Experto: El mercado inmobiliario atraviesa su período más difícil | Mercado | Finanzas

El reciente informe de VnDirect Securities sobre el sector inmobiliario residencial concluye que «el periodo más difícil del mercado ya pasó y está mejorando gradualmente a partir de 2024». Esta evaluación se basa en las últimas señales de negociación y la situación de los tipos de interés.

En concreto, la tasa de absorción en los dos principales mercados, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, mejoró en el último semestre de 2023. En Hanói, tanto la nueva oferta como las ventas aumentaron significativamente durante los trimestres anteriores, con una tasa de absorción superior al 100 %. En Ciudad Ho Chi Minh, el número de apartamentos vendidos en el segundo semestre del año fue un 101 % superior al del primer semestre. Asimismo, la tasa de absorción alcanzó el 108 %, frente al 59 % del primer semestre.

Asimismo, se prevé que la demanda de compra de viviendas mejore en los próximos meses gracias a que el tipo de interés medio variable de las hipotecas en los bancos comerciales se sitúa actualmente en torno al 11% anual, frente al 13-14% anual anterior. Además, muchos inversores con una sólida capacidad financiera han lanzado planes de pago con tipos de interés preferenciales para respaldar esta situación.

Edificios de apartamentos en Trung Hoa, Nam Trung Yen, Ring Road 3 (Hanoi). Foto de : Ngoc Thanh

El sector inmobiliario desempeña un papel importante en la economía de Vietnam. El año pasado, este sector representó el 21% del crédito total de la economía y el 27,3% del PIB, según VnDirect.

El mercado inmobiliario entró en un período difícil a partir del segundo trimestre de 2022, después de que se restringiera el crédito para el sector inmobiliario, aumentaran los tipos de interés de los préstamos y se sancionara a varios líderes empresariales por infracciones en las actividades de emisión de bonos.

Junto con VnDirect, las previsiones de mercado de JLL Vietnam para 2024 también indican que el sector inmobiliario está en vías de recuperación. En Ciudad Ho Chi Minh, la Oficina General de Estadística informó que el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación, con ingresos estimados en 42.300 billones de VND durante los dos primeros meses de 2024, lo que supone un aumento del 20,1% respecto al mismo periodo del año anterior (una disminución del 13% en el mismo periodo del año anterior).

Sin embargo, persisten varios desafíos. La oferta no ha mejorado a corto plazo. El año pasado, la oferta de apartamentos nuevos lanzados al mercado en los dos mercados más grandes del país se mantuvo baja, con 7722 unidades en Ciudad Ho Chi Minh y 19 808 en Hanói. La oferta de casas adosadas de primera calidad cayó a su nivel más bajo en 10 años, con 766 unidades en Ciudad Ho Chi Minh y 754 en Hanói, según datos de Savills.

Para 2024, JLL Vietnam prevé que la oferta se mantendrá en un mínimo histórico de tan solo unas 10.000 unidades en cada mercado de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. En la última década, estos mercados alcanzaron un máximo de aproximadamente 40.000 apartamentos nuevos vendidos anualmente.

Alex Crane, director ejecutivo de la consultora inmobiliaria Knight Frank Vietnam, explicó que la oferta no es optimista porque muchos inversores han ajustado recientemente sus planes y pospuesto el desarrollo de proyectos hasta 2025 y 2026. Parte de la razón se debe a la presión sobre el capital.

Para quienes buscan comprar una vivienda, el desequilibrio entre la oferta y la demanda dificulta el acceso a la vivienda tanto para quienes tienen necesidades reales de vivienda como para quienes buscan productos asequibles. El gobierno se ha fijado el objetivo de construir un millón de viviendas sociales entre 2021 y 2030. Sin embargo, según VnDirect, a finales de 2023, el plan para el período 2021-2025 solo se había completado en un 4,7 %.

Mientras tanto, el precio promedio de los apartamentos en Hanói aumentó un 15 % interanual el año pasado, alcanzando los 53,2 millones de VND por metro cuadrado (2190 USD), debido a la escasez de oferta en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. Por otro lado, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh fue de 61,4 millones de VND por metro cuadrado (2500 USD).

Do Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, prevé que el segmento residencial seguirá experimentando un aumento de precios debido al alza de los costos de terrenos y construcción, el desarrollo de infraestructuras y la mejora de la calidad. «La oferta limitada en el mercado persistirá, lo que provocará un incremento continuo del precio medio de venta en todo el mercado», afirmó.

Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/chuyen-gia-thi-truong-nha-o-qua-giai-doan-kho-khan-nhat-196240320095756518.htm