La Ley de Tierras (enmendada), aprobada por la Asamblea Nacional en su 5.º periodo extraordinario de sesiones, incluye numerosas novedades. Estas incluyen disposiciones para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, como la ampliación de los derechos de uso de la tierra a los ciudadanos vietnamitas, incluidos los residentes en el extranjero (vietnamitas en el exterior).
Cómo atraer a vietnamitas extranjeros para comprar casas
El artículo 4 de la Ley de Tierras (enmendada) estipula que los usuarios de tierras se complementan con un grupo de origen vietnamita residente en el extranjero, pero sin nacionalidad vietnamita. Este grupo gozará de plenos derechos sobre la tierra y la vivienda, al igual que los ciudadanos nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero (personas que aún conservan la nacionalidad vietnamita).
Se espera que las regulaciones flexibles de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (enmendada) atraigan remesas para invertir en el mercado inmobiliario vietnamita. Foto: TAN THANH
El artículo 28 de la Ley de Tierras (enmendada) también estipula que los vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite ingresar a Vietnam pueden comprar o alquilar casas vinculadas a derechos de uso de la tierra, recibir derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas; heredar derechos de uso de la tierra y otros tipos de tierra en la misma parcela de tierra con casas (la ley actual no tiene estas disposiciones).
Los artículos 41 y 46 de la Ley de Tierras (enmendada) estipulan que las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero y las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera pueden arrendar tierras del Estado, vender activos vinculados a ellas y ceder derechos en contratos de arrendamiento. Se espera que esto contribuya a promover las actividades de transferencia secundaria, creando un mecanismo más flexible para el mercado inmobiliario.
Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas, incluidas las regulaciones sobre los derechos de uso de la tierra, creando condiciones para que participen directamente en las transacciones inmobiliarias nacionales... evita las deficiencias del pasado: cuando querían usar tierras nacionales, los vietnamitas en el extranjero tenían que pedir a sus familiares en el país que actuaran en sus nombres para transferir y gestionar los derechos de uso de la tierra, lo que ha dado lugar a muchas disputas.
Esto también crea condiciones más favorables para atraer capital de inversión extranjera de vietnamitas en el extranjero para que participen en el sector inmobiliario cuando la Ley de Tierras (enmendada) entre en vigor el 1 de enero de 2025. "Creo que los vietnamitas que viven lejos de casa, así como los extranjeros, al invertir, hacer negocios o tener familiares en Vietnam, todos desean enviar dinero para comprar terrenos y casas, no solo para adquirirlos, sino simplemente para tener un lugar al que regresar. Al mismo tiempo, también se trata de conservar la propiedad a largo plazo, con mayor seguridad gracias al nombre de la persona a cargo de la administración. Por lo tanto, si las nuevas regulaciones son favorables, sin duda atraerán a compradores, especialmente vietnamitas y extranjeros en el extranjero", prevé el Sr. Hoa, propietario de una casa en alquiler en el Distrito 3 de Ciudad Ho Chi Minh.
Todavía me lo pregunto
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (HoREA), tanto la Ley de Tierras (enmendada), como la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada), aprobadas por la Asamblea Nacional a finales de 2023, al entrar en vigor, crearán igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero en la inversión y el comercio de bienes raíces. De esta manera, se atraerán remesas para invertir en el mercado inmobiliario vietnamita.
Según el Ministerio de Construcción , actualmente hay alrededor de 4 millones de personas, incluyendo extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero, que desean comprar viviendas en Vietnam. Además, la inversión extranjera directa (IED) está llegando a Vietnam, atrayendo a extranjeros para vivir y trabajar a largo plazo. Esta es una oportunidad que los inversores inmobiliarios desarrollan cada año.
Si bien las nuevas leyes presentan numerosos puntos positivos para atraer inversiones y aumentar la liquidez del mercado inmobiliario, un líder del sector inmobiliario afirmó: «Hasta ahora, si bien nos hemos dado cuenta de que la compra de viviendas por parte de clientes extranjeros aumentará las oportunidades de venta para las empresas, debido a las dificultades en los trámites de compraventa y las limitaciones para solicitar certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra para este tipo de clientes, las empresas han tenido dificultades para cobrar el 5% restante del valor del contrato. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias se centran principalmente en vender a clientes vietnamitas cuyas necesidades de vivienda aún son altas».
El Sr. Le Hoang Chau también afirmó que, además de los aspectos positivos, la ley actual aún presenta algunos problemas, como la concesión de libros rosas a extranjeros, incluidos los vietnamitas residentes en el extranjero que han comprado apartamentos en Vietnam. El Sr. Chau citó estadísticas de 17 inmobiliarias que indican que, en 2020, 14.000 extranjeros compraron apartamentos en Vietnam sin obtener libros rosas por separado. De estos, 11.000 apartamentos se encontraban en Ciudad Ho Chi Minh.
Además, otro obstáculo relacionado con los extranjeros es que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) todavía no permite a los extranjeros poseer derechos de uso de la tierra debido a regulaciones sobre casas adjuntas a la tierra, apartamentos con períodos de uso limitados, etc.
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Fuente: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
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