Proyecto modelo abandonado de 4.200 mil millones de VND en Quang Nam : a la espera de instrucciones de los ministerios
El proyecto de inversión en construcción de viviendas de Home Land Paraside Village Urban Area con un capital de inversión de 4,200 mil millones de VND invertidos por Dana Home Land Urban Development and Investment Joint Stock Company ha estado abandonado durante muchos años y no se ha ampliado.
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| El proyecto de inversión en construcción de viviendas en el área urbana de Home Land Paraside Village tiene un capital de inversión de 4,200 mil millones de VND. |
El proyecto de 56,6 ha se ajustó a 31,4 ha.
La Oficina del Comité Popular de la provincia de Quang Nam dijo que acaba de enviar un informe al Secretario del Partido Provincial sobre el Proyecto de Inversión en Construcción de Viviendas en el Área Urbana de Home Land Paraside Village en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban), invertido por Dana Home Land Urban Development and Investment Joint Stock Company (abreviado como Dana Home Land).
Según el Comité Popular de la provincia de Quang Nam, el proyecto se asignó inicialmente a la Compañía de Construcción de Tráfico de Quang Nam como inversora. En 2007, el Comité Popular de la provincia revocó la concesión y transfirió el proyecto a Chi Thanh Company Limited, como inversora del Área Urbana n.º 6.
Chi Thanh Company Limited elaboró un plan detallado ajustado (1/500) que fue aprobado por el Comité Popular Provincial con una superficie de 56,6 hectáreas. El Comité Popular Provincial también emitió una decisión sobre la recuperación y asignación de tierras a Chi Thanh Company Limited para invertir en construcción e infraestructura, con una superficie asignada de 56,6 hectáreas en 2008.
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| Se espera que el proyecto esté terminado en junio de 2022, pero aún se encuentra en desorden. |
En 2013, debido a la adecuación del tramo del río Co Co, que limita con la ciudad de Da Nang y la provincia de Quang Nam, para dragar y despejar la ruta fluvial de Da Nang a Hoi An, esta nueva ruta fluvial se ubicaba en una parte del área urbana n.º 6, con una superficie aproximada de 2,79 hectáreas. Por lo tanto, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam decidió adecuarlo y reducir la superficie del área urbana n.º 6 de 56,6 hectáreas a 53,8 hectáreas.
En 2015, debido a que Chi Thanh Company Limited no pagó las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con las reglamentaciones, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 4263/QD-UBND para recuperar alrededor de 22,45 hectáreas.
Debido a muchas razones, incluidas dificultades financieras, Chi Thanh Company Limited tomó prestado y los activos hipotecados eran activos formados a partir de capital de préstamo en el Banco Público Comercial Conjunto de Vietnam.
El 29 de junio de 2018, el Banco Comercial Público de Vietnam (Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank) firmó un contrato de compraventa de deuda con Dana Home Land Company. En virtud del cual, Dana Home Land adquirió la totalidad de la deuda de Chi Thanh Company Limited del Banco Comercial Público de Vietnam (Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank).
El 14 de noviembre de 2018, Chi Thanh Company Limited y Dana Home Land Company se reunieron y acordaron un plan para transferir parte del proyecto del Área Urbana No. 6 en la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, ciudad de Dien Ban con el siguiente contenido: Chi Thanh Company Limited acordó transferir un área de 27,96 hectáreas del proyecto del Área Urbana No. 6 a Dana Home Land Company como inversor.
Para el área restante de 3,38 hectáreas, Chi Thanh Company Limited propuso aceptar en principio permitir que continúe la inversión y la construcción.
Luego de ser aprobado por el Comité Popular Provincial para la transferencia, Dana Home Land Company completó los procedimientos para ajustar la planificación detallada de la construcción (1/500), aprobar la política de inversión, aprobar el informe de evaluación de impacto ambiental y evaluar el diseño de construcción.
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| Hasta el momento el proyecto no ha sido prorrogado. |
Al mismo tiempo, sobre la base de la herencia legal del proyecto del Área Urbana No. 6, Dana Home Land Company continúa construyendo los elementos de infraestructura técnica del proyecto, incluidos la nivelación, el sistema de tráfico, el drenaje y la mayoría de las viviendas del proyecto de acuerdo con la planificación ajustada aprobada.
Según el Comité Popular de la provincia de Quang Nam, este es el primer proyecto en la provincia que se implementa en virtud de la Resolución n.º 42/2017/QH14 de la Asamblea Nacional sobre el programa piloto para la gestión de deudas incobrables de entidades crediticias. La normativa sobre los procedimientos de tierras aún no es específica. Hasta la fecha, el proyecto no ha recibido asignación de tierras ni ha determinado las obligaciones financieras sobre las mismas.
El Comité Popular Provincial de Quang Nam también dijo que ha ordenado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que presida y se coordine con las agencias y unidades pertinentes para inspeccionar, revisar y asesorar al Comité Popular Provincial sobre los documentos para continuar recomendando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Ministerios y sucursales centrales pertinentes para obtener orientación para determinar rápidamente las obligaciones financieras del proyecto sobre la tierra de acuerdo con las regulaciones.
El proyecto modelo aún no ha sido renovado.
Tras completar los trámites, que finalizarán en junio de 2020, el proyecto iniciará su construcción y se prevé que sea una zona urbana 4.0, la primera zona urbana verde modelo en Quang Nam, con una población estimada de aproximadamente 3200 personas, que incluirá 94 villas, 570 casas adosadas y un bloque de apartamentos con modernas instalaciones. El proyecto cuenta con una inversión total de hasta 4200 billones de VND.
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| La infraestructura de carreteras y drenaje aún se encuentra en desorden, muchas calles del campus no han sido pavimentadas. |
Según el documento de aprobación de la política de inversión del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, para junio de 2022, el proyecto debe completar toda la infraestructura técnica, ser aprobado y puesto en marcha. Sin embargo, con casi dos años de retraso, el proyecto sigue estancado e inconcluso.
Según los registros del reportero, el proyecto no cuenta con obreros de la construcción y presenta una serie de casas inacabadas y deterioradas. La infraestructura vial y las zanjas de drenaje siguen en mal estado, y muchas carreteras de la zona no han sido pavimentadas. Actualmente, se están terminando algunas villas y casas adosadas, pero la mayoría siguen en mal estado. En particular, muchas hileras de casas y villas llevan mucho tiempo abandonadas, con la hierba descuidada y algunos elementos con signos de daño y deterioro.
El Sr. Nguyen Xuan Ha, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, afirmó que el proyecto de la Aldea Paraíso Patrio aún no se ha extendido. Este proyecto se ha detenido recientemente debido a problemas financieros, trámites, negociación de deudas y obligaciones financieras aún no determinadas, entre otros. Hasta la fecha, el proyecto no ha emitido certificados de asistencia a la población.
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