Los chinos acuden en masa a invertir, el mercado inmobiliario de un país del sudeste asiático crece rápidamente

A medida que el mercado inmobiliario nacional se hunde en una recesión prolongada, cada vez más inversores chinos recurren a Tailandia en busca de oportunidades. Sin embargo, junto con el auge del mercado, también aumentan las estafas.

Chiang Mai, la segunda ciudad más grande del norte de Tailandia, es un destino predilecto para la inversión inmobiliaria de los inversores chinos. (Fuente: Shutterstock)

Zoe Yu, una fotógrafa de 45 años de Ningbo, sureste de China, tuvo problemas al invertir en bienes raíces en Chiang Mai, la segunda ciudad más grande de Tailandia. Atraída por la educación internacional asequible y el bajo costo de vida, firmó un contrato para comprar una villa de 10 millones de baht (unos 293.000 dólares) en enero de 2023, tras ser recomendada por un amigo chino.

Sin embargo, pronto descubrió que en Tailandia los extranjeros no pueden poseer terrenos ni casas en propiedad. Aunque el contrato de Yu no era legalmente vinculante, ella luchó y obtuvo un reembolso en julio de este año, tras perder más de un tercio de su inversión en costos de transacción y renovación.

El caso de Yu no es aislado. En junio de 2023, el caso de un inversor británico llamado David Edward Chappelle, quien afirmó haber sido estafado al comprar una propiedad en Tailandia, atrajo rápidamente la atención pública de este país. Compró un apartamento en la famosa isla turística de Koh Samui por 15 millones de baht y luego descubrió que el agente no había registrado la propiedad a su nombre.

En septiembre de 2024, dos australianos presentaron una denuncia contra un agente inmobiliario por fraude en la ciudad turística de Phuket, al sur del país, tras pagar más de 5 millones de baht por un apartamento que pronto descubrieron que era una estafa. Aunque ganaron el caso en un tribunal civil, aún no han recibido indemnización.

Según House Condo Lawyer, un bufete de abogados tailandés especializado en consultoría de inversión inmobiliaria, el mercado inmobiliario tailandés se está convirtiendo en un foco de fraude a medida que los documentos falsificados y las transferencias ilegales son cada vez más comunes.

El 16 de diciembre, la policía de la ciudad de Pattaya arrestó a cinco ciudadanos chinos por operar ilegalmente como corredores inmobiliarios.

House Condo Lawyer enfatiza que muchas estafas y fraudes se deben a la falta de diligencia debida y a la ingenuidad al confiar en familiares y compatriotas. "Aunque parezca increíble, más del 60 % de las estafas inmobiliarias en Tailandia involucran a residentes locales", advierte House Condo Lawyer.

Según datos del Centro de Información Inmobiliaria (REIC) del banco gubernamental de vivienda de Tailandia, el número de condominios transferidos a compradores extranjeros en 2023 aumentó un 25% en comparación con el año anterior. De estos, los ciudadanos chinos fueron los principales compradores de bienes raíces tailandeses, representando casi el 46% de todos los condominios de propiedad extranjera en 2023, ya que los tailandeses buscaron canales de inversión alternativos en medio de una prolongada recesión del mercado inmobiliario en la segunda economía más grande del mundo. Se estima que los inversores chinos compraron 6.614 condominios en 2023, un 16% más que en el mismo período del año anterior.

En las redes sociales chinas, los hashtags que promueven el potencial y las oportunidades del mercado inmobiliario tailandés, como #LifeInThailand o #ThaiPropert, también atraen cientos de millones de visitas y comentarios.

Para frenar la creciente tendencia al fraude inmobiliario, el gobierno tailandés está considerando aliviar las restricciones a la propiedad extranjera para atraer más capital extranjero al sector.

En junio de 2024, el Ministerio del Interior de Tailandia presentó propuestas para permitir a los compradores extranjeros poseer hasta el 75% de las unidades de un edificio (frente al 49% actual) y extender el período de alquiler para extranjeros. Sin embargo, estas propuestas aún se están considerando y analizando.

Si se aprueban, se espera que estas regulaciones revolucionen el mercado inmobiliario tailandés durante al menos dos décadas, según Daniel Ho, cofundador y director ejecutivo de la empresa de tecnología inmobiliaria Juwai IQI.

Juwai IQI también recomienda que los inversores trabajen en estrecha colaboración con abogados inmobiliarios de buena reputación para protegerse y manejar situaciones cuando surjan problemas.

Fuente: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html