Da Nang publica nuevas tarifas de compensación.

TPO - Se espera que el anuncio de nuevas tarifas de compensación por parte del Comité Popular de la ciudad de Da Nang sea una solución para limitar las disputas y reducir las quejas en los trabajos de desmonte de tierras, al tiempo que ayuda a las personas a ser más proactivas en el cálculo de planes de reasentamiento y a estabilizar sus vidas.

El 28 de mayo, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió la Decisión No. 61/2026/QD-UBND, en la que se estipulan las tasas de indemnización por daños a viviendas, obras de construcción, tumbas y elementos relacionados cuando el Estado recupera terrenos en la ciudad.

Esta decisión se considera un paso hacia una mayor transparencia en el cálculo de las indemnizaciones y las ayudas para el reasentamiento en los proyectos de desmonte de tierras, un ámbito que lleva mucho tiempo plagado de dificultades y controversias.

Según la nueva normativa, las tasas de indemnización aplicadas a las viviendas, obras de construcción y bienes inmuebles vinculados a terrenos expropiados se ajustan a lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 102 de la Ley de Tierras de 2024.

La normativa se aplica a los organismos estatales responsables de la indemnización, a los propietarios de terrenos que se adquieren, a los dueños de propiedades en dichos terrenos y a las organizaciones e individuos involucrados en las labores de apoyo y reasentamiento. La decisión entra en vigor el 1 de junio de 2026 y sustituye a la anterior Decisión n.º 49/2025/QD-UBND.

Según el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, los casos en los que se aprobaron planes de compensación, apoyo y reasentamiento antes de la entrada en vigor de la nueva decisión seguirán implementándose conforme al plan anterior. En los casos que aún no se hayan aprobado, se aplicarán los nuevos precios unitarios.

La publicación de la nueva lista de precios tiene como objetivo crear una base legal unificada para que las autoridades competentes puedan determinar fácilmente los niveles de indemnización.

Un aspecto destacable de esta decisión es la publicación detallada de las tasas de indemnización para cada tipo de vivienda, en función de la estructura constructiva y los materiales utilizados.

Según la lista de precios, una casa de una sola planta con cimientos de piedra, techo de tejas, paredes de ladrillo y suelo de cemento, con una altura aproximada de 3,3 m, se valora en unos 2,9 millones de VND/m².

Una vivienda de una sola planta con estructura de hormigón armado y tejado de tejas, de 3,6 metros de altura, será compensada a razón de aproximadamente 3,8 millones de VND/m².

Las viviendas más sólidas, como las de una sola planta, tienen un precio unitario de aproximadamente 4,7 millones de VND/m²; las casas de dos o más plantas oscilan entre los 5 y los 5,16 millones de VND/m², dependiendo de la estructura y los materiales de construcción.

Además de la vivienda principal, en el cálculo de la indemnización también se incluyen muchas estructuras auxiliares, como casas con armazón de madera, techos de chapa ondulada y otros elementos de construcción, cada uno con su propio precio.

Según la normativa, la superficie subvencionable para viviendas de varias plantas se determina sumando la superficie de la planta baja a la superficie total de todas las plantas superiores. Los balcones se calculan al 50 % de la superficie unitaria de las viviendas de hormigón.

Si la altura real de la estructura difiere de la estándar indicada en la lista de precios, el importe de la compensación se ajustará en consecuencia; por cada aumento o disminución de 10 cm, se añadirá o restará una cantidad adicional o equivalente.

Además del valor de las casas y los edificios, la compensación por la adquisición de terrenos se basará en la lista de precios de terrenos específica para cada zona, publicada por el Comité Popular de la Ciudad.

En consecuencia, los precios de los terrenos se determinarán en función de la ubicación, el uso previsto y la superficie real. En algunas zonas, los terrenos residenciales urbanos podrían compensarse con decenas de millones de VND/m², mientras que los terrenos para jardines y tierras agrícolas se compensarán considerablemente menos.

Según el gobierno de la ciudad de Da Nang, la publicación de la nueva lista de precios tiene como objetivo crear una base legal unificada para que los organismos competentes, los inversores y la ciudadanía puedan determinar fácilmente los niveles de compensación al implementar proyectos de adquisición de terrenos.

Fuente: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo