Un proyecto modelo de 4,2 billones de VND abandonado en Quang Nam : a la espera de orientación de los ministerios.
El proyecto de vivienda urbana Home Land Paradise Village, con un capital de inversión de 4,2 billones de VND, propiedad de Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company, ha estado abandonado durante muchos años y su plazo de ejecución no se ha ampliado.
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| El proyecto de vivienda urbana Home Land Paradise Village tiene un capital de inversión de 4,200 mil millones de VND. |
El proyecto de 56,6 hectáreas se ajustó a 31,4 hectáreas.
La Oficina del Comité Popular Provincial de Quang Nam anunció que ha presentado un informe al Secretario del Partido Provincial sobre el proyecto de vivienda Home Land Paradise Village en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban), con Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company (Dana Home Land) como inversor.
Según el Comité Popular Provincial de Quang Nam, el proyecto se asignó inicialmente a la Compañía de Construcción de Transporte de Quang Nam como inversora. En 2007, el Comité Popular Provincial revocó la asignación y lo transfirió a Chi Thanh Co., Ltd. como inversora para el Área Urbana n.º 6.
Chi Thanh Co., Ltd. elaboró un plan detallado ajustado (escala 1/500) que fue aprobado por el Comité Popular Provincial, con una superficie de 56,6 hectáreas. El Comité Popular Provincial también emitió una decisión sobre la adquisición y asignación de terrenos a Chi Thanh Co., Ltd. para inversión en construcción y explotación de infraestructura, con una superficie asignada de 56,6 hectáreas en 2008.
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| Se esperaba que el proyecto estuviera terminado en junio de 2022, pero hasta el día de hoy sigue sin terminarse. |
En 2013, debido a la adecuación del tramo del río Co Co, que limita con la ciudad de Da Nang y la provincia de Quang Nam, para el dragado y la limpieza de la vía fluvial de Da Nang a Hoi An, esta nueva ruta fluvial se ubicó en una parte del Área Urbana n.º 6, con una superficie aproximada de 2,79 hectáreas. Por lo tanto, el Comité Popular Provincial de Quang Nam decidió reducir la superficie del Área Urbana n.º 6 de 56,6 hectáreas a 53,8 hectáreas.
En 2015, debido a que Chi Thanh Co., Ltd. no pagó las tarifas de uso de la tierra según lo requerido, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 4263/QD-UBND para revocar aproximadamente 22,45 hectáreas de tierra.
Por diversas razones, incluidas dificultades financieras, Chi Thanh Limited Company pidió dinero prestado al Banco Comercial Público de Vietnam, utilizando los activos adquiridos con el préstamo como garantía.
El 29 de junio de 2018, el Banco Comercial Público de Vietnam (VCB) firmó un contrato de compraventa de deuda con Dana Home Land Company. En virtud de este contrato, Dana Home Land adquirió la totalidad de la deuda de Chi Thanh Company Limited del Banco Comercial Público de Vietnam.
El 14 de noviembre de 2018, Chi Thanh Co., Ltd. y Dana Home Land Co., Ltd. celebraron una reunión y acordaron un plan para transferir una parte del proyecto del Área Urbana No. 6 en la nueva área urbana Dien Nam - Dien Ngoc, ciudad de Dien Ban, con el siguiente contenido: Chi Thanh Co., Ltd. acordó transferir 27,96 hectáreas del proyecto del Área Urbana No. 6 a Dana Home Land Co., Ltd. como inversor.
Para el área restante de 3,38 hectáreas, Chi Thanh Co., Ltd. propone que se apruebe el principio de permitir la continuación de la inversión y la construcción.
Después de recibir la aprobación del Comité Popular Provincial para la transferencia, Dana Home Land Company completó los procedimientos para ajustar la planificación detallada de la construcción (1/500), obtener la aprobación de la política de inversión, aprobar el informe de evaluación de impacto ambiental y evaluar el diseño de construcción.
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| Hasta el momento no se ha prorrogado el plazo de ejecución del proyecto. |
Simultáneamente, basándose en el marco legal existente del proyecto del Área Urbana No. 6, Dana Home Land Company continúa construyendo los componentes de infraestructura técnica del proyecto, incluida la nivelación del terreno, los sistemas de transporte, el drenaje y la mayoría de las unidades de vivienda, de conformidad con el plan revisado aprobado.
Según el Comité Popular Provincial de Quang Nam, este es el primer proyecto en la provincia implementado en virtud de la Resolución n.º 42/2017/QH14 de la Asamblea Nacional sobre el programa piloto para la gestión de deudas incobrables de las entidades crediticias. La normativa sobre los procedimientos de tierras aún no es específica. Hasta la fecha, el proyecto no ha recibido tierras ni se han determinado sus obligaciones financieras en materia de tierras.
El Comité Popular Provincial de Quang Nam también declaró que ha ordenado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que tome la iniciativa y se coordine con las agencias y unidades pertinentes para inspeccionar, revisar y asesorar al Comité Popular Provincial sobre un documento para continuar solicitando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y otros ministerios y agencias centrales pertinentes que brinden orientación para determinar rápidamente las obligaciones financieras con respecto a la tierra para el proyecto de conformidad con las regulaciones.
El proyecto modelo aún no ha sido ampliado.
Tras completar los trámites necesarios, el proyecto comenzó su construcción en junio de 2020 y se concibe como una zona urbana 4.0, la primera zona urbana verde modelo en Quang Nam, con una población estimada de aproximadamente 3200 personas, que incluye 94 parcelas para villas, 570 casas adosadas y un edificio de apartamentos con modernas comodidades. El proyecto cuenta con una inversión total de hasta 4200 billones de VND.
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| La infraestructura de carreteras y drenaje aún se encuentra en mal estado y muchas carreteras dentro del campus aún no han sido pavimentadas con asfalto. |
Según el documento de aprobación de inversión del Comité Popular Provincial de Quang Nam, se suponía que el proyecto tendría toda la infraestructura técnica completada, inspeccionada y puesta en funcionamiento para junio de 2022. Sin embargo, casi dos años después de la fecha límite, la construcción sigue sin terminar e incompleta.
Según las observaciones de los periodistas, el proyecto carece de trabajadores de la construcción, con numerosas hileras de edificios inacabados y ruinosos. La infraestructura, incluyendo carreteras y zanjas de drenaje, está en mal estado, y muchas carreteras dentro del complejo aún no han sido pavimentadas. Actualmente, algunas villas y casas adosadas están en construcción, pero la mayoría permanecen sin terminar. Es especialmente preocupante que muchas hileras de casas y villas hayan estado abandonadas durante mucho tiempo, cubiertas de maleza, y algunas estructuras presenten signos de daño y deterioro.
Según el Sr. Nguyen Xuan Ha, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, el proyecto Homeland Paradise Village aún no ha recibido una prórroga. El proyecto se ha estancado debido a problemas financieros, problemas de procedimiento, negociación de deudas y obligaciones financieras pendientes. Hasta la fecha, el proyecto aún no ha emitido certificados de propiedad de tierras a los residentes.
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