Recientemente, la ciudad ha seguido implementando mecanismos de incentivo con la esperanza de eliminar obstáculos y atraer a más inversores.
Traslado lento, vivir en la inseguridad.
El edificio de apartamentos Pham The Hien, en el barrio de Chanh Hung, es uno de los 474 edificios construidos antes de 1975 y lleva muchos años en un estado de grave deterioro, sin cumplir ya con las normas de seguridad.
Según las observaciones de los reporteros del periódico SGGP, muchos elementos han sufrido graves daños, especialmente la escalera, donde las barras de hierro se han soltado, algunas están agrietadas, en algunos lugares solo quedan los marcos de hierro de las columnas de soporte y secciones de las paredes se están desprendiendo.
La Sra. Nguyen Kim Lan, residente del Bloque C del edificio de apartamentos Pham The Hien, comentó: “Durante muchos años, los residentes de este edificio hemos vivido con el temor constante de que nos caigan escombros. Ahora, durante la temporada de lluvias, sufrimos aún más, en parte porque tememos que los fuertes vientos provoquen el derrumbe del edificio, y en parte porque el agua de lluvia se filtra por los techos, inundando los pasillos y nuestros apartamentos. A pesar de las dificultades, no podemos mudarnos a otro lugar porque las autoridades locales aún no nos han ofrecido un plan de compensación concreto”.
Respecto al deterioro del edificio de apartamentos Pham The Hien, el Sr. Pham Quang Tu, presidente del Comité Popular del barrio de Chanh Hung, declaró que el edificio consta de tres bloques con 448 apartamentos y que su vida útil ha expirado. El Comité Popular del barrio ha informado a los residentes sobre el deterioro del edificio y también ha reparado algunas zonas dañadas.
“La reubicación de 448 apartamentos en el edificio Pham The Hien forma parte del proyecto de compensación, reasentamiento y renovación urbana en la zona de la margen sur del canal Doi, que se implementará entre 2027 y 2032. El Comité Popular del distrito de Chanh Hung está coordinando con las unidades pertinentes para desarrollar un plan para el proyecto. Una vez aprobado el proyecto, el Comité Popular del distrito liderará la coordinación con los organismos pertinentes para priorizar la compensación y el reasentamiento de estos 448 apartamentos. El pago y la reubicación de las familias se completarán en noviembre de 2026”, informó el Sr. Pham Quang Tu.
El edificio de apartamentos Vinh Hoi, en el barrio de Khanh Hoi, también fue construido antes de 1975, tiene 4 plantas y 244 apartamentos, y recibió una calificación de Clase D en 2017. Desde finales de 2019, el Distrito 4 (anteriormente Distrito 4) tenía previsto reubicar a los residentes del edificio, pero la reubicación aún no se ha completado.
El edificio de apartamentos se encuentra en un estado de deterioro grave; trozos de hormigón se desprenden en algunas zonas y caen sobre los tejados de chapa ondulada de la planta baja. Se han colocado señales de advertencia en las zonas con estructuras débiles. El Sr. NVH, residente de la planta baja del bloque C, lamentó: «Aquí, trozos de pared y hormigón caen constantemente a la calle y a los tejados, lo que provoca que muchos vecinos pierdan el sueño y teman que el edificio se derrumbe».
Según un representante del Comité Popular del distrito de Khanh Hoi, actualmente se está reubicando a los residentes en nuevas viviendas temporales para garantizar su seguridad y se está invitando a inversores a emprender el proyecto de renovación y reconstrucción del edificio de apartamentos Vinh Hoi. Sin embargo, algunos residentes aún no han aceptado el plan de vivienda temporal.
El Sr. Vu Anh Dung, Subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, declaró que la Resolución n.º 17/2025/NQ-HĐND estipula mecanismos preferenciales y apoyo para los inversores que participen en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la ciudad.
En consecuencia, para los proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos que sean aprobados por los organismos estatales competentes después del 4 de agosto de 2025, los inversores tendrán derecho a esta política preferencial.
“La Resolución 17/2025 es una política de apoyo adicional destinada a atraer a más inversores para que participen en la renovación de edificios de apartamentos antiguos. Además, bajo la dirección del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos de renovación de edificios de apartamentos antiguos ya han superado los obstáculos legales, lo que permite a los inversores llevar a cabo sus proyectos”, compartió el Sr. Vu Anh Dung.
Más incentivos para los inversores
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la Ley de Vivienda de 2023 ofrece soluciones fundamentales para la renovación de edificios de apartamentos antiguos. El mecanismo de vivienda temporal durante la renovación de estos edificios también está estandarizado tanto en la Ley de Tierras como en la Ley de Vivienda, lo que facilita la demolición y reconstrucción de los mismos.
Sin embargo, aún existen obstáculos en cuanto a la normativa y los procedimientos administrativos. Si bien las indemnizaciones, la expropiación de terrenos y los costos de construcción de los proyectos son considerables, los largos trámites disuaden a los inversores de participar en proyectos de renovación de edificios de apartamentos antiguos.
Para abordar estos problemas, el Sr. Le Hoang Chau espera que la ciudad de Ho Chi Minh considere ajustar la planificación de los proyectos de renovación y construcción de edificios de apartamentos. En concreto, esto incluye aumentar el coeficiente de uso del suelo, elevar la altura máxima permitida, incrementar la población y redefinir una densidad de construcción razonable. Además, aumentar el número de apartamentos en un proyecto también es una solución para atraer a más inversores.
“Ciudad Ho Chi Minh está implementando la Resolución 17/2025 sobre mecanismos preferenciales y apoyo para los inversionistas que participan en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos. El nuevo mecanismo eliminará uno de los mayores obstáculos, que es el capital de inversión, y esperamos que atraiga a más inversionistas”, expresó el Sr. Le Hoang Chau.
Recientemente, en una reunión sobre la implementación de la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, encargó al Departamento de Construcción que liderara y coordinara con los organismos y unidades pertinentes la revisión de las normas legales sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, y que asesorara sobre los ajustes y adiciones al plan de implementación del proyecto.
Simultáneamente, se solicita al Departamento de Construcción que elabore una lista de los edificios de apartamentos que requieren inspección y la presente al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para su consideración y decisión; que envíe urgentemente un documento a los Comités Populares de los distritos, comunas y zonas especiales que proporcione una guía unificada para la preparación de estimaciones de costos para las inspecciones de edificios de apartamentos; y que presida y coordine con los departamentos pertinentes y los Comités Populares de los distritos, comunas y zonas especiales para revisar y priorizar la reparación de los edificios de apartamentos, garantizando la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
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