formas de robar información de los clientes. “Los clientes necesitan estar más atentos”. – advirtió.

También en el seminario de hoy, los delegados escucharon los intercambios de los delegados asistentes, como el Sr. Vu Viet Hung, del Departamento Legal del Banco de Agricultura y Desarrollo Rural, el representante de HDBank, el representante de la Universidad Bancaria... en torno a la Resolución 42 con cuestiones claves de deuda incobrable y su manejo.

Al final del seminario, en nombre de la unidad organizadora, el periodista Ha Anh Binh, subdirector del periódico Vietnam Law Newspaper, expresó respetuosamente su agradecimiento a los delegados que asistieron y compartieron sus opiniones, contribuyendo al éxito del seminario.

Si tiene algún comentario adicional, por favor, envíelo al Comité Organizador de la Conferencia y al Vietnam Law Newspaper. Estamos dispuestos a recibir sus comentarios, no solo sobre los temas de la Resolución 42, sino también sobre cualquier tema que le interese, declaró el editor jefe adjunto, Ha Anh Binh.

El seminario finalizó oficialmente con la entrega de flores y medallas conmemorativas por parte del Vietnam Law Newspaper en reconocimiento a las contribuciones de los delegados al éxito del seminario:

Fuente: https://baophapluat.vn/can-tiep-tuc-luat-hoa-xu-ly-no-xau-post549303.html