Distritos financieros costeros: El nuevo estándar inmobiliario en las ciudades turísticas.

Tras años valorando los inmuebles en función de las expectativas de revalorización, el mercado vuelve a plantearse una cuestión más fundamental: ¿Genera la propiedad un valor real de uso? Por ello, se está debatiendo el modelo de distrito central de negocios costero como un nuevo estándar inmobiliario en las ciudades turísticas.

Cuando los cuerpos de agua se convierten en el núcleo de las operaciones urbanas.

Darling Harbour, Sídney: un modelo de distrito financiero central (CBD) frente al mar que combina comodidades costeras, comercio, servicios y experiencias urbanas.

En todo el mundo , muchas ciudades costeras prósperas deben su éxito no solo a sus hermosos paseos marítimos, sino también a haberlos transformado en el corazón de la vida urbana. Marina Bay en Singapur, Darling Harbour en Sídney y Dubai Marina demuestran un denominador común: los paseos marítimos no son solo paisajes, sino infraestructuras experienciales donde residentes, turistas, empresas, servicios y entretenimiento contribuyen a un flujo constante de actividad.

Para los inversores, esta es una diferencia significativa. Una propiedad cerca del mar puede tener un gran valor paisajístico, pero una propiedad en un distrito financiero costero ofrece las ventajas adicionales de un alto flujo de personas, potencial de desarrollo y liquidez. En otras palabras, los inversores no solo adquieren una ubicación geográfica, sino una ubicación dentro de un entorno empresarial próspero.

Una característica común de los distritos financieros costeros exitosos es la escasez de oferta recurrente. Según la OCDE, aproximadamente el 40 % de la población mundial vive en zonas costeras, aunque estas regiones representan solo alrededor del 20 % de la superficie terrestre global. Sin embargo, para conformar un verdadero centro urbano costero, el terreno no solo debe estar cerca del agua, sino también ser lo suficientemente extenso para un desarrollo a largo plazo, estar bien conectado para mantener el flujo de visitantes y contar con un ecosistema suficiente para generar actividad durante todo el año.

Para las zonas costeras de la bahía de Ha Long, este desafío también implica la necesidad de preservar el paisaje, gestionar el desarrollo urbano y explotar el turismo asociado al patrimonio natural. Por lo tanto, las áreas que se encuentran cerca del agua y que son lo suficientemente extensas como para albergar comunidades residenciales, comerciales y de servicios se convierten en una fuente de suministro difícil de replicar.

Cuando el flujo de caja prioriza la ubicación de las operaciones

Un informe de investigación de mercado sobre Quang Ninh, elaborado por Batdongsan.com.vn, muestra que algunas propiedades en la antigua zona de Hung Thang (Ha Long), una región con muchos proyectos pertenecientes al ecosistema de Halong Marina, han registrado aumentos de precios que oscilan entre el 74% y el 100% desde 2023 hasta la actualidad.

Cabe destacar que este incremento no es independiente de la base operativa. Halong Marina es actualmente una zona urbana costera con una comunidad de aproximadamente 20 000 residentes, servicios integrados y un gran potencial de desarrollo. Aquí, la inversión se dirige no solo a propiedades con vistas espectaculares, sino también a lugares ya habitados, que atraen visitantes, cuentan con servicios operativos y tienen el potencial de mantener el gasto de los consumidores.

El valor de las propiedades frente al mar está cada vez más ligado a su potencial operativo y a sus niveles de actividad reales.

Puerto deportivo de Halong: De una zona urbana céntrica en la bahía a un ecosistema de inversión.

Halong Marina, desarrollado por BIM Land, se asemeja al modelo de un distrito financiero costero a orillas de la bahía de Ha Long. La característica distintiva de esta zona urbana radica en su evolución, que va más allá de la mera oferta de inmuebles para conformar un ecosistema que abarca residentes, turistas, comercio, servicios, alojamiento y entretenimiento.

La presencia de instituciones públicas de nivel provincial, como la Fiscalía Popular Provincial de Quang Ninh y el Tribunal Popular Provincial de Quang Ninh, junto con servicios educativos, comerciales y de infraestructura como escuelas internacionales, LOTTE Mart, restaurantes y clubes de entretenimiento junto al mar, está añadiendo una capa adicional de funcionalidad urbana a la zona.

Más importante aún, Halong Marina no funciona según la lógica de un complejo turístico de temporada. Las actividades comunitarias semanales y mensuales, junto con las instalaciones existentes y en constante expansión, crean un ritmo operativo continuo. Para los inversores, esta es una base fundamental para evaluar el potencial de explotación del activo.

Halong Marina se está desarrollando como una zona urbana central en la bahía, que integra funciones residenciales, turísticas, comerciales y de entretenimiento.

Una característica destacada de Halong Marina es la diversidad de su oferta inmobiliaria. Los edificios de gran altura satisfacen necesidades funcionales flexibles: vivienda, alquiler, alojamiento y revalorización. Por otro lado, los edificios de baja altura están orientados a usos comerciales, servicios, restauración, tiendas de estilo de vida y a atraer a clientes locales.

Vista en perspectiva de la ubicación de las torres gemelas Prima Bay en el bulevar Hoàng Quốc Việt, en la entrada al área urbana de la Marina de Halong.

En concreto, en el segmento de rascacielos, nuevos proyectos como Prima Bay y Aria Bay contribuyen a la consolidación del ecosistema de Halong Marina en un nuevo ciclo de crecimiento. Ubicado en la entrada de la Península 1, Prima Bay goza de una ubicación privilegiada en el bulevar Hoang Quoc Viet, estratégicamente situado para atraer turistas, experiencias y dinamizar la actividad en toda la zona. Diseñadas por los prestigiosos arquitectos de Mercurio Design Lab, las torres gemelas se inspiran en el estilo italiano moderno y cuentan con un 82,15 % de apartamentos tipo estudio y 80 servicios en varios niveles, adaptándose a las necesidades de alojamiento flexible y optimizando las ventajas operativas en el mercado turístico de Quang Ninh.

Mientras tanto, Aria Bay ocupa una posición privilegiada en el exclusivo distrito de Marina Bayfront (Península 3 – Marina de Halong). Con una ubicación inmejorable, este emblemático edificio ofrece vistas panorámicas de la bahía histórica, a un paso de la playa, y un estilo de vida costero con una marcada influencia internacional. Con una tasa de ocupación superior al 70% tan solo seis meses después de su lanzamiento, Aria Bay demuestra el gran atractivo de las propiedades ubicadas en el corazón de una zona urbana costera.

Halong Marina sigue la lógica de desarrollo de un centro urbano costero integrado. Con su comunidad residencial ya existente, el flujo turístico de la bahía de Halong, servicios integrados, actividades regulares y una cartera de productos diversificada, esta zona urbana está creando una plataforma que despierta un interés creciente entre los inversores: activos que no solo son para poseer, sino que también permiten participar en la vida económica del destino. En el mercado inmobiliario costero actual, esta puede ser la diferencia más importante entre una propiedad hermosa y una con potencial para generar valor a largo plazo.

Nguyen Khang

Fuente: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html