Los apartamentos continúan liderando el mercado.

Con un volumen de ventas proyectado de aproximadamente 30.000 unidades en el cuarto trimestre de 2024, los apartamentos continúan siendo el segmento líder en el mercado inmobiliario del sur; seguidos por las casas adosadas con alrededor de 5.000 unidades…

Los apartamentos seguirán atrayendo la atención de clientes e inversores en el cuarto trimestre de 2024. (En la foto: Clientes en el evento de lanzamiento del proyecto en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Le Toan)

Los apartamentos coparán todo el mercado en el último trimestre del año.

Según un informe del departamento de investigación de mercado del Grupo DKRA, solo en agosto de 2024 se inauguraron 12.092 apartamentos en las provincias del sur, un aumento con respecto a julio, concentrándose principalmente en Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, Ciudad Ho Chi Minh representó el 58% y Binh Duong el 37% de la oferta primaria total del mercado.

La demanda aumentó, con ventas primarias que alcanzaron casi 800 unidades en agosto, un incremento del 36 % con respecto al mes anterior. La mayor parte de esto se registró en proyectos actualmente en venta en Binh Duong (que representan el 54 % del total de ventas primarias en todo el mercado).

Según el Grupo DKRA, muchos proyectos iniciaron sus campañas de marketing en septiembre para preparar el lanzamiento de las ventas. Por lo tanto, se espera que la oferta de nuevas propiedades en septiembre y el cuarto trimestre de 2024 muestre mejoras significativas.

Según un estudio de mercado realizado por periodistas de Investment Newspaper, muchas empresas están en la fase de preparación, listas para lanzar proyectos en el último trimestre del año.

En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, Vingroup anunció que, a partir de octubre, lanzará oficialmente la subdivisión Opus One en el área urbana de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc). Durante este lanzamiento, Vingroup presentará 2000 apartamentos.

También en la ciudad de Thu Duc, se encuentra actualmente a la venta el proyecto Eaton Park (de 3,7 hectáreas y compuesto por 6 bloques de apartamentos con 2.052 unidades).

En la zona sur de Ciudad Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group inaugura el complejo de apartamentos Khai Hoan Prime. Este es el primer proyecto de apartamentos de Khai Hoan Land, construido en una superficie de casi 20.000 m², con tres torres: la Torre Vinci, de 27 plantas y 569 apartamentos; la Torre Mika, de 25 plantas y 360 apartamentos; y la Torre Gali, de 27 plantas y 328 apartamentos.

La actividad más dinámica del mercado se concentra en la provincia de Binh Duong, con aproximadamente 20 proyectos de apartamentos anunciados para su lanzamiento en el cuarto trimestre. Entre los proyectos destacados se incluyen Phu Dong Skyone, del Grupo Phu Dong, con 780 apartamentos, y TT Avio, con 2000 apartamentos. La promotora Bcons también planea lanzar al mercado aproximadamente 3000 apartamentos en el cuarto trimestre de 2024.

En octubre, se espera la salida al mercado del proyecto Ben Hill Thuan An, con 800 apartamentos. El proyecto de apartamentos Orchard Hill, construido en un terreno de 1,1 hectáreas y compuesto por dos torres de 24 plantas con 774 apartamentos, también se espera que salga a la venta en el próximo trimestre.

Recientemente, Phat Dat Group anunció el lanzamiento de dos proyectos en noviembre. Estos incluyen el proyecto residencial de uso mixto Thuan An 1, con una inversión total de más de 6 billones de VND, construido en un terreno de 18.146,7 m² y una altura máxima de 39 plantas, con un total previsto de aproximadamente 3.133 apartamentos. El proyecto residencial de uso mixto Thuan An 2, con una superficie de 26.530,7 m² y una altura máxima de 39 plantas, contará con aproximadamente 3.500 apartamentos y 17 locales comerciales.

Además, la lista de proyectos que se preparan para ser introducidos al mercado en la ciudad de Thuan An también incluye el Proyecto A&T Sky Garden (que comprende 2 torres con 40 plantas sobre el suelo y 2 plantas de sótano, una superficie total de construcción de 106.895,3 m2, que suministra 946 apartamentos al mercado); el Proyecto Setia Gardens Residences (que comprende 3 torres de apartamentos con 26 plantas sobre el suelo y 2 plantas de sótano, que suministra 865 apartamentos al mercado)...

