Los vecinos les retaron a construir intencionadamente en terreno ajeno: «¡Demándenlos!»

Existen muchas razones para las disputas por tierras, la construcción de viviendas en terrenos ajenos y la invasión de propiedades vecinas. Puede deberse a un error de construcción accidental del propietario, a irregularidades en la documentación o a una acción intencional.

La casa del Sr. H. en el barrio de Tan An (provincia de Dak Lak ) invade entre 1,4 y 2,5 metros el terreno de su vecino, según mediciones de una empresa privada. - Foto: TR.TAN

El artículo "Disputa con los vecinos por la construcción de una casa según las coordenadas de una empresa privada", publicado en Tuoi Tre Online, recibió numerosas respuestas de los lectores.

Muchos lectores sugirieron que, para evitar disputas innecesarias, cada persona debería construir cercas de forma proactiva y proteger sus terrenos.

Compra un terreno y construye una cerca para evitar errores de construcción.

El lector Hoangminhvu escribió: «¡Después de comprar un terreno, construyan una cerca para mayor seguridad!». Otro lector coincidió: «Exacto, el terreno donde he vivido durante 40 años todavía necesita una construcción sólida».

El lector Thuong Dan cree que muchas personas construyen de forma incorrecta a propósito, y cuando los vecinos se lo señalan, los retan a demandarlos. Por lo tanto, este lector solicita que las autoridades verifiquen y revisen la exactitud de la información.

Volviendo al incidente mencionado en el artículo, el Sr. Hien enfatizó: "El Comité Popular del Barrio lo invitó a trabajar, el constructor confirmó que había construido incorrectamente y se discutió un intercambio de terrenos. Ahora, el Sr. H. continúa construyendo incorrectamente con la razón de que construyó de acuerdo con las coordenadas de una empresa de topografía privada, lo cual es inaceptable."

El Sr. H. debe comprender que el Estado reconoce los derechos de uso del suelo y no puede ignorar la mediación del gobierno para seguir las coordenadas imprecisas proporcionadas por la empresa privada de topografía. Ahora, el Sr. H. debe asumir la responsabilidad de su error.

Thanhpst también cree que, una vez concedido el permiso de construcción, debe existir un procedimiento para entregar las coordenadas indicadas en el mismo. Sin embargo, en la práctica, el propietario desconoce a quién dirigirse y nadie le facilita dichas coordenadas. Por lo tanto, «siempre existen errores de coordenadas latentes».

Algunos lectores creen que la empresa de topografía debería ser considerada responsable del incidente mencionado en el artículo. El lector con la dirección de correo electrónico Đjuka****@gmail.com opina que «la entidad que midió los límites y ubicaciones del terreno debería ser demandada. Deben indemnizar por todos los daños causados».

El lector Huy Hoang sugirió: «Revisen la medición. Si es correcta, es correcta. Si es incorrecta, quien la realizó es responsable. Si la medición fue correcta, quien emitió el documento debe pronunciarse al respecto. Si emitieron documentos erróneos, deben asumir la responsabilidad. El constructor no tiene ninguna culpa en este asunto».

Mientras tanto, el lector baonguyen tiene una perspectiva diferente sobre el incidente, diciendo que las coordenadas son números comunes que se han emitido, por lo que tanto las empresas privadas como las estatales son igualmente precisas.

Un lector que comenta regularmente en Tuoi Tre Online con el nombre de Sao Xet analiza: "Al comprar o recibir una concesión de tierras, las personas deben invitar a la autoridad territorial del barrio o comuna para que visite el terreno, determine su ubicación y delimite sus linderos. La autoridad territorial colocará estacas, extenderá cuerdas y registrará la asignación."

El propietario del terreno debería colocar pilares de hormigón como marcadores, construir una cerca, contratar a alguien para hincar pilotes para los cimientos o excavar y construir los cimientos directamente. Cuando no hay casas construidas alrededor, pueden hincar pilotes y construir los cimientos sin problema. En este caso, deberían demandar ante el tribunal.

¿El error se debe a la unidad de medida o a la agencia gestora?

Sin embargo, algunos lectores han preguntado: al colocar los marcadores según las coordenadas registradas en el libro rojo, ¿es difícil que la empresa de topografía cometa errores, y es posible que la construcción sea incorrecta porque las coordenadas registradas en el libro rojo sean erróneas?

El lector Vu Duc escribió: "Si eso es cierto, entonces se trata de una laguna legal en la expedición de certificados de derechos de uso del suelo. Las empresas privadas que operan en este sector también deben tener una licencia y las coordenadas de construcción en el certificado deben estar claramente indicadas, permitiendo errores mínimos."

Por el contrario, algunos lectores también creen que la empresa de medición pudo haber cometido un error. Thai Long preguntó: «Los resultados de las mediciones de empresas privadas son solo de referencia, no tienen validez legal. Si bien pueden medir según la norma VN2000, es posible que el equipo, el proceso y el personal que lo realiza no cumplan con las normas de calidad. ¿Qué sucede si hay deficiencias en el proceso de implementación?».

Un lector llamado Truong aportó información adicional: una vez midió un terreno utilizando coordenadas VN2000, pero la ubicación que figuraba en el libro era muy diferente a la actual. Según las coordenadas, su terreno se encontraba en medio del terreno vecino.

El lector CAN sugirió que es necesario aclarar si las coordenadas del libro rojo son exactas o no. Si las coordenadas son exactas pero difieren de las reales, es necesario atribuir la responsabilidad a la unidad que realizó la medición al entregar el libro rojo al Sr. H.

Mientras tanto, el lector Nguyen Van Chu escribió: «Construir según las coordenadas del Libro Rojo es la base legal más sólida, pero si las coordenadas registradas en el Libro Rojo son incorrectas en comparación con los puntos de referencia reales, la responsabilidad recae en la agencia que emitió el Libro Rojo». Este lector también señaló que el error del Sr. H «consiste en que, cuando surge una disputa de límites, es necesario acudir al distrito o comuna para solicitar al registro de la propiedad que las confirme nuevamente; si las coordenadas son incorrectas, es necesario ajustar el Libro Rojo».

Otro lector comentó que debemos guiarnos por la realidad, no por la proyección, ya que esta no es precisa. Un pequeño error puede suponer un desvío enorme. Si una canaleta invade la propiedad del vecino, las coordenadas de la proyección diferirán considerablemente del plano general. Debemos considerar tanto el límite real como el plano original.

DONG HA

Fuente: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm