El Decreto 49 del Gobierno , emitido en 2021, establece claramente que los proyectos de vivienda comercial con grandes fondos de suelo deberán reservar el 20% de sus fondos de suelo para construir viviendas sociales.
En concreto, los proyectos de vivienda comercial en zonas urbanas especiales con fondos de suelo de 2 hectáreas o más deberán cumplir con esta normativa. En el caso de zonas urbanas más pequeñas, los proyectos en zonas urbanas con fondos de suelo de más de 5 hectáreas deberán aplicar.
Foto ilustrativa.
En el caso de áreas urbanas con fondos de tierra por debajo de las regulaciones, los inversionistas no necesitan reservar el 20% de los fondos de tierra para construir viviendas sociales, sino que estarán obligados a pagar tasas de uso de tierra para toda la superficie del terreno del proyecto de acuerdo a las regulaciones de la ley de tierras.
La normativa es clara; sin embargo, actualmente es muy difícil encontrar proyectos de vivienda social en grandes áreas urbanas. Especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, casi no hay ninguno.
Con respecto a este tema, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh declaró: «En la ciudad, existen numerosos proyectos de vivienda urbana y comercial con grandes extensiones de terreno de más de dos hectáreas, incluso proyectos de más de diez hectáreas. Estos proyectos han asignado el 20 % de las extensiones de terreno para la construcción de vivienda social, pero los inversores tardan en implementar las compensaciones y la limpieza del terreno o no han invertido en la construcción de infraestructura técnica, por lo que aún no han invertido en la construcción de vivienda social».
Ante esta situación, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh revisará y aplicará estrictamente la regulación sobre la reserva del 20% del fondo de tierras residenciales invertido en infraestructura técnica en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas para invertir en el desarrollo de vivienda social de acuerdo con la ley de vivienda.
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh fortalecerá la inspección, el examen, la supervisión y el manejo de las violaciones de la ley en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores en el área, incluida la asignación de fondos de tierras para viviendas sociales en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas.
Al mismo tiempo, se insta a los inversores de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas a invertir en la construcción de viviendas sociales en el 20% del fondo de tierras de estos proyectos de acuerdo con el cronograma aprobado.
“En caso de que el inversionista no implemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considerará recuperar el 20% del fondo de tierras para seleccionar y asignar a otros inversionistas”, enfatizó el líder de la ciudad.
Además, la ciudad orientará a los inversionistas del proyecto en la zona para mejorar la calidad de la vivienda social, asegurando una calidad equivalente a la vivienda comercial, estructura del producto, precios razonables para satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos y los trabajadores para que tengan la oportunidad de acceder y mejorar la vivienda; asegurar las condiciones esenciales de infraestructura técnica, infraestructura social en términos de transporte, atención médica, educación y cultura de los proyectos.
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Fuente
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