¿Podrá el mercado inmobiliario escapar de la situación “sombría” a finales de 2024?

Se eliminará la mentalidad de “espera”.

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARs) considera que, dado que el crecimiento económico supera el escenario establecido, el crédito supera la situación "sombría", las tasas de interés de los préstamos se mantienen bajas y se sigue impulsando el desembolso de la inversión pública... El hecho de que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Cláusula 2 del Artículo 209 de la Ley de Instituciones de Crédito entren en vigor a partir del 1 de agosto, cinco meses antes de la decisión anterior, sin duda tendrá un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los VAR comentaron: El mercado inmobiliario de Vietnam crecerá positivamente a finales de 2024. (Foto: TG)

Cuando las leyes entren en vigor, se eliminará la mentalidad de "esperar y ver". Las empresas de desarrollo de proyectos se apresurarán a desvincularse de la agencia de gestión estatal. Los inversores tienen mayor confianza en el lanzamiento de sus productos. Además, promueven que el flujo de caja de los bancos se destine al sector inmobiliario. Los corredores y las empresas de servicios de corretaje mejorarán activamente su capacidad, contratarán, capacitarán y cumplirán con las nuevas regulaciones, etc.

Los VARs creen que, a la espera de que las nuevas leyes se asimilen, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de forma lenta y sostenida, con resultados que mejorarán gradualmente. Para finales de año, la recuperación del mercado inmobiliario mostrará un claro progreso. Los resultados de la recuperación seguirán diferenciándose por segmento y región, pero con un nivel de diferenciación más uniforme.

¿Qué segmento brillará?

En cuanto al segmento de vivienda, los VAR pronostican que la oferta en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando, estimándose un aumento de aproximadamente un 20 % en comparación con el primer semestre de 2024, principalmente impulsado por el segmento de apartamentos de alta gama y lujo, con una clara recuperación en la calidad y los precios de venta, junto con un mayor número de viviendas de baja altura, a medida que los grandes proyectos completan las etapas finales de su entrada al mercado. La mayoría de las nuevas urbanizaciones y proyectos provienen de proyectos en los suburbios, provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales.

La demanda de vivienda seguirá siendo alta, la demanda de inversión se recuperará cerca de un 30% respecto a principios de año y se orientará hacia nuevos mercados con mucho margen para subidas de precios,... lo que empujará a que el número de transacciones siga aumentando.

Según VARS, se espera que el volumen de transacciones aumente aproximadamente un 20% en comparación con el primer semestre del año, ya que se espera que la oferta recién se "recupere" a finales de año, principalmente gracias al tipo de apartamento.

La liquidez en el mercado secundario también ha mejorado y experimentará su cambio más evidente a finales de año, cuando los esfuerzos de las agencias estatales de gestión y las empresas inmobiliarias sean más eficaces. El número de visitas es alto, al igual que el de compras. Con el aumento de la oferta primaria de apartamentos, principalmente de lujo, el nivel de precios de los apartamentos en proyectos con precios cercanos a los 40 millones de VND/m² seguirá aumentando, aunque a un ritmo más lento, entre 100 y 300 millones de VND/apartamento.

Según VARS, se espera que el volumen de transacciones aumente aproximadamente un 20 % en comparación con el primer semestre, ya que se espera que la oferta solo se recupere a finales de año. (Foto: SST)

Las transacciones y los precios de villas, casas adosadas y casas adosadas también mejorarán en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a la base de la recuperación previa y a las expectativas de mayores beneficios de los inversores. Los terrenos han superado el punto más bajo de la caída de precios, volviendo gradualmente a ser el principal canal de inversión. Sin embargo, los inversores solo buscan terrenos subastados, parcelas subdivididas, en zonas con infraestructura completa y con precios razonables.

El segmento de vivienda social también enfrenta la oportunidad de "revertirse" cuando se implementen efectivamente nuevas regulaciones para eliminar dificultades y obstáculos para empresas y compradores de vivienda social; el paquete de crédito de 120.000 VND se modifica en una dirección más preferencial.

El sector inmobiliario industrial continúa creciendo gracias a la adquisición de terrenos para el desarrollo de parques industriales (PI) por parte de empresas. También se promoverán modelos de PI sostenibles para un desarrollo más rápido y próspero, contribuyendo al desarrollo de una economía verde y circular, tal como lo promueven el Partido y el Estado. Al mismo tiempo, se ampliará la cadena de valor, satisfaciendo la demanda y creando ventajas competitivas para atraer flujos de capital de inversión sostenibles.

La oferta de inmuebles para turismo y complejos turísticos seguirá mejorando con más empresas que lanzarán productos "valientemente", pero en cantidades insignificantes porque el mercado inmobiliario en general no ha mejorado realmente.

Muchos proyectos siguen paralizados debido a dificultades legales y de liquidez. La principal oferta serán rascacielos, valorados en menos de 5.000 millones de VND. Los productos de condotel seguirán liderando el mercado inmobiliario turístico primario y secundario, generando un flujo de caja estable con un valor de inversión no demasiado elevado. Esto se debe especialmente al desarrollo de la industria turística y a las expectativas de un corredor legal más completo. Mientras tanto, es probable que el segmento de villas y casas comerciales para complejos turísticos siga compitiendo con los productos que se venden en el mercado secundario.

VARS predice que, junto con la recuperación del mercado, los participantes comenzarán a acelerar su entrada y a promover planes de negocio. Las nuevas leyes sin duda tendrán un impacto positivo en el mercado, pero también servirán como filtro para eliminar a los participantes incompetentes.

En este sentido, VARS considera que la nueva normativa endurecerá la actividad de intermediación inmobiliaria, eliminando a los corredores "aficionados" que realmente no quieren seguir ejerciendo la profesión durante mucho tiempo.

En particular, las regulaciones sobre los fondos de tierras para el desarrollo de proyectos de viviendas comerciales, la eliminación de los marcos de precios de tierras, etc., filtrarán gradualmente del mercado inmobiliario a los inversores con poca capacidad, finanzas, fondos de tierras, etc.

De hecho, recientemente, muchas empresas exitosas del sector manufacturero se han pasado a la inversión inmobiliaria con la expectativa de obtener grandes ganancias, pero luego han obtenido resultados amargos porque las cosas no salieron como esperaban. Hasta la fecha, varias empresas siguen en la situación de "trabajar y morir, no trabajar y morir" debido a deficiencias en el cálculo de las tasas de uso del suelo, lo que les impide prever los costos.

En el futuro, cuando las leyes entren en vigor, la nueva lista de precios de la tierra será más alta, lo que significa tarifas de uso de la tierra más altas, la gente recibirá más compensación y las empresas enfrentarán una mayor presión sobre el capital disponible.

Por lo tanto, VARS cree que, en el futuro, con el nuevo entorno de juego, el mercado solo tendrá cabida para inversores que operen de forma sistemática, cuenten con grandes fondos de terreno, recursos financieros y la capacidad para desarrollar proyectos urbanos a gran escala con infraestructura y servicios públicos sincronizados. Al mismo tiempo, puedan aprovechar eficazmente las ventajas para reducir los costos de inversión.

“Junto con la regulación sobre si se debe o no contar con aval bancario, esto será la base para reducir riesgos y costos para los futuros compradores de vivienda”, enfatizaron los VAR.

Fuente: https://www.congluan.vn/cuoi-nam-2024-thi-truong-bat-dong-san-se-thoat-canh-dieu-hiu-post305181.html