La política de compra de viviendas a plazos de Vinhomes atrae a los clientes gracias a un límite de tasa de interés fija de hasta 15 años.

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El mercado inmobiliario entrará próximamente en un periodo de crecimiento gracias a muchas políticas de venta positivas de los inversores para aumentar la capacidad de absorción de productos además de la gestión de la política monetaria del Banco Estatal.

La tasa de interés está disminuyendo

La política monetaria está teniendo muchos impactos positivos en la recuperación de la economía vietnamita, especialmente en la gestión de los tipos de interés del Banco Estatal.

Las tasas de interés están disminuyendo gradualmente en los bancos comerciales, hasta poco menos del 4% anual para plazos inferiores a 6 meses.

Según la encuesta, las tasas de interés de movilización de los bancos se mantienen en una marcada tendencia a la baja. Las tasas de interés de movilización más altas se sitúan, en su mayoría, por debajo del 6 % anual, como la tasa de interés del 5 % al 5,6 % anual aplicada para plazos de 6 a 24 meses, y para plazos inferiores a 6 meses, todas se situaron por debajo del 4 % anual. En el grupo de bancos comerciales privados por acciones, las tasas de interés de movilización ya no difieren significativamente, incluso son aproximadamente iguales a las del grupo de bancos estatales, en un contexto de abundante liquidez en el sistema bancario, con un fuerte aumento de los depósitos en los últimos meses del año.

En 2023, implementando la política del Gobierno y el Banco Estatal, la banca comercial redujo los costos para reducir las tasas de interés de los préstamos y así apoyar a empresas y particulares. Las estadísticas muestran que la tasa de interés de los préstamos disminuyó aproximadamente un 2,5 % en comparación con finales de 2022. Desde principios de 2024, muchos bancos redujeron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios entre un 1 % y un 2 % en comparación con finales de 2023. Además, los bancos también eximieron y redujeron proactivamente las comisiones por servicio a sus clientes.

Mientras tanto, en el grupo de bancos comerciales privados de capital privado, el tipo de interés para los préstamos hipotecarios fluctúa entre el 5,9 % y el 10,5 % anual. Al finalizar el período de interés preferencial, el préstamo estará sujeto a un tipo de interés variable, que oscila entre el 11 % y el 13 % anual, un 2 % y un 4 % inferior al del mismo período del año anterior. Esta cifra, en el grupo de bancos con capital 100 % extranjero, oscila entre el 6 % y el 9,75 % anual. Al finalizar el período de préstamo preferencial, el tipo de interés variable se sitúa entre el 9 % y el 11,75 % anual. Este es el tipo de interés más bajo de los últimos 20 años.

El techo de tipo de interés fijo hasta 15 años atrae a los clientes

Sin embargo, el mercado sigue mostrando preocupación por un aumento drástico de los tipos de interés flotantes tras el período preferencial, calculado generalmente con el tipo de interés base más un margen del 2 % al 4 % anual. Esta situación se verificó en 2022, cuando los bancos ajustaron los tipos de interés hasta el 13 %, incluso casi el 15 %.

El programa de techo de tipos de interés fijos que Vinhomes acaba de lanzar para 3 proyectos está atrayendo mucha atención en el mercado .

En ese contexto, el programa "Compra una casa de lujo - Tranquilidad financiera" que Vinhomes acaba de anunciar solucionará el problema de los tipos de interés flotantes para apoyar a inversores y compradores de vivienda. El programa se aplica a las casas adosadas Vinhomes Ocean Park 2, los apartamentos The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanói ) y los apartamentos The Beverly - Vinhomes Grand Park (Ciudad Ho Chi Minh). En concreto, esta atractiva política garantiza un límite máximo del tipo de interés del 8% o 9,5% durante el plazo del préstamo de hasta 15 años.

Por lo tanto, los clientes solo necesitan pagar el 30% del valor del producto antes de firmar el contrato de compraventa y recibir la vivienda. El banco, a través del inversor, financiará el 70% restante. El plazo del préstamo varía entre 5, 10 o 15 años, según cada caso y las necesidades específicas. El pago mensual de capital e intereses es de tan solo 15 millones de VND.

Cabe destacar que, durante los dos primeros años desde que el banco desembolsa el préstamo, el tipo de interés que pagan los clientes es de tan solo un máximo del 6 % anual para las zonas de baja altura y del 7 % anual para las de gran altura. A partir del tercer año y hasta el final del plazo de pago, Vinhomes garantiza que los clientes e inversores solo tengan que pagar un máximo del 8 % anual o del 9,5 % anual para las zonas de baja y alta altura, respectivamente.

La particularidad de esta política radica en que, si el tipo de interés del préstamo bancario es inferior o igual al tipo de interés garantizado, el cliente solo paga el tipo de interés vigente. En el resto de los casos, si el tipo de interés del banco es superior al tipo de interés garantizado, el cliente solo paga el límite del tipo de interés comprometido; el inversor Vinhomes abonará la diferencia restante al banco.

Esta innovadora política de ventas de Vinhomes, junto con muchos otros atractivos programas de incentivos, permite a muchos clientes aprovechar la oportunidad de poseer una vivienda de lujo al mejor precio, sin preocuparse por las fluctuaciones en las tasas de interés flotantes cuando se aplica el límite máximo. A partir de ahí, los compradores pueden planificar fácilmente sus finanzas personales con una visión de hasta 15 años, reduciendo la presión económica sobre ellos y sus familias. Junto con la calidad y la clase consolidadas tras muchos años, esta política de Vinhomes promete ser una fuerza innovadora que impulsará el florecimiento del mercado inmobiliario en el futuro.

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