En la tarde del 26 de octubre, en la sala, mientras se discutía el proyecto de ley sobre la vivienda (enmendado), muchos diputados de la Asamblea Nacional dieron su opinión sobre las regulaciones relacionadas con el plazo de uso de los edificios de apartamentos.
El constructor debe tener un plazo de uso.
El delegado Ta Van Ha (de la delegación de Quang Nam ) elogió altamente el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional esta vez por contener muchos más puntos razonables. El proyecto de ley estipula que los edificios de apartamentos tienen un plazo de uso, el cual se determina según los documentos de diseño y el plazo real de uso. Sin embargo, el Sr. Ha señaló que el proyecto de ley aún no regula claramente este tema.
“Las estructuras materiales no pueden existir y durar para siempre, por lo que la construcción debe tener una vida útil”, afirmó el Sr. Ta Van Ha.
Según el delegado, en la realidad, a la hora de reparar edificios de apartamentos antiguos, todavía hay muchos problemas para manejarlos adecuadamente, lo que hace muy difícil reunir recursos para reparar los edificios de apartamentos.
Delegado Ta Van Ha, delegación de Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).
Los delegados dijeron que el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) debe estipular de manera clara, coherente, explícita y transparente que "los apartamentos deben tener un período de uso".
“Con esta regulación, las personas contarán con toda la información necesaria al realizar transacciones, transferencias y ventas, garantizando el máximo beneficio para la ciudadanía”, sugirió el Sr. Ha.
El delegado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap ) también expresó su acuerdo con la normativa que establece que los edificios de apartamentos deben tener un plazo de uso. «El plazo de uso debe basarse en la calidad de la evaluación e inspección realizadas por las autoridades competentes, no en el diseño del inversor», declaró el Sr. Hoa.
Distinguir entre “uso” y “posesión”
Al participar en el debate, el delegado Dong Ngoc Ba (delegación de Binh Dinh) afirmó que el proyecto de ley distingue claramente entre el plazo de uso y el de propiedad. El uso se estipula en el artículo 99 de la ley vigente y en el artículo 58 del proyecto de ley.
Al mismo tiempo, se ha añadido una normativa sobre el anuncio del plazo de uso de los edificios de apartamentos al vencimiento de este. «Este contenido se distingue claramente de los derechos de propiedad y los derechos reales. Ni la normativa vigente ni el proyecto de ley, en particular para los edificios de apartamentos y las viviendas en general, establecen normas sobre el plazo de propiedad. Los derechos de propiedad se extinguen conforme a lo dispuesto por la ley», declaró el Sr. Ba.
Delegado Dong Ngoc Ba, delegación Binh Dinh (Foto: Quochoi.vn).
El delegado de Binh Dinh explicó que el Código Civil de 2015 estipula los casos de extinción de la propiedad en caso de destrucción. El artículo 214 contiene disposiciones específicas sobre la gestión de la propiedad de edificios de apartamentos en caso de destrucción. El delegado afirmó que esta es una base jurídica muy clara sobre la cuestión de la propiedad.
Sin embargo, la existencia de una disposición para un tipo de edificio de apartamentos con un período de propiedad limitado debe considerarse cuidadosamente desde el punto de vista político y práctico. Además, este contenido está directamente relacionado con la cuestión de si la Ley de Tierras estipula el tipo de terreno para la construcción de edificios de apartamentos con un período de propiedad limitado.
A raíz de ello, el delegado Dong Ngoc Ba afirmó que la base política y práctica de este asunto aún no está lo suficientemente desarrollada. Por otro lado, en el contexto actual, aún no se ha planteado la regulación del suelo residencial en general, ni del suelo para la construcción de viviendas públicas en particular, con un plazo límite.
El delegado Pham Trong Nghia (delegación de Lang Son) dijo que es necesario distinguir entre "plazo de uso" y "plazo de propiedad".
El Sr. Nghia explicó que en los casos en que la propiedad del terreno no está especificada por un período específico, el tiempo de uso del edificio de apartamentos debe tener un límite de tiempo de acuerdo con las normas técnicas para edificios de apartamentos.
Delegado Pham Van Thinh, delegación de Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).
También hablando en el debate, el delegado Pham Van Thinh (delegación de Bac Giang) dijo que la cuestión del período de uso de los edificios de apartamentos solo se puede resolver si la Ley de Tierras tiene regulaciones sobre los derechos de uso de la tierra con un plazo.
“Si se implementan regulaciones para proyectos inmobiliarios, terrenos residenciales y viviendas, incluyendo apartamentos, implementadas después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras (enmendada), que básicamente están asociadas con derechos de uso de la tierra a plazo limitado, será un gran avance que traerá muchos beneficios al país”, señaló el Sr. Thinh.
Según el delegado, tales regulaciones ayudan a eliminar el atractivo de la especulación en nuevos derechos de uso de la tierra, apoyan el mercado inmobiliario actual en nuestro país y ayudan al Estado a cumplir con su responsabilidad de garantizar vivienda para todas las personas y proporcionar tierras agrícolas para todas las personas con necesidades de producción .
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)