Los apartamentos siguen liderando el mercado.

Con un volumen de ventas proyectado de aproximadamente 30.000 unidades en el cuarto trimestre de 2024, los apartamentos siguen siendo el segmento líder en el mercado inmobiliario del sur; seguidos por las casas adosadas con alrededor de 5.000 unidades…

Los apartamentos seguirán atrayendo la atención de clientes e inversores en el cuarto trimestre de 2024. (En la foto: Clientes asistiendo al evento de lanzamiento de un proyecto en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Le Toan)

Los apartamentos acapararán la totalidad del mercado en el último trimestre del año.

Según un informe del departamento de investigación de mercado de DKRA Group, solo en agosto de 2024 se lanzaron 12.092 apartamentos en las provincias del sur, un aumento con respecto a julio, concentrados principalmente en Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, Ciudad Ho Chi Minh representó el 58% y Binh Duong el 37% de la oferta total de viviendas nuevas en todo el mercado.

La demanda aumentó, alcanzando las ventas primarias casi 800 unidades en agosto, lo que representa un incremento del 36% con respecto al mes anterior. La mayor parte de estas ventas correspondieron a proyectos actualmente en venta en Binh Duong (que representan el 54% del total de ventas primarias en todo el mercado).

Según DKRA Group, muchos proyectos iniciaron sus campañas de marketing en septiembre para prepararse para el lanzamiento de las ventas. Por lo tanto, se espera que la oferta de propiedades nuevas en septiembre y el cuarto trimestre de 2024 muestre mejoras significativas.

Según un estudio de mercado realizado por periodistas del periódico Investment Newspaper, muchas empresas se encuentran en la fase de preparación, listas para lanzar proyectos en el último trimestre del año.

En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, Vingroup anunció que a partir de octubre lanzará oficialmente la urbanización Opus One en el área urbana de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc). Durante este lanzamiento, Vingroup presentará 2000 apartamentos.

También en la ciudad de Thu Duc, el proyecto Eaton Park (que abarca 3,7 hectáreas y consta de 6 bloques de apartamentos con 2.052 unidades) se encuentra actualmente a la venta.

En la zona sur de Ciudad Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group está lanzando el complejo de apartamentos Khai Hoan Prime. Este es el primer proyecto de apartamentos de Khai Hoan Land, construido en una superficie de casi 20.000 m2, con 3 torres de apartamentos: la Torre Vinci, de 27 plantas, con 569 apartamentos; la Torre Mika, de 25 plantas, con 360 apartamentos; y la Torre Gali, de 27 plantas, con 328 apartamentos.

La actividad de mercado más dinámica proviene de la provincia de Binh Duong, con aproximadamente 20 proyectos de apartamentos anunciados para su lanzamiento en el cuarto trimestre. Entre los proyectos más destacados se encuentran Phu Dong Skyone, del Grupo Phu Dong, con 780 apartamentos, y TT Avio, con 2000 apartamentos. La promotora Bcons también planea lanzar al mercado aproximadamente 3000 apartamentos en el cuarto trimestre de 2024.

En octubre, se prevé el lanzamiento al mercado del proyecto Ben Hill Thuan An, que cuenta con 800 apartamentos. Asimismo, se espera que el proyecto de apartamentos Orchard Hill, construido en una superficie de 1,1 hectáreas y compuesto por dos torres de 24 plantas con 774 apartamentos, salga a la venta el próximo trimestre.

Recientemente, Phat Dat Group anunció el lanzamiento de dos proyectos en noviembre. Estos incluyen el proyecto residencial de uso mixto Thuan An 1, un edificio de gran altura con una inversión total de más de 6.000 millones de VND, desarrollado en un terreno de 18.146,7 m², con una altura máxima de 39 pisos, que se espera que ofrezca aproximadamente 3.133 apartamentos. El proyecto residencial de uso mixto Thuan An 2 abarca un área de 26.530,7 m², con una altura máxima de 39 pisos, que ofrecerá aproximadamente 3.500 apartamentos y 17 locales comerciales.

Además, la lista de proyectos que se preparan para su lanzamiento al mercado en la ciudad de Thuan An también incluye el proyecto A&T Sky Garden (que comprende 2 torres con 40 plantas sobre rasante y 2 sótanos, con una superficie total construida de 106.895,3 m2, que ofrece 946 apartamentos al mercado); el proyecto Setia Gardens Residences (que comprende 3 torres de apartamentos con 26 plantas sobre rasante y 2 sótanos, que ofrece 865 apartamentos al mercado)...

