Nuevo mecanismo para eliminar obstáculos en pisos antiguos

Recientemente, la ciudad continúa emitiendo mecanismos de incentivos, con la esperanza de eliminar dificultades para atraer a más inversionistas a participar.

El edificio de apartamentos Vinh Hoi, en el barrio de Khanh Hoi (Ciudad Ho Chi Minh), lleva años gravemente degradado. Foto: Thanh Hien

Lento para moverse, vida insegura

Como uno de los 474 edificios de apartamentos construidos antes de 1975, el edificio de apartamentos Pham The Hien, en el barrio de Chanh Hung, ha estado gravemente degradado durante muchos años y ya no es seguro.

Según el reportero del periódico SGGP, muchos elementos resultaron gravemente dañados, especialmente en las escaleras donde el hierro estaba suelto, agrietado, las columnas de soporte solo tenían el marco de hierro en algunos lugares y las paredes se estaban desconchando.

La Sra. Nguyen Kim Lan, residente del bloque C del edificio de apartamentos Pham The Hien, compartió: “Durante muchos años, la gente aquí ha vivido con el temor de que les caiga hormigón en la cabeza. Ahora que es la temporada de lluvias, estamos aún más desdichados, en parte por temor a que los fuertes vientos provoquen derrumbes, y en parte porque el agua de lluvia se filtra por el techo, se desborda por el pasillo y entra en el apartamento. Aunque estamos desdichados, no podemos mudarnos a otro lugar porque el gobierno local no cuenta actualmente con un plan de compensación específico”.

Con respecto al deterioro del edificio de apartamentos Pham The Hien, el Sr. Pham Quang Tu, presidente del Comité Popular del barrio de Chanh Hung, indicó que este edificio consta de tres bloques con 448 apartamentos y ha expirado su período de uso. El Comité Popular del barrio informó a los residentes sobre el deterioro del edificio y el barrio también reparó algunas áreas dañadas.

La reubicación de 448 apartamentos en el edificio Pham The Hien forma parte del proyecto de compensación, apoyo al reasentamiento y embellecimiento urbano de la ribera sur del Canal Doi, que se implementará entre 2027 y 2032. El Comité Popular del Distrito de Chanh Hung está coordinando con las unidades pertinentes la planificación de la ejecución del proyecto. Tras su aprobación, el Comité Popular del Distrito presidirá y coordinará con las agencias pertinentes para priorizar la compensación y el apoyo al reasentamiento para la reubicación de estos 448 apartamentos. La organización del pago y la reubicación de las viviendas finalizará en noviembre de 2026, informó el Sr. Pham Quang Tu.

El edificio de apartamentos Vinh Hoi, barrio Khanh Hoi, también se construyó antes de 1975, tiene una escala de 4 pisos con 244 apartamentos y ha tenido un resultado de inspección de nivel D desde 2017. Desde finales de 2019, el Distrito 4 tenía previamente un plan para reubicar a las personas fuera del edificio de apartamentos, pero aún no lo ha completado.

El edificio de apartamentos se encuentra actualmente en grave estado de deterioro, con algunas zonas de hormigón desprendiéndose en trozos y cayendo sobre el techo de chapa ondulada de la planta baja. Se han colocado señales de advertencia en las zonas con estructuras débiles. El Sr. NVH, residente en la planta baja del bloque C, se lamentó: «Aquí, trozos de pared y hormigón caen continuamente sobre la calle y el techo de chapa ondulada, lo que provoca que muchos residentes pierdan el sueño y el apetito, y teman que sus casas se derrumben».

Según el representante del Comité Popular del Distrito de Khanh Hoi, el distrito está reubicando a la gente en nuevas residencias temporales para garantizar la seguridad e invitando a inversores a llevar a cabo el proyecto de renovación y construcción de nuevos edificios de apartamentos en Vinh Hoi. Sin embargo, algunas personas no han aceptado el plan de residencia temporal.

El Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la Resolución Nº 17/2025/NQ-HDND estipula mecanismos de incentivo y apoyo para los inversores cuando participan en proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos en la zona.

En consecuencia, para los proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos aprobados por los organismos estatales competentes después del 4 de agosto de 2025, los inversores disfrutarán de esta política preferencial.

“La Resolución 17/2025 es una política de apoyo adicional que busca atraer a más inversionistas a la renovación de viviendas antiguas. Además, bajo la dirección del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, casi todos los proyectos de renovación de viviendas antiguas han resuelto sus problemas legales, lo que permite a los inversionistas llevarlos a cabo”, comentó el Sr. Vu Anh Dung.

Más incentivos para los inversores

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, informó que la Ley de Vivienda de 2023 ha brindado soluciones fundamentales para la renovación de viviendas antiguas. El mecanismo de residencia temporal para la renovación de viviendas antiguas también está sincronizado tanto en la Ley de Tierras como en la Ley de Vivienda, lo que facilita la demolición y reconstrucción de edificios.

Sin embargo, aún existen problemas con las regulaciones y los procedimientos administrativos. Si bien los costos de compensación, la autorización del terreno y la construcción del proyecto son elevados, los largos procedimientos desalientan a los inversores a participar en proyectos de renovación de apartamentos antiguos.

Se rompieron columnas de hormigón, dejando hierros al descubierto en el bloque C del edificio de apartamentos Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Para resolver los problemas mencionados, el Sr. Le Hoang Chau espera que Ciudad Ho Chi Minh considere ajustar la planificación de los proyectos de renovación y construcción de viviendas. En concreto, se busca aumentar el coeficiente de uso del suelo, la altura máxima, aumentar la población y, al mismo tiempo, establecer una densidad de construcción razonable. Además, aumentar el número de viviendas en el proyecto también es una solución para atraer a más inversores.

Ciudad Ho Chi Minh está implementando la Resolución 17/2025 sobre mecanismos de incentivos y apoyo para inversionistas que participan en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos. El nuevo mecanismo eliminará uno de los mayores obstáculos: el capital de inversión, con la esperanza de atraer a más inversionistas, anticipó el Sr. Le Hoang Chau.

Recientemente, en una reunión sobre la implementación de la renovación y reconstrucción de viejos edificios de apartamentos, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, asignó al Departamento de Construcción para presidir y coordinar con las agencias y unidades relevantes para revisar las regulaciones legales sobre la renovación y reconstrucción de viejos edificios de apartamentos; y asesorar sobre ajustes y suplementos al plan de implementación del proyecto.

Al mismo tiempo, se solicita al Departamento de Construcción que haga una lista de los edificios de apartamentos que necesitan ser inspeccionados y la presente al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para su consideración y decisión; envíe rápidamente un documento a los Comités Populares de los barrios, comunas y zonas especiales para guiar la unificación del presupuesto estimado para la inspección de edificios de apartamentos; presida y coordine con los departamentos pertinentes y los Comités Populares de los barrios, comunas y zonas especiales para revisar y priorizar la reparación de los edificios de apartamentos; garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

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