Según la DKRA, la oferta principal de casas adosadas/villas en Da Nang en noviembre de 2025 continuó disminuyendo aproximadamente un 20 % en comparación con el mismo período del año anterior. La mayor parte de la oferta provino del inventario existente, mientras que la nueva oferta siguió siendo escasa. El mercado se mantuvo estancado, sin registrarse transacciones durante el mes.
Según DKRA, la oferta primaria de casas adosadas y villas en Da Nang en noviembre de 2025 continuó disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado.
Según las observaciones de DKRA, el precio medio del mercado secundario de casas adosadas/villas en Da Nang en noviembre de 2025 aumentó entre un 4% y un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, y el aumento se concentró en proyectos que ya han entregado las casas, tienen documentación legal completa y conexiones de infraestructura convenientes.
En el sector inmobiliario de resorts, la oferta principal de villas se mantiene sin cambios en comparación con el mismo período del año pasado y continúa siendo baja. La mayor parte de la oferta actual proviene del inventario existente de proyectos antiguos, mientras que la nueva oferta representa solo alrededor del 14% de la oferta principal total. La demanda del mercado se mantiene muy baja, con volúmenes de transacciones aún bastante modestos en comparación con el período anterior a 2019.
El distrito de Dien Ban Dong sigue liderando el mercado, representando el 69% de la oferta total, mientras que el distrito de Ngu Hanh Son destaca en consumo, representando el 100% de las transacciones totales del mercado primario. Los precios de venta en el mercado primario se mantienen estables, con escasas fluctuaciones en comparación con el mismo período del año anterior.
A pesar de los esfuerzos de los promotores inmobiliarios por implementar diversos incentivos, descuentos, apoyo a las tasas de interés y programas de estímulo, la liquidez del mercado no ha mejorado. Las dificultades de liquidez siguen lastrando considerablemente la confianza del mercado. La confianza de los inversores se mantiene baja, lo que ha provocado una caída prolongada sin indicios de recuperación a corto plazo.
La oferta principal de casas adosadas y casas comerciales en complejos turísticos no ha variado mucho en comparación con el mismo período del año pasado, y proviene principalmente del inventario de proyectos más antiguos. El mercado se mantiene estancado, sin transacciones en el último mes, ya que la mayoría de los proyectos han cerrado su inventario o enfrentan infracciones, lo que dificulta la liquidez.
Los precios del mercado primario mantienen una tendencia lateral. Si bien las políticas preferenciales y los descuentos aún se aplican ampliamente, el hecho de que muchos proyectos se vean afectados por infracciones y retrasos en la construcción ha afectado la confianza de los inversores, provocando que este segmento se encuentre bastante estancado y prácticamente entre en un prolongado período de "hibernación".
En el segmento de condotels, la oferta principal disminuyó ligeramente un 1% interanual, con más del 98% proveniente del inventario existente de proyectos ya lanzados. La nueva oferta sigue siendo bastante limitada debido a la atonía general del mercado de resorts. La demanda del mercado continúa disminuyendo, con volúmenes de transacciones aún bajos en comparación con el período pico de 2019 y anteriores, concentrados principalmente en unos pocos proyectos específicos y no representativos de todo el mercado.
Los distritos de Dien Ban Dong y Ngu Hanh Son siguen liderando el mercado, representando el 61% de la oferta total de vivienda primaria de la ciudad. Los precios de venta de vivienda primaria no han fluctuado significativamente en comparación con el mismo período del año anterior. Si bien los promotores están implementando numerosas políticas preferenciales, como garantías de reparto de beneficios/ingresos, la liquidez aún no ha mostrado indicios de mejora.
DKRA predice que el mercado de condotels seguirá enfrentando muchas dificultades en el próximo período, con baja liquidez y una continua disminución de la confianza de los inversores, lo que dificultará la recuperación a corto plazo.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867
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