En el mercado de Long An , tras muchos años sin nuevos proyectos de apartamentos, se prevé el lanzamiento de varios proyectos nuevos durante el próximo trimestre. Entre ellos se encuentra el proyecto Destino Centro, que abarca aproximadamente 2,7 hectáreas y consta de 5 bloques de apartamentos de 20 plantas con más de 2.000 viviendas.

En el ámbito empresarial, Nam Long Group anunció el lanzamiento de aproximadamente 5.000 apartamentos EHome Southgate; Cat Tuong Group está ultimando los trámites legales para lanzar el proyecto Cat Tuong Phu An a finales del cuarto trimestre, que consta de 5 bloques de 17-18 plantas y ofrecerá al mercado 1.652 apartamentos con superficies que oscilan entre los 37 y los 88 m2; Thang Loi Group también planea lanzar un proyecto de viviendas sociales a finales del cuarto trimestre en el distrito de Ben Luc.

En el segmento de casas adosadas, terrenos y complejos turísticos, según datos del Grupo DKRA, en agosto de 2024, las provincias del sur vieron el lanzamiento de 88 proyectos de casas adosadas, que suministraron 4.466 unidades al mercado, lo que representa una disminución del 8% en el volumen de productos en comparación con julio de 2024. Las ventas alcanzaron solo 207 unidades, una disminución del 48% en comparación con julio de 2024.

Mientras tanto, en el segmento de terrenos también surgieron nuevos proyectos, pero la cantidad de productos fue inferior a 1000 y las transacciones fueron bastante lentas. En el segmento de bienes raíces turísticos, se lanzaron 2907 productos al mercado en agosto de 2024, pero no se registró ninguna transacción.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda?

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de la División de Investigación de Mercado Inmobiliario del Grupo DKRA, los precios en los mercados primario y secundario no han fluctuado significativamente. Las transacciones se concentran en proyectos de gama media con precios de entre 45 y 60 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh y entre 30 y 35 millones de VND/m² en las zonas aledañas, con documentación legal completa y un rápido avance de la construcción. El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró los precios más altos, alcanzando casi los 500 millones de VND/m².

"En el cuarto trimestre, los precios de los apartamentos no subirán porque los promotores no los están incrementando a corto plazo. Hacia finales de año, se centrarán en las ventas y en ofrecer las mejores condiciones de pago para impulsar el consumo", comentó el Sr. Thang.

En su análisis general del mercado inmobiliario en el sur, la Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, Directora de Ventas de Phu Dong Group, afirmó que el mercado muestra muchos indicios positivos y goza de mayor liquidez. La continua oferta y lanzamiento de proyectos por parte de los promotores inmobiliarios son señales positivas del mercado.

Además, la Sra. Thao destacó que el segmento de apartamentos ha atraído constantemente a un gran número de inversores y personas que buscan un lugar para vivir durante muchos años. Anteriormente, los compradores tenían una mentalidad especulativa que buscaba ganancias inmediatas, pero tras un período de estancamiento del mercado, la percepción del consumidor ha cambiado. Ahora optan por productos con un estatus legal estable y promotores de renombre.

Al presentar un panorama para el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh desde ahora hasta finales de año, la Sra. Thao predijo que la nueva oferta mejorará hasta alcanzar el equilibrio. Hay dos factores positivos que impulsan el mercado.

En primer lugar, existe una mayor oferta de viviendas sociales y apartamentos asequibles o de gama media para atender a las personas con ingresos medios o superiores a la media.

En segundo lugar, Ciudad Ho Chi Minh se está centrando en impulsar la inversión pública. En su informe correspondiente a los primeros ocho meses del año, el Departamento de Estadística de Ciudad Ho Chi Minh evaluó que la Ley de Tierras, vigente desde el 1 de agosto de 2024, tendrá un impacto positivo, resolviendo dificultades y obstáculos, liberando recursos de tierras y acelerando el proceso de compensación y expropiación de terrenos para proyectos en el próximo período.

“En mi opinión, el segmento que atraerá mayor interés de los clientes en los últimos meses del año es la línea de productos con precios inferiores a 2.000 millones de VND, ubicados en proyectos de apartamentos. En el caso de las casas adosadas, los productos con precios inferiores a 3.000 millones de VND, situados en proyectos con buena infraestructura de transporte, registrarán altas ventas. Es poco probable que los terrenos y los inmuebles turísticos experimenten una actividad significativa en el cuarto trimestre”, comentó la Sra. Thao.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html