Oficialmente, no existe un plazo límite para ser propietario de un apartamento.

Esta mañana (27 de noviembre), en la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional , se aprobó oficialmente la Ley de Vivienda modificada, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Cabe destacar que la ley modificada no estipula un plazo de propiedad, sino únicamente un plazo de uso para los edificios de apartamentos, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Vivienda vigente.

Normativa sobre la vida útil de los edificios de apartamentos

En lo que respecta a la vida útil de los edificios de apartamentos (Artículo 58), la Ley de Vivienda recientemente aprobada estipula que dicha vida útil se determina según los documentos de diseño y el tiempo de uso real del edificio, según lo determine la inspección de la autoridad competente. La vida útil del edificio, tal como se indica en los documentos de diseño, debe constar claramente en el informe de evaluación de la autoridad competente, de conformidad con la ley de construcción.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — La Ley de Vivienda modificada no especifica un plazo de propiedad, sino únicamente un plazo de uso para los edificios de apartamentos (Imagen ilustrativa: Tran Khang).

La vida útil de un edificio de apartamentos se calcula a partir de la fecha de aceptación y puesta en servicio, según lo estipulado por las leyes de construcción.

Cuando la vida útil de un edificio de apartamentos expira según los documentos de diseño estipulados en la Cláusula 1 de este Artículo, o cuando aún no ha expirado pero está dañado, en riesgo de colapso y no garantiza la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos, el Comité Popular provincial debe ordenar la inspección y evaluación de la calidad del edificio de apartamentos de conformidad con el Artículo 61 de esta Ley.

El anuncio de que los edificios de apartamentos llegan al final de su vida útil se realiza de conformidad con lo dispuesto en la presente Ley y en las leyes de construcción.

Esto se aplica a los edificios de apartamentos que están sujetos a demolición.

Según el artículo 59 de la Ley de Vivienda modificada, los edificios de apartamentos sujetos a demolición según lo estipulado en la cláusula 2 de este artículo incluyen:

El edificio de apartamentos ha llegado al final de su vida útil, según lo estipulado en el artículo 58 de esta Ley, y entra en la categoría que requiere demolición;

Edificios de apartamentos que aún no han llegado al final de su vida útil según lo estipulado en el Artículo 58 de esta Ley, pero que entran en la categoría que requiere demolición.

Además, entre los casos que justifican la demolición de edificios de apartamentos se incluyen: edificios de apartamentos dañados por incendio o explosión que ya no cumplen con las normas de seguridad para su uso continuado;

Los edificios de apartamentos dañados por desastres naturales o acontecimientos bélicos ya no cumplen con las normas de seguridad para su uso continuado;

Los edificios de apartamentos cuyas estructuras portantes principales presentan un peligro estructural general, corren riesgo de derrumbe y ya no cumplen las condiciones para su uso continuado, requieren la reubicación urgente de propietarios y ocupantes.

Los edificios de apartamentos que estén gravemente dañados, que presenten riesgos estructurales localizados y que posean uno o más de los siguientes elementos —tales como: infraestructura de prevención y extinción de incendios; suministro de agua, drenaje y tratamiento de aguas residuales; suministro de electricidad; y sistemas de transporte interno— no cumplan con las normas y reglamentos técnicos vigentes, o representen un riesgo para la seguridad durante su funcionamiento, explotación y uso, deben ser demolidos para garantizar la seguridad de los propietarios y usuarios de los apartamentos, y para cumplir con los requisitos de renovación y embellecimiento urbano;

Edificios de apartamentos con daños en alguno de los siguientes elementos estructurales principales: cimientos, columnas, paredes, vigas o cabrios, que no cumplen con los requisitos de uso normal y que aún no se encuentran dentro de los casos que requieren demolición según lo estipulado en los puntos c y d de esta cláusula, pero ubicados en un área donde la renovación y la construcción deben realizarse simultáneamente con edificios de apartamentos sujetos a demolición según lo estipulado en esta cláusula, de acuerdo con el plan de construcción aprobado.

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