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| Proyecto de vivienda social en construcción en el barrio de Phuoc Tan, ciudad de Bien Hoa. Foto: H.Loc |
La cuestión actual es la de emitir pronto instrucciones y reglamentos específicos para promover eficazmente el mecanismo especial.
Se aplican muchos mecanismos específicos.
La vivienda social es una política de seguridad social para personas de bajos ingresos con dificultades para acceder a una vivienda. Recientemente, el Partido y el Estado han implementado numerosas políticas para desarrollar este tipo de vivienda, pero los resultados no han sido los esperados. La constante evolución de las políticas ha generado confusión en su implementación, numerosos procedimientos y largos plazos de implementación, así como numerosas deficiencias en las condiciones de inversión, endeudamiento y compraventa de viviendas, lo que ha generado dificultades tanto para las personas como para las empresas.
Ante esta realidad, a finales de mayo de 2025, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución 201/2025/QH15 sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social (Resolución 201), con importantes avances. En particular, la creación del Fondo Nacional de Vivienda busca crear una fuente de capital estable y a largo plazo para apoyar a las empresas en la inversión y el acceso a préstamos. Asimismo, amplía el acceso a viviendas sociales para empresas, organismos estatales y organizaciones sociopolíticas , con el fin de facilitar el alojamiento de trabajadores, empleados, funcionarios y extranjeros.
En el período 2021-2030, el Gobierno asignó a la provincia la construcción de 22.500 unidades de vivienda social, de las cuales más de 2.600 unidades deben completarse para 2025. Las resoluciones y decisiones del Comité Provincial del Partido, el Consejo Popular Provincial y el Comité Popular Provincial establecieron el objetivo de construir 10.000 unidades para 2025 y al menos 50.000 unidades de vivienda social para 2030.
Lo más notable es que la Resolución 201 introdujo un mecanismo que nunca se había aplicado antes, que consiste en permitir al Comité Popular provincial asignar inversores para implementar proyectos sin licitación, eliminar la evaluación básica del diseño, eximir los permisos de construcción y no exigir tareas de planificación detalladas.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh, en la Conferencia sobre la Implementación de la Resolución 201, afirmó que se trata de una resolución innovadora destinada a eliminar los procedimientos que aún obstaculizan la inversión y el desarrollo de la vivienda social. Tan solo un día después de la promulgación de la Resolución 201, el Gobierno emitió la Resolución 155/NQ-CP, de 1 de junio de 2025, sobre su implementación. En ella, el Gobierno encargó a los ministerios, las ramas y las localidades la elaboración y publicación de documentos específicos con prontitud para que estas políticas innovadoras y específicas se materialicen pronto.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, consideró que la Resolución 201, que entró en vigor inmediatamente después de su promulgación, demostró la gran determinación del Partido, el Estado y las autoridades competentes, y cumplió con las expectativas de las empresas y de toda la sociedad. Inmediatamente después de la conferencia de difusión del Gobierno, el Comité Popular Provincial encargó al Departamento de Construcción que redactara una resolución del Comité Popular Provincial que estipulara las normas, los temas y las condiciones para la compra, el alquiler y el arrendamiento de viviendas sociales; encargó al Departamento de Finanzas y a los departamentos y sucursales relacionados que prepararan las condiciones para la asignación de inversores para la implementación sin licitación, de conformidad con la Resolución 201.
Capacidad de superar los objetivos asignados por el gobierno
Dong Nai es una de las localidades con mayor demanda de vivienda social. Este año, el Primer Ministro encargó a la provincia la construcción de más de 2600 unidades.
El subdirector del Departamento de Construcción, Huynh Tan Loc, afirmó que este año la provincia planea iniciar 13 proyectos con un total de más de 12.700 apartamentos, de los cuales casi 3.000 estarán terminados. Hasta la fecha, se han iniciado seis proyectos con más de 2.700 apartamentos, superando la meta asignada por el Primer Ministro. Sin embargo, siete proyectos con casi 10.000 apartamentos no se han podido implementar debido a problemas con los procedimientos de inversión, el terreno y la planificación.
En la reunión del 11 de junio, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, solicitó mayor determinación y medidas drásticas desde la base para la vivienda social. Los inversores deben restablecer la línea de Gantt de progreso, procurando iniciar la construcción antes del 1 de septiembre de 2025. El Departamento de Construcción es responsable de sintetizar, informar al Comité Popular Provincial y proponer tareas para apoyar a las empresas en la eliminación de obstáculos. Los líderes provinciales también solicitaron que el diseño de los proyectos de vivienda social se ajuste a los criterios de precios razonables, garantizando calidad de vida y amplias comodidades para la población.
Según el presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, en mayo de 2025, el grupo de trabajo del Ministerio de Construcción trabajó, instó y apoyó a la provincia para superar algunas dificultades y obstáculos en materia de vivienda social. El Comité Popular Provincial confía y se compromete con el Primer Ministro a seleccionar inversores para construir viviendas sociales de calidad, acortar los plazos y superar el objetivo asignado por el Primer Ministro este año. Próximamente, la provincia asignará inversores sin licitación y agilizará los trámites para iniciar la construcción del proyecto de vivienda social en la comuna de An Phuoc, distrito de Long Thanh, el 19 de agosto. Este proyecto, que abarca una superficie de aproximadamente 7,3 hectáreas y 1.500 apartamentos, se construirá en la comuna de An Phuoc, distrito de Long Thanh.
Además, la provincia asignará a los inversores de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas la implementación inmediata de la parte de vivienda social del fondo de tierras del 20%, sin esperar la entrega al Estado ni la selección de un nuevo inversor. La construcción deberá comenzar dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la política de inversión.
Se espera que este junio el Comité Popular Provincial emita una decisión que regule las normas, los sujetos y las condiciones para la compra, el alquiler y el arrendamiento de vivienda social, según la Resolución 201. En el proyecto de decisión, la provincia añadirá a un grupo de beneficiarios de la política, incluyendo a las personas cuyas viviendas se desalojan para implementar proyectos clave, pero que no cumplen con las condiciones de reasentamiento locales. Se han establecido regulaciones específicas para los casos en que las personas que tienen vivienda, pero se encuentran a 20 km o más de su lugar de trabajo, sean consideradas para recibir apoyo a la vivienda social, con el fin de ayudar a muchos funcionarios y trabajadores a estabilizar sus viviendas cuando la provincia se fusione.
Se puede decir que la Resolución 201 es una gran oportunidad para que las localidades, incluida Dong Nai, logren un avance en el desarrollo de viviendas sociales.
Hoang Loc
Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/co-co-che-thong-thoang-cho-nha-oxa-hoi-63010e3/
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