En el mercado de Long An , tras muchos años sin nuevos proyectos de apartamentos, se espera el lanzamiento de varios nuevos durante el próximo trimestre. Entre ellos se encuentra el proyecto Destino Centro, de aproximadamente 2,7 hectáreas y compuesto por 5 bloques de apartamentos de 20 plantas con más de 2.000 unidades.

En el ámbito empresarial, Nam Long Group anunció que lanzará aproximadamente 5.000 apartamentos EHome Southgate; Cat Tuong Group está completando activamente los procedimientos legales para lanzar el proyecto Cat Tuong Phu An a finales del cuarto trimestre, que comprende 5 bloques de 17-18 pisos, proporcionando al mercado 1.652 apartamentos que varían en tamaño desde 37 a 88 m2; Thang Loi Group también planea lanzar un proyecto de apartamentos de vivienda social a finales del cuarto trimestre en el distrito de Ben Luc.

Para el segmento de casas adosadas, terrenos y complejos turísticos, según datos de DKRA Group, en agosto de 2024, las provincias del sur vieron el lanzamiento de 88 proyectos de casas adosadas, suministrando 4.466 unidades al mercado, una disminución del 8% en el volumen del producto en comparación con julio de 2024. Las ventas alcanzaron solo 207 unidades, una disminución del 48% en comparación con julio de 2024.

Mientras tanto, el segmento de terrenos también experimentó la aparición de nuevos proyectos, pero el número de productos fue solo inferior a 1.000 y las transacciones fueron bastante lentas. En el segmento de complejos turísticos, se lanzaron al mercado 2.907 productos en agosto de 2024, pero no se registraron transacciones.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda?

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de la División de Investigación del Mercado Inmobiliario del Grupo DKRA, los precios del mercado primario y secundario no han fluctuado significativamente. Las transacciones se concentran en proyectos de gama media con precios de entre 45 y 60 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh y de entre 30 y 35 millones de VND/m² en zonas limítrofes, con documentación legal completa y un rápido avance de la construcción. El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró los precios más altos, alcanzando casi los 500 millones de VND/m².

"En el cuarto trimestre, los precios de los apartamentos no aumentarán porque los promotores no están subiendo los precios a corto plazo. Hacia finales de año, se centrarán en las ventas y en ofrecer las mejores condiciones de pago para impulsar el consumo", comentó el Sr. Thang.

En su evaluación general del mercado inmobiliario en el sur, la Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, directora de ventas de Phu Dong Group, afirmó que el mercado muestra muchas señales positivas y que la liquidez está mejorando. La continua oferta y lanzamiento de proyectos por parte de los promotores indica señales positivas del mercado.

Además, la Sra. Thao enfatizó que el segmento de apartamentos ha atraído constantemente a un gran número de inversionistas y personas que buscan un lugar para vivir durante muchos años. Anteriormente, los compradores tenían una mentalidad especulativa que buscaba ganancias inmediatas, pero tras un período de estancamiento del mercado, la percepción del cliente ha cambiado. Ahora eligen productos con una situación legal estable y promotores de renombre.

Al presentar un escenario para el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh desde ahora hasta finales de año, la Sra. Thao predijo que la nueva oferta mejorará hasta alcanzar el equilibrio. Existen dos factores positivos que apoyan el mercado.

En primer lugar, hay una mayor oferta de viviendas sociales y apartamentos asequibles a precios medios para atender a personas con ingresos medios y superiores a la media.

En segundo lugar, Ciudad Ho Chi Minh se centra en impulsar la inversión pública. En su informe de los primeros ocho meses del año, el Departamento de Estadística de Ciudad Ho Chi Minh evaluó que la Ley de Tierras, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, tendrá un impacto positivo, resolviendo dificultades y obstáculos, liberando recursos territoriales y acelerando el proceso de compensación y desminado para proyectos en el próximo período.

En mi opinión, el segmento que atraerá más interés en los últimos meses del año es la línea de productos con precios inferiores a 2000 millones de VND, ubicada en proyectos de apartamentos. En cuanto a las casas adosadas, los productos con precios inferiores a 3000 millones de VND, ubicados en proyectos con buena infraestructura de transporte, registrarán altas ventas. Es poco probable que los terrenos y los complejos turísticos registren una actividad significativa en el cuarto trimestre, comentó la Sra. Thao.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html