Nueva normativa sobre mini apartamentos
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó: «La nueva Ley de Vivienda aprobada por la Asamblea Nacional es muy positiva y se ajusta a la realidad. Se puede decir que la nueva Ley de Vivienda es la de mejor calidad de los últimos 30 años, desde la Ordenanza de Vivienda de 1991, la Ley de Vivienda de 2005 y la Ley de Vivienda de 2014».
El Sr. Chau analizó: Por ejemplo, el artículo 57 de la nueva Ley de Vivienda tiene regulaciones muy estrictas sobre el desarrollo de casas de varios pisos con muchos apartamentos de individuos para venta o alquiler, también conocidos como mini apartamentos.
Se considera que la nueva Ley de Vivienda presenta muchas mejoras con respecto a la anterior. Foto ilustrativa.
Según esta regulación, los inversores en mini apartamentos son personas físicas que deben cumplir con las regulaciones legales al igual que los grandes inversores que desarrollan proyectos de viviendas comerciales.
En concreto, las personas físicas deben cumplir lo dispuesto en la ley sobre prevención y lucha contra incendios, y las ventas, arrendamientos y compras a plazos deben cumplir lo dispuesto en la ley sobre negocio inmobiliario.
Además, a los compradores de viviendas en miniapartamentos se les otorga un Certificado (libro rosa). La administración y operación deben cumplir con las normas de administración y uso de edificios de apartamentos y definir claramente la responsabilidad de inspección y supervisión por parte de los Comités Populares a todos los niveles para garantizar la seguridad y proteger los derechos e intereses legítimos de los residentes.
“Esta regulación aumentará la responsabilidad de las autoridades locales en los casos de mini apartamentos”, dijo el Sr. Chau.
No hay regulaciones sobre la propiedad de viviendas
Además de las regulaciones sobre los mini apartamentos, la nueva Ley de Vivienda no estipula una propiedad de los apartamentos por un período limitado, sino que solo estipula un período de uso por un período limitado de los apartamentos que satisfaga los deseos y necesidades de los propietarios.
Al mismo tiempo, con las regulaciones sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, todavía existen mecanismos, políticas y medidas completos para llevar a cabo la "renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos" cuando el edificio de apartamentos ha expirado su "período de uso" o está severamente degradado y dañado, lo que representa un peligro para los usuarios.
El artículo 63 de la nueva Ley de Vivienda estipula mecanismos preferenciales para la implementación de proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos, incluidos mecanismos preferenciales para la exención de tasas por uso de la tierra y alquiler de la tierra para áreas de tierra sujetas a tasas por uso de la tierra y alquiler de la tierra dentro del alcance de proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos.
Los artículos exentos incluyen: superficie de terreno para la construcción de edificios de apartamentos existentes, casas individuales existentes (si las hay), superficie de terreno para la construcción de obras comerciales, de servicios, de obras públicas, superficie de terreno con infraestructura técnica, de tráfico, de infraestructura social y otras obras.
También están exentas las superficies de terreno con bienes públicos en el marco de proyectos de inversión para la renovación y reconstrucción de edificios de viviendas.
El Decreto 101 y el Decreto 69 establecen que "los inversionistas no tienen que realizar procedimientos para determinar los precios de los terrenos, calcular los derechos de uso del suelo, las rentas de terrenos exentas y no tienen que realizar procedimientos para solicitar la exención de los derechos de uso del suelo y las rentas de terrenos" y legalizan el mecanismo preferencial para la exención de los derechos de uso del suelo y las rentas de terrenos para las áreas de terreno sujetas a derechos de uso del suelo y rentas de terrenos en el ámbito de los proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos, aunque se ha estipulado en el Decreto 101 y el Decreto 69, pero no se ha aplicado en la práctica.
“Este mecanismo preferencial de exención de tasas por uso de suelo y rentas de tierras es una política muy importante que creará condiciones para atraer inversiones y promoverá la implementación efectiva del Programa de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en áreas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh”, afirmó el Sr. Chau.
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