La "carrera" por atraer capital de IED y el punto brillante del sector inmobiliario del Sur

Muchos "puntos brillantes" del mercado inmobiliario del Sur

Desde hace muchos años, el sector inmobiliario en la región Sur siempre ha sido un destino ideal para una serie de inversionistas nacionales y extranjeros, atrayendo importantes capitales.

Además de los inmuebles residenciales, resorts, oficinas en alquiler, etc., el inmobiliario industrial también es uno de los segmentos con gran crecimiento.

El mercado inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante en el mercado inmobiliario vietnamita en el primer semestre de 2023 con una tasa de absorción positiva registrada tanto en terrenos industriales, fábricas y almacenes prefabricados (RBF y RBW) tanto en el Norte como en el Sur.

Según un informe de CBRE (empresa estadounidense de inversión y servicios inmobiliarios comerciales), en el mercado de suelo industrial, la superficie absorbida en los primeros seis meses de 2023 en los mercados de primer nivel del Norte y del Sur alcanzó las 386 y 397 hectáreas, respectivamente. Debido a la limitada disponibilidad de suelo industrial para la cesión en ambas regiones, y a pesar de la abundante demanda, los precios de alquiler de suelo industrial mantienen un fuerte crecimiento.

Las zonas industriales se están desarrollando con fuerza en el sur. Foto: PS

Según registros, en las provincias del sur, muchas provincias y ciudades están concentrando fondos de tierras y preparando una serie de procedimientos legales para pronto poner en funcionamiento muchos parques industriales luego de rondas de atracción de inversiones.

Como una de las ciudades líderes en atracción de inversiones, al 20 de junio, la inversión extranjera directa (IED) total invertida en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó casi 2.900 millones de dólares, un aumento del 30,7 % con respecto al mismo período. Con este resultado, Ciudad Ho Chi Minh se mantiene entre las 10 principales localidades con buenas perspectivas de inversión según las empresas de inversión extranjera.

En la provincia de Binh Duong , la Oficina de Estadísticas de Binh Duong anunció que, durante el primer semestre de 2023, Binh Duong atrajo 943,3 millones de dólares estadounidenses en inversión extranjera directa (IED). De estos, 37 proyectos obtuvieron nuevos certificados de inversión, lo que representa un aumento del 23,3 % con respecto al mismo período, con un capital registrado total de 343,4 millones de dólares estadounidenses.

Además de los proyectos recién licenciados, hubo 19 proyectos con capital ajustado, lo que representa un aumento del 58,3 % en el mismo período, con un capital ajustado total de 55 millones de dólares, tres veces superior al del mismo período. El número de proyectos que aportaron capital y adquirieron acciones fue de 67, lo que representa una disminución del 18,3 % en el mismo período, con un capital total de 544,9 millones de dólares, una disminución del 24,8 %.

Cabe destacar que, en 2023, el Grupo LEGO construirá una fábrica con un valor superior a los 1300 millones de dólares en el Parque Industrial VSIP III, el proyecto con mayor capital de inversión en la provincia de Binh Duong. Según el plan, LEGO contratará personal de oficina y se preparará para las operaciones de la fábrica en el tercer y cuarto trimestre de 2023, y la contratación de trabajadores comenzará en 2024.

Una infraestructura bien organizada y grandes fondos de tierras están preparados para atraer inversiones. Foto: PS

Otra localidad que atrae fuertes inversiones es la provincia de Long An . Desde principios de año, Long An ha otorgado certificados de inversión a 39 proyectos con un capital registrado de 408,5 millones de dólares y un capital ajustado para 35 proyectos, lo que representa un aumento de 64,29 millones de dólares.

En conversación con el reportero Nguoi Dua Tin , la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, declaró: «La demanda de inmuebles industriales en el sur es muy diversa. Los arrendatarios de las industrias automotriz, textil y de embalaje se encuentran entre los grupos que buscan activamente terrenos industriales, almacenes y fábricas prefabricadas en el sur. Esto atraerá mucho capital para desarrollar diversos sectores».

Desarrollar infraestructura, industria verde y ecología como premisa

En la actualidad, las provincias con un fuerte desarrollo industrial en el sur, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai , Long An... no sólo se centran en atraer capital de IED, sino que también construyen estrategias para desarrollar grandes fondos de tierras y construir infraestructura técnica en una dirección ecológica.

Un representante de VSIP Group (una empresa conjunta entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) y Sembcorp Development Singapore) dijo que desde la construcción del primer parque industrial en la provincia de Binh Duong, esta unidad ha apuntado a un parque industrial verde, cercano y orientado hacia el entorno ecológico, creando condiciones favorables para los inversores, así como los mejores empleos para los trabajadores.

