Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando
Según el informe del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre de 2023, el interés por los apartamentos mostró signos de recuperación y la demanda de compra y alquiler aumentó. En particular, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más buscados.
En cuanto a los precios de venta, en Hanoi, el precio primario promedio de los apartamentos de nueva apertura aumentó un 7% en comparación con el trimestre anterior y un 14% en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando los 50,8 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh siguen subiendo. (Foto: TNMT)
Con respecto a este asunto, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción, afirmó: «El precio de venta se ha ajustado al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en pisos superiores».
En el mercado secundario, el precio de venta promedio mantuvo su impulso ascendente respecto del trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND 32 millones/m2, un 2,7% más que en el trimestre anterior y un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior.
Todos los distritos de Hanoi registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre; en el cual, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3%.
En Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre, la mayor parte de los nuevos apartamentos inaugurados provino de la siguiente fase de proyectos existentes. El precio de venta principal del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² durante el trimestre.
En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
También en relación con los precios de los apartamentos en el tercer trimestre de 2023, el líder del Ministerio de Construcción también dijo que el mercado ha acogido con satisfacción una serie de proyectos de apartamentos asequibles, con precios de alrededor de 25 millones - 35 millones de VND / m2.
Por ejemplo, el proyecto One 18 Ngoc Lam (Long Bien, Hanoi) tiene un precio de venta de aproximadamente 27,5 millones de VND/m2, el proyecto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh) tiene un precio de venta de aproximadamente 25,2 millones de VND/m2,...
De manera similar, el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh) tiene un precio de venta de alrededor de 25,5 a 32 millones de VND/m2; el proyecto de apartamentos Citi Alto tiene un precio de venta de alrededor de 29 a 34 millones de VND/m2.
El Ministerio de Construcción prevé un marco de precios para la clasificación de viviendas de lujo
Aunque en el mercado han surgido varios proyectos de apartamentos asequibles, el líder del Ministerio de Construcción dijo que el segmento de apartamentos de lujo todavía representa una gran proporción de la oferta de apartamentos.
En particular, los apartamentos de lujo con precios superiores a 50 millones de VND/m² dominan el mercado inmobiliario. (Foto: DM)
Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, cerca del 96 % de la nueva oferta del tercer trimestre provino del segmento de alta gama, mientras que el 4 % restante se ubicó en el segmento de lujo, procedente de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. Esto elevó el precio de venta principal en Ciudad Ho Chi Minh hasta los 60 millones de VND/m².
En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2023 celebrada en la tarde del 19 de octubre, el Sr. Nguyen Van Sinh, viceministro de Construcción, dijo que en un futuro próximo se clasificarán los apartamentos para determinar los precios de venta y regular las tarifas de servicios.
Según el viceministro, anteriormente no existían regulaciones que determinaran qué apartamentos se consideraban de alta gama, de tamaño medio y asequibles. Sin embargo, ahora se ha determinado un rango de precios, de modo que por debajo de 25 millones de VND/m² se consideran apartamentos de bajos ingresos, y por encima de 40 millones de VND/m² se consideran apartamentos de alta gama.
“Este nivel se establece para clasificar los proyectos, a partir del cual determinaremos los apartamentos de primera, segunda y tercera categoría. Con base en la clasificación, determinaremos el precio de venta y regularemos las tarifas de los servicios de los apartamentos. Esto generará equidad y transparencia”, enfatizó el viceministro Sinh.
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