El informe del sector inmobiliario residencial de VnDirect Securities acaba de publicarse y concluye que el período más difícil del mercado ya ha pasado y está mejorando gradualmente a partir de 2024. Esta evaluación se basa en señales comerciales recientes y la situación de los tipos de interés.
En concreto, la tasa de absorción en los dos mercados principales, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, mejoró en los últimos seis meses de 2023. En Hanói, tanto la nueva oferta como las ventas aumentaron significativamente a lo largo del trimestre, con una tasa de absorción superior al 100 %. En Ciudad Ho Chi Minh, el número de apartamentos vendidos en el segundo semestre fue un 101 % superior al del primer semestre. Asimismo, la tasa de absorción alcanzó el 108 %, frente al 59 % anterior.
Además, se espera que la demanda de compra de vivienda mejore en los próximos meses gracias a que el tipo de interés hipotecario flotante promedio de los bancos comerciales se sitúa actualmente en torno al 11 % anual, en comparación con el 13-14 % anual. Además, muchos inversores con sólida capacidad financiera han lanzado condiciones de pago con tipos de interés preferenciales para apoyar la compra.
Edificios de apartamentos en Trung Hoa, Nam Trung Yen, Ring Road 3 (Hanoi). Foto de : Ngoc Thanh
El sector inmobiliario desempeña un papel importante en la economía vietnamita. El año pasado, el sector representó el 21 % del crédito total de la economía y el 27,3 % del PIB, según VnDirect.
El mercado inmobiliario entró en un período difícil a partir del segundo trimestre de 2022, después de que se endureciera el crédito al sector inmobiliario, aumentaran los tipos de interés de los préstamos y varios dirigentes empresariales fueran sancionados por infracciones en las actividades de emisión de bonos.
Junto con VnDirect, el pronóstico de mercado de JLL Vietnam para 2024 también considera que el sector inmobiliario se encuentra en vías de recuperación. En Ciudad Ho Chi Minh, la Oficina General de Estadística indicó que la situación del sector inmobiliario muestra indicios de recuperación, con ingresos estimados en 42.300 billones de VND en el primer bimestre de 2024, un aumento del 20,1 % con respecto al mismo período (una disminución del 13 % con respecto al mismo período).
Sin embargo, persisten una serie de desafíos. La oferta no ha mejorado a corto plazo. El año pasado, la oferta de apartamentos nuevos en los dos mercados más grandes del país se mantuvo baja, con 7.722 unidades en Ciudad Ho Chi Minh y 19.808 en Hanói. La oferta de viviendas unifamiliares principales cayó a su mínimo en 10 años, con 766 unidades en Ciudad Ho Chi Minh y 754 en Hanói, según Savills.
JLL Vietnam prevé que para 2024 la oferta se mantendrá en un mínimo histórico de tan solo unas 10.000 unidades en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Durante la última década, estos mercados han alcanzado un máximo de alrededor de 40.000 apartamentos nuevos vendidos al año.
El Sr. Alex Crane, CEO de la consultora inmobiliaria Knight Frank Vietnam, explicó que la oferta no es optimista porque muchos inversores han ajustado recientemente su progreso y pospuesto el desarrollo de proyectos hasta 2025 y 2026. Parte de la razón se debe a la presión del capital.
Para los compradores de vivienda, el desequilibrio entre la oferta y la demanda dificulta la adquisición de viviendas tanto para quienes tienen necesidades reales como para quienes buscan productos asequibles. El gobierno se ha fijado el objetivo de construir un millón de viviendas sociales en el período 2021-2030. Sin embargo, a finales de 2023, el plan para el período 2021-2025 solo estaba completado en un 4,7 %, según VnDirect.
Mientras tanto, el precio promedio de los apartamentos en Hanói aumentó un 15% interanual el año pasado, hasta los 53,2 millones de VND por metro cuadrado (2190 USD), debido a la escasez de oferta en los segmentos de vivienda asequible y media. Por su parte, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh fue de 61,4 millones de VND por metro cuadrado (2500 USD).
La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, prevé que el segmento residencial seguirá subiendo de precio debido al aumento de los costes del terreno y la construcción, el desarrollo de la infraestructura y la mejora de la calidad. «La oferta limitada en el mercado continúa, lo que provoca que el precio medio de venta principal en todo el mercado siga aumentando», afirmó.
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Fuente
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