El Grupo VSIP está desarrollando 17 zonas industriales, urbanas y de servicios en Vietnam. Su patrimonio total de terrenos ha superado las 11.000 hectáreas. VSIP proporciona infraestructura de producción a 880 clientes de 30 países y territorios, con una inversión total de 18.700 millones de dólares estadounidenses, y genera empleo para casi 300.000 trabajadores directos y millones de indirectos.

Binh Duong es una provincia que se centra en invertir en el desarrollo de parques industriales ecológicos. Foto: QT

En la provincia de Binh Duong, se está priorizando la inversión y expansión en una serie de proyectos de parques industriales, como los Parques Industriales Song Than 1, 2 y 3, el Parque Industrial Kim Huy y el Parque Industrial Dai Dang. En particular, la provincia de Binh Duong se centra en el desarrollo de parques industriales ecológicos (PEI).

A mediados de junio de 2023, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong celebró un taller para anunciar los resultados del estudio de prefactibilidad sobre el potencial de desarrollo del Parque Ecoindustrial (PEI) en Binh Duong. Por consiguiente, se espera que el desarrollo del PEI en Binh Duong genere numerosos beneficios significativos, como el enriquecimiento de conocimientos, la atracción de inversión extranjera directa (IED) y el ahorro de costos.

Al establecer un PEI reconocido internacionalmente, la provincia de Binh Duong se convierte en un destino atractivo para importantes inversores e inversión extranjera directa (IED). Además, la implementación del PEI contribuye a reducir los costos de producción, mejorar los índices de descarbonización y fortalecer la competitividad tanto de los inversores como de los parques industriales.

Sr. Pham Ngoc Thuan, Director General de Becamex IDC. Foto de : PS

Según el Sr. Pham Ngoc Thuan, Director General de Becamex IDC en Binh Duong, Becamex IDC ha implementado muchas estrategias innovadoras, típicamente: desde la implementación piloto del primer servicio administrativo de ventanilla única en Vietnam en el Parque Industrial Vietnam Singapur (VSIP), hasta el desarrollo del primer sistema de tráfico BOT en la Carretera Nacional 13, además de crear un modelo para desarrollar un parque industrial urbano integrado con servicios ejemplares.

El Sr. Thuan también dijo que la modernización de los parques industriales existentes para que sean más inteligentes, con la capacidad de proporcionar plataformas tecnológicas 4.0 como Inteligencia Artificial, Big Data... ayuda a las empresas a convertirse fácilmente a modelos de fábricas inteligentes, producción inteligente para aumentar la productividad laboral.

Además, Becamex ha puesto en funcionamiento un Centro de Operación Inteligente para ayudar a coordinar y monitorear mejor las operaciones; al mismo tiempo, agregando paisajes naturales, árboles, aplicando estándares ISO, regulaciones y KPIs operativos para ayudar al Parque Industrial a ser más verde - más limpio - más hermoso.

Además, para los nuevos parques industriales, se considerará específicamente la planificación y el cálculo de soluciones de gestión inteligente desde el inicio, así como los criterios para parques industriales ecológicos. Esto contribuye a atraer industrias de alto valor añadido, ecológicas y respetuosas con el medio ambiente, sentando las bases para futuros parques industriales científicos y tecnológicos.

El Sr. Mai Hung Dung, Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, informó que Binh Duong se está orientando a convertir los parques industriales tradicionales en modelos de parques industriales inteligentes y ecológicos. Al mismo tiempo, se centra en atraer inversión en industrias y sectores de alta tecnología, apoyarlos y ser respetuosos con el medio ambiente, mejorar la calidad laboral y generar un alto valor añadido.

Además, la provincia realizará investigaciones para cambiar la producción hacia la automatización, los procesos de producción inteligentes y el uso de energía limpia, energía renovable, gran valor de exportación y vincular la producción con el desarrollo de servicios industriales.

“Binh Duong siempre se enfoca en promover la innovación y la transformación digital en el sector industrial, con el objetivo de aumentar la eficiencia de la producción, ahorrar recursos, garantizar factores ambientales sostenibles y contribuir a promover el desarrollo de parques industriales, cumpliendo con los estándares ecológicos”, dijo el Sr. Mai Hung Dung.

Tendencias futuras

Según algunas empresas con inversión extranjera directa (IED), la provincia de Binh Duong lidera el desarrollo de parques industriales ecológicos (PEI), y las provincias del sur de Vietnam, centradas en la protección ecológica y ambiental de parques industriales, satisfacen cada vez más las necesidades y tendencias del mercado. Esto atraerá inevitablemente a empresas extranjeras a invertir en un entorno atractivo y ejemplar en el futuro.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html